榮觀房產網1. 國證房地產行業指數 成分股 有哪些
2012年8月19日，深圳證券信息有限公司為了反映地產行業股票的收益表現，向市場提供細分行業投資標的，推進指數基金產品的開發，于8月20日發布國證地產指數，代碼為“399393”，簡稱“國證地產”。
該指數以2004 年12 月31 日為基日，以1000為基點。 國證地產指數以巨潮行業分類標準為基礎，在滬深兩市A股中，以一級行業為金融地產、二級行業為房地產的股票作為樣本空間，按照平均流通市值和平均成交金額所占市場比重2:1加權，并從高到低排序，選取排名前50的股票作為指數樣本股。
為防止個別樣本股權重過大，對個股設置了15%的權重上限。 國證地產指數具有高收益、高貝塔的特點，自基期至2012年6月29日收盤，國證地產指數累計收益290.01%，同期巨潮A指的收益率為200.74%。
經統計，國證地產指數的貝塔系數為1.083，代表了強周期股高貝塔值的特性，適合作為波段操作的投資工具。 據介紹，國證地產指數是深圳證券信息有限公司應國泰基金管理有限公司的需求合作開發的，國泰基金正積極籌備開發國證地產指數的分級基金產品。
---------------------------------------------------由于所選取的排名前50樣本股是伴隨市場變化的，所以到底成分股是哪些個，是不確定的。
2. 150117房地產a到底是股票還是基金
是基金 基金簡稱：國泰國證房地產行業指數分級A 基金代碼：150117（主代碼） 基金類型：固定收益 發行日期：2013年01月14日 成立日期/規模：2013年02月06日 / 3.208億份 基金管理人：國泰基金 基金托管人：中國銀行 基金經理人：徐皓 成立來分紅：每份累計0.00元（0次） 管理費率：1.00%（每年） 托管費率：0.20%（每年） 銷售服務費率：---（每年） 最高認購費率：---（前端） 最高申購費率：---（前端） 最高贖回費率：---（前端） 開放時間：基金公司暫未公布 業績比較基準：國證房地產行業指數收益率*95%+銀行活期存款利率（稅后）*5% 跟蹤標的：國證地產指數 基金分級信息 母子基金：160218（母）150117 150118（子） 是否配對轉換：是 是否轉LOF：否 封閉期：無 提前結束條款：無 定期折算日：每個會計年度（除基金合同生效日所在會計年度外）第一個工作日。
但基金合同生效日至第1個定期份額折算基準日不足6個月的，則該年度可不進行定期折算；定期份額折算基準日前3個月內發生過不定期折算的，則該年度可不進行定期折算。若基金管理人在前述情況下決定不進行定期折算的，基金管理人應至少提前2個工作日在指定媒體上公告不進行定期折算的提示性公告。
不定期折算條件：除以上基金份額定期折算外，本基金還將在國泰房地產份額的份額凈值大于或等于2.000時以及房地產B份額的份額凈值小于或等于0.250時進行不定期折算。 固定收益份額年化收益率：一年期定期存款利率（稅后）+4.00% 虧損臨界點：無 保收益臨界點：無 超額收益臨界點：無。
3. 國泰國證房地產行業基金凈值表現有何特點
1、關于國泰國證房地產行業基金的單位凈值說明。
從最近三個月的單位凈值表現來看，國泰國證房地產行業指數分級基金的單位凈值下降了43.97%，從最近三年的單位凈值表現來看，這款基金產品在單位凈值方面的下降幅度達到了51.08%。
2、關于國泰國證房地產行業基金的累計凈值說明。
自從2013年成立以來，國泰國證房地產行業基金的單累計凈值上漲幅度為39.78%，如果從最近六個月的累計凈值表現來看，國泰國證房地產行業基金的累計凈值下降幅度達到了7.35%。
3、關于國泰國證房地產行業基金的單位凈值走勢說明。
在過去的三個月里面，這款基金產品的單位凈值走勢圖是呈現出波動下降變化趨勢的，今年1月底的時候，產品的單位凈值在0.8以上的水平，目前的單位凈值只有0.5左右的水平。
4. 為什么說買房不如買房地產股
去年圣誕節，泰禾老總黃其森喊出了“2018年銷售額2000億”的豪言之后，不僅招致深交所的問詢，也吸引了大批投資者對房地產板塊的側目和鈔票。
新年伊始，國證地產指數（399393）已上漲11%，同為國證地產指數成分股的藍光發展，更是拋出了一個瘋狂的股票期權計劃：解鎖條件為未來三年復合增長率51%！而它當時的TTM-PE才僅僅19，在區域地產商之中并不算多高。看看這解鎖條件，按第一年的預計業績計算，PE就已經降到12,PEG低至0.2，成長+低估股中的戰斗機。
當然比起泰禾這樣準備銷售額一年翻番的雄心壯志，藍光發展利潤年復合50%多的解鎖目標也只能算做“小目標”了，但這種奪路狂奔的氣勢確實少見。眾所周知，這幾年各大城市的房產限購*策每半年左右就要來一輪，一輪比一輪嚴格，一輪比一輪慘烈，各地房產交易市場逐漸冷清，加上房產稅勢在必行，房地產股票似乎陰云密布。
但股票市場向來就不是順應人性的地方，炒來炒去，炒的只有倆字：預期大漲之后的“利好出盡是利空“、陰跌之時突然暴漲的”利空出盡“，雖然說起來都像是事后諸葛亮，卻無時不刻的在展示當時市場的偏好：喜歡講業績，還是更愛畫大餅做PPT；偏愛腳踏實地的確定利潤，還是去押寶業績反轉的時刻。找準偏好，超越預期，是股票持續上漲的重要因素。
房地產行業的預期我們觀察商品房銷售面積單月同比在由正轉負時，整個行業增速減緩，房地產股票收益率卻開始持續跑贏大盤：這件事可以簡單地理解成利空出盡，畢竟國N條緊接著再來國X條，也無法讓寒冬把整個行業凍死。老百姓對高房價苦不堪言，又憧憬著何日中國能像美國那樣以金融和高科技產業作為主要經濟增長點，而不是房地產。
但是大家心里也明白：房價跌一點，門檻降一點，身邊就有無數人沖進售樓處，也輪不上自己；再者，房地產仍然是國內最重要的支柱產業：據官方數據，2016年房地產業增加值占全年GDP的6.5%，而如果再包括上下游產業，這個數字將達到34%——當然，這么機密重要的數字是外國機構在2015年計算的，僅供參考。深究起原因，地方財*仍然很需要土地財*的支持，即使目前已經有部分改革之聲，但*策落地尚需時日。
在全國各地去杠桿擠泡沫的前提之下，地方*府的償債能力已經面臨市場置疑（比如近期環保PPP股票的股東們一定十分清楚這種置疑），在觸及土地財*底線的時候，*策都會有所松動。另外，自古以來國人對房子就有一種癡迷，學名“剛性需求“，而這種剛需并不是幾年時間可以改變的。
很多人做股票或者工作創業掙了大錢，并不會立刻再投資原有品種，反而是去買房子，究其原因，一是路徑依賴，近十幾年的房價漲幅秒殺絕大多數投資品種收益，房子本身還自帶杠桿，小首付大收益，也是一門好的投資；二是買房情結，以及對房子附帶的醫療教育價值的需求。于是每個人掙錢了都會買房子，而身邊房子多的人活的也挺好，這樣一致性的心理預期，推動著整個社會不停買房，房地產的生意同樣不停歇。
總之，從歷史上看，房地產行業是門極好的生意；現在看，這門生意還會繼續紅火下去。下圖的估值表可以看出目前房地產尚屬低估到平均值的范圍，有估值修復的趨勢；如果以近幾年來比較，更是屬于低估。
那么文章開頭的兩個區域房地產商，為什么要制定這么高速的增長計劃？因為再不擴大規模，結局就是：死龍頭的盛筵我們觀察近幾年的各個行業變化的規律，經常出現“老大和老二打價格戰，老三死了“的場面。也就是說，在競爭激烈又規模見頂的行業，如果不能做大做強，最好的結果可能只有被收購，否則就是眼看著自己本就不多的市場份額被龍頭們繼續搶占。
在各地限購*策和M2增速逐漸縮減的條件下，2018年的房地產行業整體增速勢必放緩。各個機構預測2018年全國商品房銷售面積增速將由正轉負，較為樂觀的估計也是增速減小。
同時，房地產行業的集中度已逐年增加，前10名房企的銷售金額從2014年的16.9%，到2017年上半年的26.6%。2016年銷售額排名前20的房企，其中19家仍然在2017年前20的名單上，甚至名單內部的差距也在逐漸擴大。
這才叫階層固化。中產階級焦慮階層固化，房企的老板們同樣焦慮。
但事到如今，也不能怪房企們當初盈利行為太粗暴。過去房企獲得高利潤的手段主要就是高價囤地，各地出現的“地王”新聞屢見不鮮，新聞里地價的數字已經令人瞠目結舌。
這時一些小房企可以孤注一擲，用高地價將大房企或者愿意出合理價格的房企排擠出局。當一塊地皮有了價格之后，剩余周邊的未開發的地皮和已經建好的樓盤也會漲價。
如果利用*策做強制價格限定，就會出現一二手房價格倒掛導致搶房的情況：多名南京房地產業內人士對經濟觀察網記者表示，作為南京樓市最熱的區域之一，河西目前執行嚴格的限價*策，河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米，河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。但目前河西區域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。
以前埋下的雷，只能交由市場慢慢消化，*策只能充當一時的緩沖。如此一來，有開發能力的房企無法拿到地。