榮觀房產網1. 日本房地產泡沫是如何破滅的
日本的“十年之痛”肇始于1985年，這一年是代表日元大幅度升值的“廣場協議”的簽署年。
從這時開始，到1991年為止，日本國內6大城市的商業地價短短6年間上升了3倍多，泡沫達至最大。此后泡沫迅速破裂，日本全國大部分城市的房地產價格持續下跌，造成銀行大量不良資產。
泡沫破裂的直接后果是引起了嚴重的財*危機，重創了日本經濟。此后，日本進入長期蕭條期，10多年來經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態之中。
難怪人們后來常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”。 日本房地產泡沫最初表現為地價的上升。
其過程是，從用途上講由商業用地到住宅用地、再到其它用地；從地域上講，先是東京都中心、而后擴展到東京都圈、進而擴展到大城市圈、最后是中小城市圈。這樣一個波及過程經歷了較長的時間，首先是地價的膨脹、其次是地價趨于穩定、最后是地價的急速下降。
比如繼1985年東京商業用地地價迅速上漲以后，1986年至1987年東京的住宅地價格也開始迅速上升，同時波及到東京都圈的商業地、住宅地。東京以外的地區，1987年大阪、名古屋的地價、1999年其它中小城市的地價都接踵而上。
進入1988年之后，東京都圈的地價首先開始走向平穩。隨后1990年大阪地區的地價也趨于平穩。
而到1991年則日本全國開始了大暴跌，到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。 引起日本房地產泡沫生成的原因當然是多方面的。
首先是1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，大大刺激了房價的上漲。
其次，當時的日本*府為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，受房價驟漲的誘惑，許多日本人紛紛拿出積蓄進行房地產的投機，致使房地產價格暴漲。1990年9月日本地價達到最高點，到了十分荒唐的程度。
當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。
—般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。 所有泡沫總有破滅的時候。
1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，很大程度上由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅。 泡沫的破滅對日本經濟和社會造成了巨大的影響，首先是大量房地產公司以及與其相關的大量金融機構倒閉，并由此造成了巨額不良資產，破壞了金融正常的運轉機制，特別是針對中小企業，銀行出現嚴重的借貸現象。
其次，泡沫時期形成的大量過剩的房地產投資，使企業負債過度，成為1990年代的日本企業投資不振的一個主要原因。再次，房地產價格持續下跌，日本平均儲蓄率下降，生活質量無法提高。
許多在泡沫經濟時期購買房地產的日本人生活陷入窘境，甚至破產。最后，泡沫的破滅也使”銀行不倒”、“地價只漲不跌”的神話同步破滅，企業和國民的心理狀態跌入深淵，信心指數下降。
日本的房地產泡沫最終讓日本自吞苦果，喪失了個多年的發展機會，可謂付出了極其沉痛的代價。 沒有遠去的泡沫 今天，看完造成日本“十年之痛”的這段往事，再回過頭來看我們自己國家正在發生的事情，我十分驚訝于歷史與現實之間的某種高度相似性，雖然這里的歷史不是我們的歷史，但是在經濟全球化的背景下，歷史的重演并不會局限在一國之內，因為規律是普適的。
從這個意義上來說，我們尤其應當注意日本泡沫經濟形成和發展的過程中的如下幾個微觀原因： 第一，人們相信土地價格只升不降的神化，爭相購置房地產。 有資料表明，日本總理府在1987年1月、1988年1月、1990年6月以及泡沫經濟破滅后的1992年4月關于土地問題的輿論調查中發現，超過半數的被調查者認為“持有土地是安心并且有利的”，具體調查結果分別為：65.2%、66.0%、67.2%和52.8%。
正是在這樣的消費者預期下，日本的地價總額才會是美國的4倍。 第二，人們相信利率不變，企業從銀行貸款非常容易。
借款方不考慮一旦利率提高了還不起利息該如何辦，而貸款方也忘記了升息的風險，只是一味地貸款給房地產公司，并天真地認為如果這些企業暫時資金出現緊張時只需將手里的房地產項目賣掉就可以解決問題。 當時的日本，企業借銀行的錢、或者銀行貸款給企業是相當容易的事情。
并且企業一般貸款購置房地產之后又將該資產向銀行作抵押，從而又可以輕松的再次貸到款，整個銀行的房地產抵押貸款就這樣像滾雪球一樣迅速擴大。 第三，企業及個人房地產投機盛行。
泡沫時期，大量資金涌入房地產業，多數房地產公司并非專業的房地產公司。這意味著當時日本許多企業在從事房地產投資，開始所謂多元化經營，這給房地產泡沫破滅后產生大量壞賬埋下惡果。
除了上述三點，當然還有另外一些微觀層面的原因，它們共同催生了日本房地產泡沫。只是在所有至今能夠被看清楚的原因中，這三條對我們同樣最具參考價值。
不是嗎？如果我們一起生活在這片土。
2. 日本房價泡沫破滅對買房人影響有多大
一句話概括：日本房價泡沫破滅后，房價低了，但是更沒有人買了。
1990年代初期日本房價泡沫破滅后，一直到2005年為止房價持續下跌。2005年開始，部分位置優良的物產才有部分價格回升。
1990年末，日本土地資產價值達到峰值的2456兆日元（當時匯率約18.89兆美元，約合89.35萬億人民幣），到2006年末跌至1228兆日元，16年間減少了約一半的資產價值。但是，房價的暴跌只是日本泡沫經濟破滅的一種表現。
隨著不動產價值大幅縮水，許多接受不動產抵押的金融機構的不良債權擴大。當時投機成風的社會風氣，使得很多金融機構仍然相信不動產的暴跌是短暫現象，經濟遲早會恢復甚至更好。
所以他們不惜篡改數據、隱瞞損失，也不愿意處分不良債權，導致狀況更加惡化。隨后，部分對不動產抵押貸款，以及對房地產開發企業融資金額較大的銀行倒閉，導致許多向該銀行貸款的企業發生連鎖倒閉潮。
勉強存活的銀行，也不敢再擴大貸款金額，使得許多需要資金的公司倒閉，存續的公司難以獲得資金，創業更是天方夜譚。許多公司減少了雇傭的員工，派遣、外包也逐步興起，進一步導致國民整體收入的降低。
在泡沫期貸款買房，或者以房屋抵押貸款的人，由于房產價值暴跌，銀行會要求貸款人補償減值部分。一旦拿不出這筆錢，銀行會收回抵押的房產并低價處理以補償損失。
這一舉動又導致許多國民個人破產，無家可歸。破產者的出現，失業人口的增加，經濟的不景氣，使得人人自危，更加不敢進行投資、高額消費。
消費需求的急劇縮小，又給各行各業造成了極大的打擊。
3. 日本房價泡沫破滅對買房人影響有多大
一句話概括：日本房價泡沫破滅后，房價低了，但是更沒有人買了。
1990年代初期日本房價泡沫破滅后，一直到2005年為止房價持續下跌。2005年開始，部分位置優良的物產才有部分價格回升。
1990年末，日本土地資產價值達到峰值的2456兆日元（當時匯率約18.89兆美元，約合89.35萬億人民幣），到2006年末跌至1228兆日元，16年間減少了約一半的資產價值。
但是，房價的暴跌只是日本泡沫經濟破滅的一種表現。隨著不動產價值大幅縮水，許多接受不動產抵押的金融機構的不良債權擴大。當時投機成風的社會風氣，使得很多金融機構仍然相信不動產的暴跌是短暫現象，經濟遲早會恢復甚至更好。所以他們不惜篡改數據、隱瞞損失，也不愿意處分不良債權，導致狀況更加惡化。
隨后，部分對不動產抵押貸款，以及對房地產開發企業融資金額較大的銀行倒閉，導致許多向該銀行貸款的企業發生連鎖倒閉潮。勉強存活的銀行，也不敢再擴大貸款金額，使得許多需要資金的公司倒閉，存續的公司難以獲得資金，創業更是天方夜譚。許多公司減少了雇傭的員工，派遣、外包也逐步興起，進一步導致國民整體收入的降低。
在泡沫期貸款買房，或者以房屋抵押貸款的人，由于房產價值暴跌，銀行會要求貸款人補償減值部分。一旦拿不出這筆錢，銀行會收回抵押的房產并低價處理以補償損失。這一舉動又導致許多國民個人破產，無家可歸。
破產者的出現，失業人口的增加，經濟的不景氣，使得人人自危，更加不敢進行投資、高額消費。消費需求的急劇縮小，又給各行各業造成了極大的打擊。
4. 日本房地產泡沫是如何破滅的
十年之痛解讀日本房地產泡沫 早在2005年4月份，美國《華爾街日報》就以“中國房產泡沫破裂只是遲早問題”為題發表了一篇評論文章。
文章直言不諱地指出：中國房地產，尤其是沿海地區房地產存在嚴重泡沫。該文并且援引當年中國**下發各級*府的一份文件來佐證其觀點。
這份2005年3月26日下發的文件在國際上被普遍解讀成是我國中央*府對各級地方*府的警告——依靠發展房地產市場推動經濟增長的做法存在的風險。 無獨有偶，也是2005年，曾有人就我國房地產問題征求國際投資大師索羅斯的看法。
索羅斯也認為中國東南沿海房地產市場存在嚴重的泡沫，他進一步預言，泡沫將會在3年左右的時間后，也就是08年前后破裂。 這些都可以看作是權威發出的警示，可國內市場上的各方似乎并不為意。
進入2007年后，發生了兩件事情：上海“湯臣一品”天價樓盤被國家有關部門調查，深圳房地產泡沫破裂。這兩件事，尤其是后者，是極強烈的預警信號，可是從國家統計局發布的全國各主要城市房地產售價增長數據來看，這些信號依然沒有得到足夠的重視。
這不免讓人心生擔憂，因為它常常讓我想起日本上個世紀80年代那場空前的房地產泡沫。泡沫過后，是日本經濟停滯的10年，對許多日本國民來說，這10年簡直如同漫長的夢魘。
這里，我把它稱作”十年之痛”。 畢竟是泡沫 日本的“十年之痛”肇始于1985年，這一年是代表日元大幅度升值的“廣場協議”的簽署年。
從這時開始，到1991年為止，日本國內6大城市的商業地價短短6年間上升了3倍多，泡沫達至最大。此后泡沫迅速破裂，日本全國大部分城市的房地產價格持續下跌，造成銀行大量不良資產。
泡沫破裂的直接后果是引起了嚴重的財*危機，重創了日本經濟。此后，日本進入長期蕭條期，10多年來經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態之中。
難怪人們后來常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”。 日本房地產泡沫最初表現為地價的上升。
其過程是，從用途上講由商業用地到住宅用地、再到其它用地；從地域上講，先是東京都中心、而后擴展到東京都圈、進而擴展到大城市圈、最后是中小城市圈。 這樣一個波及過程經歷了較長的時間，首先是地價的膨脹、其次是地價趨于穩定、最后是地價的急速下降。
比如繼1985年東京商業用地地價迅速上漲以后，1986年至1987年東京的住宅地價格也開始迅速上升，同時波及到東京都圈的商業地、住宅地。東京以外的地區，1987年大阪、名古屋的地價、1999年其它中小城市的地價都接踵而上。
進入1988年之后，東京都圈的地價首先開始走向平穩。隨后1990年大阪地區的地價也趨于平穩。
而到1991年則日本全國開始了大暴跌，到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。 引起日本房地產泡沫生成的原因當然是多方面的。
首先是1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，大大刺激了房價的上漲。
其次，當時的日本*府為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，受房價驟漲的誘惑，許多日本人紛紛拿出積蓄進行房地產的投機，致使房地產價格暴漲。 1990年9月日本地價達到最高點，到了十分荒唐的程度。
當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。
—般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。 所有泡沫總有破滅的時候。
1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，很大程度上由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅。 泡沫的破滅對日本經濟和社會造成了巨大的影響，首先是大量房地產公司以及與其相關的大量金融機構倒閉，并由此造成了巨額不良資產，破壞了金融正常的運轉機制，特別是針對中小企業，銀行出現嚴重的借貸現象。
其次，泡沫時期形成的大量過剩的房地產投資，使企業負債過度，成為1990年代的日本企業投資不振的一個主要原因。再次，房地產價格持續下跌，日本平均儲蓄率下降，生活質量無法提高。
許多在泡沫經濟時期購買房地產的日本人生活陷入窘境，甚至破產。最后，泡沫的破滅也使”銀行不倒”、“地價只漲不跌”的神話同步破滅，企業和國民的心理狀態跌入深淵，信心指數下降。
日本的房地產泡沫最終讓日本自吞苦果，喪失了個多年的發展機會，可謂付出了極其沉痛的代價。 沒有遠去的泡沫 今天，看完造成日本“十年之痛”的這段往事，再回過頭來看我們自己國家正在發生的事情，我十分驚訝于歷史與現實之間的某種高度相似性，雖然這里的歷史不是我們的歷史，但是在經濟全球化的背景下，歷史的重演并不會局限在一國之內，因為規律是普適的。
從這個意義上來說，我們尤其應當注意日本泡沫經濟形成和發展的過程中的如下幾個微觀原因： 第一，人們相信土地價格只升不降的神化，爭相購置房地產。 有資料表明，日本總理府在。
5. 房價泡沫破滅的后果誰知道
房地產泡沫破滅的后果
通脹將最終導致中國房地產泡沫的破滅。房價泡沫破滅的后果由于勞動力、原材料價格的上漲將 每一次房價破滅的最嚴重后果，就是以生命為代價，而在作為對房價泡沫破滅
日本樓市泡沫破滅的后果- 我來房產
本來不想談這么沉重的話題，因為，每一次房價破滅的最嚴重后果，就是以生命為代價，而在作為對房價泡沫破滅付出的生命代價中，最多的就是炒房客。日本
如果樓市泡沫破滅，房價大跌，會帶來什么后果？_
2010年1月17日 等于你的錢貶值了。 房地產相關的1300多個產業倒閉，房價泡沫破滅的后果人員下崗，整個經濟供應鏈斷裂，經濟奔潰。 銀行資金短缺，無能力發放貸款，即便是房價大跌，老百姓
房價泡沫破滅的后果cao他媽房地產還不跨_小兔追夢_空間
2010年3月7日 房價泡沫破滅的后果，中國房價泡沫破滅，房地產泡沫破滅后果，樓市泡沫 我們不希望看見這種局面，中國社會承受不起泡沫破滅的后果。 房價泡沫破滅
房價泡沫破滅的后果
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