榮觀房產網1. 房地產行業營業稅怎么算
營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額； 城建稅：按繳納的營業稅7%繳納； 教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納； 地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%； 土地增值稅：一般是每月按所售房屋。
地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）； 印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財*部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）； 3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）； 城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）； 房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納； 車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結束后進行匯算清繳； 個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳； 土地交易契稅：契稅稅率為3~5%（以各地標準定）。
費用： 維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標準（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）； 天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行征收，由房地產公司負擔）； 房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）； 業主應繳納的其它費用： 房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
2. 房地產營業稅怎么算
一、關于房地產業營業稅的征稅范圍 房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。
轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。 二、關于房地產企業適用稅目、稅率 房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目；房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。
銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。 三、關于納稅義務發生時間 房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。
但下列情況除外： 1、納稅人發生房地產業應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款（預收定金）的當天； 2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天； 3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。
3. 房地產行業營業稅怎么算
營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；
城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）；
印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財*部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；
3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；
城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；
房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結束后進行匯算清繳；
個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；
土地交易契稅：契稅稅率為3~5%（以各地標準定）。
費用：
維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標準（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；
天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行征收，由房地產公司負擔）；
房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；
業主應繳納的其它費用：
房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
4. 這個案例房地產企業的營業稅怎么算
營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華bai人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。
營業稅征收：1.提供或者接受du應稅勞務的單位或者個人在境內；2.所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；3.所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；4.所銷售或出租的不動產在境內。計算方法：1.營業稅應納稅額zhi=計稅營業額*適用稅率；2.營業額是指納稅人提供應稅勞dao務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其專他各種性質的價外收費；3.營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為屬3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。
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