榮觀房產網1. 房地產中房地產泡沫的成因是什么意思
房地產作為泡誅經濟的載體，本身并不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由于出于投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產價值量大，這種投機需求的實現必須借助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由于土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處于上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許
多非房地產企業和私人投資者大量投資于房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。
其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由于價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件，沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由于房地產是不動產•；容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非
常愿意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過于樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資于房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。
2. 房地產泡沫產生的原因有哪些
泡沫形成的根本原因，是大家都太信任房子，認為房子是值錢的東西。
我的工作就跟房產息息相關，我不想透露太多，不過我可以跟你聊聊這個。
什么是泡沫呢？就是每個人都認為自己的房子值某個價位的時候，他忽略了，當所有人都按照這個價格去賣的時候，不是都能賣掉的。
比如，我現在所在的小區，均價是4萬左右。如果，這個小區里面所有的投資人都開始按照這個價格開始拋售房產，這時候，有多少人會按照這個價格去接盤呢？
如果每個月，都有五套房子成為二手房，也有五個人來買這個房子，這個房價會相對穩定。
但是，如果供大于求呢？
如果一個月，有五百個人賣房，但是，只有五個人買呢？
這個時候，房價就會下跌。
我所在的小區，5800多戶居民。晚上去逛，就會了解很多房子都其實沒人住。
如果這些房子同時拋售呢？在什么情況下呢？你會了解。
我想我解釋得很清楚了。
3. 房地產泡沫是怎么樣造成的
從經濟學的角度來講，“泡沫”就是虛擬需求過度膨脹，導致市場價格水平明顯高于基于真實生產和真實消費基礎上的理論價格。所謂“房地產泡沫”就是指由房地產投機因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的情況，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值（市場價值的基礎）不符。雖然賬面上價值增長很高，但實際上不具備穩定實現的基礎，形成一種表面上的虛假繁榮。
我認為當前較高的房價水平主要還是由于直接的消費需求和出租用需求推動的，這兩種巨大的需求是由于我前面所講的12個具有中國特色的因素引發的——如果不考慮*策干預的影響，現在就是把所有房地產市場上“投機者”都抓起來，房價還是會漲的。
4. 泡沫房地產產生原因
一個正常的市場經濟體系需要泡沫，需要不時產生泡沫。
只有泡沫的存在才會去除市場中不正常的因素，保持市場體系的健康。泡沫是一種市場體系表現問題、發現問題、進而解決問題的手段，這就像洗衣服一樣。
我們目前的問題不是產生泡沫的問題，而是只產生泡沫，不能去除問題。問題最早產生于計劃經濟思維模式的經濟決策，太多的封閉和保守思維和利益集團操縱產生的混賬宏觀經濟決策，造成貨幣嚴重超發，繼而通漲。
落后原始的金融體系、狹窄的投資渠道、地方ZF的炒作、開發商的助紂為虐、壟斷模式的房地產行業開發管理、短視的土地*策等等都紛紛加入這場盛大災難！這是整個經濟體系的系統問題，很難從根本上改變。簡單說就是：我們還在用計劃經濟時代的集權專制思維方式思維管理市場經濟。
市場經濟正常運行的基礎是：市場體系中的各個主體是平等的，它們互相依存、聯系、合作、競爭。沒有高高在上的上帝。
現狀是：上帝參與了市場經濟的運行！既從中獲取利益，又試圖制造規則管理市場，說好聽點兒是：既爭取公私利益最大化，又要顧及民聲和公平，不好聽點說：即當婊子，又立牌坊。