榮觀房產網1. 車位和儲藏間怎么銷售
這有何難度，跟很多熱銷的房源一個形式，采用客戶預留信息，搖號選擇的方式，這樣就把開發商的責任排除在外了。
給你個流程和公示：
地下車庫車位及儲藏室使用權選購須知
一、選購流程：
1. 排號期為：2012年xx月xx日x時至2012年xx月xx日x時。
2. 在排號期內，按業主到銷售部先后順序發放訂購號，并按照號碼先后順序確定選取車位時間；領取號碼后的業主自行到車庫選取車庫區位號（建議多選幾組，以免發生同號選重現象）。
3. 選取車位當日（即訂購號上所規定的時間），按照號碼的先后順序，給予每個號碼10分鐘選取時間；若在規定時間內未選定車位，此排號失效。
4. 選定車位業主，現場簽訂《xxx小區地下車庫車位及儲藏室使用權買賣協議》并繳清全部車位使用權費；未簽協議和未繳全款者，所選定車位失效。
2. 購買沒有產權的儲藏室要注意什么
首先，從國家法律*策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
應注意以下幾點：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家*策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
拓展資料：
產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
參考資料：產權_搜狗百科
3. 買房子有必要買儲藏室嗎
送不送都是一樣的，送的話房價也其實也給你算進去了，羊毛出在羊身上的2.2以下是沒有產權的 。房屋買賣流程
(1)著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
(2)挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
(3)實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
(4)談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
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