榮觀房產網1. 景觀設計流程
原發布者：洛成網絡
景觀設計細則目錄一、總體設計要求二、豎向設計三、道路景觀四、綠化五、硬質景觀六、場地景觀七、架空層景觀一、總體設計要求1整體規劃注重形成項目地貌，同時考慮的土方平衡。2要重點考慮小區內部之重點部位，如銷售廳周邊、會所周邊及小區主入口等設計。3景觀設計師要與建筑師進行充分的合作與溝通，配合建筑設計院對建筑立面風格設計、土方工程量、護坡、基礎處理等提出合理化建議。4設計必須將工程造價控制在發展商的預算范圍內，要因地制宜，充分考慮武漢地區的實際狀況：當地樹種、當地材料、施工水平等因素，不應選用過于昂貴的裝飾材料及過于繁瑣的施工工藝，力爭用較低的價格獲得優良的效果。處理地型盡可能減少擋土墻的出現，減低其工程造價，并能提出巧妙構思解決高差問題。5項目環境設計適當考慮無障礙設計。園區內商業步行街及休閑廣場存在高差處考慮無障礙設計。6本項目采取組團劃分與分期開發，每期/組團有各自的主題概念設計；創造內向親和的組團綠化休閑空間和外向流通、立體共享的安全、寧靜的戶外步行活動公共綠化休閑空間。7考慮武漢地區的氣候環境，使園區環境具有四季景觀。二、豎向設計1整體設計原則1.1要考慮未來建筑與場地的景觀效果；1.2非山地項目的原場地土方、地形地貌盡量利用，減少土地及景觀資源的消耗和破壞；1.3山地項目的原始地形、地貌不是最終的實施地形地貌時，要以場
2. 地產行業,景觀設計師的工作難點和工作重點有哪些
參與確定景觀設計單位及完成相關設計委托工作； -負責組織景觀設計全過程，進行景觀設計各階段圖紙審查并提供意見； -把握景觀實施效果，審核現場設計變更，配合施工辦理工程變更及洽商； -負責景觀實施效果的監控，協調景觀、市*、弱電外網等在施工中的問題； -收集、整理專業景觀設計資料，了解當前設計風尚，并及時了解新材料及供應商。
崗位要求 -園林景觀或相關專業本科及以上學歷； -有5年以上景觀設計公司工作經驗，擔任過大、中型設計項目的景觀專業負責人，及1年以上房地產公司設計管理工作經驗； -對居住類及公建項目有豐富的施工現場經驗，對規劃建筑相關專業有一定了解； -了解房地產開發流程，熟悉景觀專業設計行業法規及規范，熟悉設計管理程序及業務流程；。
3. 房地產的研發部里的景觀設計師的職責是什么
職業名稱：景觀設計師
職業定義
景觀設計師是運用專業知識及技能，從事景觀規劃設計、園林綠化規劃建設和室外空間環境創造等方面工作的專業設計人員。
職業要求
從事景觀設計行業的專業人員，要求是具備美學，繪圖，設計，勘測，文化，歷史，心理學等各方面知識的專業型人才.
職業性質
從事的主要工作包括：
(1)景觀規劃設計；
(2)園林綠化規劃建設；
(3)室外空間環境創造；
(4)景觀資源保護。
職業概況
隨著我國人民生活水平的不斷提高，我國的城市建設和環境建設以前所未有的高速度向前推進，全國各地都出現了景觀設計的熱潮。沿著改革開放的足跡，景觀建設已經成為城鎮建設的重要內容。景觀設計師的需求日益提高。目前已有上萬計的設計人員從事景觀設計工作，主要分布在我國的各大城市，尤以北京、上海、廣州、天津和重慶為多。景觀設計師從事的工作領域涉及環境景觀建設的諸多要素，需要從業人員具備良好的工作素質。它的專業及核心是景觀與風景園林規劃及設計，其相關專業及知識包括城市規劃、生態學、環境藝術、建筑學、園林工程學、植物學等等。
由于景觀設計專業長期包含在規劃設計、建筑設計及園林設計諸專業設計之中，從事景觀設計專業的人員資格參差不齊，影響了景觀建設的質量提升。規范景觀設計的職業標準，極大地有利于我國景觀建設的發展，縮短我國城市建設與國際城市建設的差距，提升我國設計人員國際交流的起點。
職業崗位
景觀設計師適應的就業領域寬廣，能參與景觀建設的全過程，具體崗位有：
(1) 設計院、所的專業設計工作和技術管理工作者。
(2) 專業學校和大專院校的專業教育工作者。
(3) 景觀設計員（師）國際職業培訓和繼續教育工作者。
(4) 國家*府主管部門的公務人員。
(5) 企事業單位的環境景觀建設管理部門的工作者。
(6) 城市投資和房地產開發公司的環境建設工作者。
(7) 施工企業的景觀建設施工和施工管理工作者。
職業前景
我國的基本建設工作程序，明確了景觀設計的企業資質核準制度，有力地保障了景觀建設的健康發展。我國的大部分景觀建設項目的設計也由相應的設計單位完成。由于設計單位的人力資源需要，促使我國的大專院校紛紛成立了景觀設計專業。但專業設置的年限很短，教材尚不統一，學員的素質水平和專業水平很不一致。所以，本職業標準的形成，特別是職業培訓顯得至關重要。
在國外，景觀建設已成為城市公共生活空間的重要組成部分，景觀設計已成為人居環境科學的一部分。形成了教育注冊培訓執業和繼續教育等一系列完整的職業制度，也聚合了廣泛的社會基礎和優秀的領*人才，建立了行業協會的社會管理體系，成為社會分工的有力支柱。
我國的城市建設方興未艾，北京的申奧成功和上海的申博成功為我國的景觀建設帶來了難得一遇的機遇。全國人民的生活水平提高，對生活質量的追求極大地促使了景觀建設的蓬勃發展。眾多的就業機會給景觀設計行業提供了良好的發展平臺。景觀設計師職業的設立，其基本作用和目標在于運用城市規劃、園林綠化、環境設計等專業理論知識和技能，保護與利用自然與人文風景景觀資源；創造優美宜人的人居環境；組織安排良好的游憩環境。一方面有利于社會公共環境的需求，另一方面也保障了人民生活財產的安全。這對于我國環境景觀的健康發展不僅有積極的現實意義，更有深遠歷史意義。
4. 如何做好房地產景觀設計
如何給我們的潛在客戶說園林？給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。
做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。
景觀建造，需要統一的思路，貫徹于整個建設的過程。 方案一經確認，需要堅決執行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。 如何選服務商？用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客戶與設計師 房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。
其實，開發商的眼光，也很重要。設計企業 尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。
設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和后期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至于低劣的設計產品流入市場。
施工企業 有完善的服務架構和專業人才，有良好的業績，有經驗也很重要。團隊 一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。
要求設計公司派出最好的設計師作為主創設計師。一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優秀團隊的配合。
需要設計、施工、協調管理三方面的緊密合作 共同成長 合作關系要建立在伙伴的平臺上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業）就能幫助企業創造更多的價值，提供超值的服務。紅樹灣的成功合作，讓開發商和設計公司（施工企業）得到一加一大于二的結果。
榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日后帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業帶來不少的新項目。
溝通 積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現設計缺陷。施工前的技術交底 通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現場實現不了，設計上配合作出調整。
有時候，也要向現實低頭。關注細節 從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節 細節成就整體之美 在有限的空間挖掘出一塊休閑天地 在生態地下室采光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環境協調 經過處理之后，消防路就不會顯得呆板，并充滿生機和情趣 設計的實施和現場再創作 設計在實施階段，現場的把控和再創造，同樣不可少。
比如說，模仿自然的山水園林的實現，我認為，現場專業人士再創作，同樣不可缺少。在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。
中心水景區在施工過程中不斷完善，經過改造提升，北區中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。
同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。景觀樹 景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。
在關鍵節點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。
園林燈光 夜景效果，是另一種景觀，可以發揮出不同于日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品 中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。
水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉童年生活的回憶。展示區的營造 作為地產項目，營銷展示區的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統籌安排。
其實，在營銷階段，園林環境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建筑本身更能打動人！情景模式的營造 通過開展活動，吸引人氣。
人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林家具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。
做好多專業施工協調管理 園林工程牽涉的面較廣，有防水工程？土方工程（及微地形）？園林給排水？鋪裝工程？綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程？假山工程，又有雕塑？健身娛樂設施等的配套工程，工作的先后次序，對于整個項目的把控和推進，減少交叉作業的干擾，起到至關重要的作用。進度計劃 管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，并在施工中不斷修正。
工期安排 項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難后易，把工作安排早，安排細，安排好。
比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構筑物先安排施工。成本控制 需要有一個合理的預算。
如果想得到好的設計結果，必須并且準備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。
工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，。
5. 房地產公司 部門制度、工作流程 全套
贊贊贊取消贊轉載分享評論復制地址編輯 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行。
6. 去房地產公司做園林景觀設計,怎么樣
我理解做庭院設計，有時也比較有意思，有時也很煩，房地產公司工作也很輕松，我以前也做過庭院景觀的設計，現在一個房產開發公司，房地產公司開發一個項目一般要好幾年，每天所有的工作都是圍繞這一個項目，怎么說呢，待遇還可以，至于學東西就不怎么樣了，因為幾年內都是圍繞一個項目，時間久了缺少設計思維訓練，感覺大腦要荒了，不過從待遇來講還是房地產公司好，主要房地產公司一般都相對比較大，管理要比小私營老板正規，大都按照國家規定的節假日。
而且工作比較輕松，一般加班很少很少。
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