榮觀房產網1. 房地產每月報稅
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》，房地產開發企業銷售不動產的，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
1、根據你公司情況，每月應申報營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅。一般來稅，土地增值稅為預征形式，湖南這邊為銷售收入的1%，在工程項目全部竣工結算后再進行清算。
應保送的基本資料為資產負債表、損益表，有些地方得要你保送現金流量表，應上交款項表等。2、企業所得稅申報期一般為每個季度終了后10內，如果有利潤，也是按預繳的形式來申報的，在年度終了后匯算清繳。
3、你公司如果為2002年1月1日后成立的“從無到有”的企業，除企業所得稅在國稅局申報外，其他所有的稅款都在地稅局申報繳納。
2. 房地產企業如何交稅
房地產企業納稅的方法：
1. 包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。土地增值稅計算的依據是增值額，分為4個級次，即：
（一）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%。
（二）增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%;
（三）增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%
（四）增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來的購房發票，營業稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。
（五）作為公司出售房產收入，還應繳納企業所得稅，即差額的25%。
（六）企業出售房產，按照銷售不動產稅目繳納營業稅，稅率5%。根據《財*部 國家稅務總局關于營業稅若干*策問題的通知 》 財稅〔2003〕16號： 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額；
2.按照營業稅額隨征城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納；
3.出售房產收入并入應納稅所得額，繳納企業所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。
參考鏈接：國家稅務局
3. 房地產企業一般納稅人,如何進行納稅申報
根據國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地 產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18號） 規定： （1） 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按 照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發，以下簡稱 《試點實施辦法》）第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11% 的適用稅|率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。
未抵減f的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。 （2） ^般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按 照X〈試點^施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5% 的征收十算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。
未 抵減完的。
4. 房地產企業如何交稅
你可以參考下： 問：我賣辦公樓要交營業稅及附加費，還有什么稅，比如說土地增值稅要交嗎？如何交的？ 答：除了營業稅及附加費，還有企業所得稅、印花稅、土地增值稅，另外，營業稅如果是公司自己建的，要交兩道營業稅，一道是建筑營業稅，一道是銷售不動產營業稅。
土地增值稅按土地的增值額計算。 問：還有我方出土地，買方出錢建樓，又該怎么交稅？ 答：《國家稅務總局關于印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》國稅函發[1995]156號文第十七條對合作建房征收營業稅的問題作了明確規定： （二）以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。
例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。
甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業——租賃業”征營業稅；乙方發生了銷售不動產的行為，對其按“銷售不動產”稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定核定。
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條規定的核定順序是：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格=營業成本或工程成本*（1+成本利潤率）/（1-營業稅稅率）。 問：怎么樣才能合理的少交稅 ？ 答：職業問題，不能公開回答。
只能告訴你，依法納稅才是公民的義務。 一般來說，內資房地產企業在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用“轉讓定價”的手法避稅。
所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的征收。 一位有過六年房地產從業經驗的人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業非常普遍。
如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個“海外業務接待費2000萬元”。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。
一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然后再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成最后的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老板手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。
2004年，國家稅務總局公布的“2003年度中國納稅百強排行榜”中，沒有一家房地產企業。即使是專為房地產企業設置的“2003年度房地產開發經營行業納稅十強”里，房地產企業的納稅總額也并不樂觀。
二、避稅具體方法 一）是預售購房款掛在往來賬面。將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍采用的一種手段。
二）是預收房款開具收據，不開具發票，隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三）是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四）是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由于資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五）是鉆*策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售后清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六）是虛列開發成本，任意擴大成本開支范圍，虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七）是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。
將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。 八）是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九）是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十）是故意拖延項目竣工決算和完工時間，躲避土地增值稅清算。 三、稅務部門如何核查房產企業稅收 為全面加強房地產業的稅收征管，堵塞征管漏洞，要從以下幾方面入手。
一）規范稅收日常管理，夯實房地產業征管基礎。一是建立健全房地產企業征管基礎資料。
房地產企業征管基礎檔案應涵蓋房地產企業從土地取得、項目立項、工程招投標、工程預（。
5. 房地產公司報稅竟報什么稅
提供你一些稅種及計算辦法：
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）；
印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；
城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%）;
發放工資代扣代繳個人所得稅。
6. 房地產每月報稅
我也是做房地產，但是我水平有限，說的不是很專業。
因為房款根本沒有入賬，所以不用交營業稅。即使你開出了發票，只要你沒走賬就不用交營業稅。
一般土地增值稅是預收的，沒有收入，怎么交呀。
不可能在開盤時一次**完，再說了，房價是隨時變動的。
沒有收入怎么交所得稅呀。
只要收入不入賬就不用交稅，這樣就可以有很多的周轉資金了。
沒有預售許可證是買不到發票的。
只要把收入入賬了就要交營業稅、土地增值稅、企業所得稅。當你交土地出讓金的時候就要交土地契稅。拿到土地證的時候就要交土地使用稅了。還有個人所得稅，工會經費。
除了所得稅按季度申報去國稅，其他都是按月申報，去地稅。
房款也入賬，為什么沒交所得稅我就不知道了。
土地增值稅每個月都交，我們這是按預收的定率征收。
土地使用稅也是按月征收的，不可能一次**完，但你打完發票上的面積可以減少上交土地使用稅的面積。
比如，你當月入賬100萬元，你的土地增值稅是100萬元*2%=2萬
比如，你土地面積為5萬平，土地使用稅按0.5元（打個比方）征收，那當你取得土地使用證時，就交50000*0.5=25000元。如果你已經給客戶打了1萬平面積的發票，那么下個月就可以開始交（50000-10000）*0.5=20000元的土地使用稅了。
7. 房地產每月報稅
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》，房地產開發企業銷售不動產的，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
1、根據你公司情況，每月應申報營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅。一般來稅，土地增值稅為預征形式，湖南這邊為銷售收入的1%，在工程項目全部竣工結算后再進行清算。應保送的基本資料為資產負債表、損益表，有些地方得要你保送現金流量表，應上交款項表等。
2、企業所得稅申報期一般為每個季度終了后10內，如果有利潤，也是按預繳的形式來申報的，在年度終了后匯算清繳。
3、你公司如果為2002年1月1日后成立的“從無到有”的企業，除企業所得稅在國稅局申報外，其他所有的稅款都在地稅局申報繳納