榮觀房產網1. 為什么日本人很少買房
主要有以下幾點原因：1、經歷了房產泡沫后，日本人對購買房產失去了信心。
受日式住宅觀念影響，日本人普遍認為新建住宅跟新車貶值同一道理，入住后第二天即使是舊房也會下跌20%，而木造一建戶在20年后就基本上沒有價值了。2、相較于買房，日本年輕人更注重居住的合理性，他們需要根據自身的發展狀況而不斷變換居住環境，不想因為買房而將自己束縛住。
3、日本繁重的房產稅務，如“房產贈與稅”和“遺產繼承稅”，父母想要把房子轉讓或繼承給孩子都需要交納這部分稅款。4、日本的租房市場十分成熟，出租房跟自己家房子一樣，干凈整潔，配套設施完善，并且絕大多數事情都不需要租客操心。
2. 2019年為什么那么多人去日本買房
隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。
2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：1.實現資產保值由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。
而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。2.看得見摸得著日本房產全部為現房。
大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。
尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。
尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。且中國的土地原則上歸國家所有。
土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。
所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。4.買漲不買跌去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。
而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。
買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。5.房價上漲趨勢明顯即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。
東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。6.剛需旺且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。
7.適宜養老居住眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。
越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。8.日本買房的優惠性日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。
所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。
且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
9.全方位融資服務聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。
10.購買方式逐漸方便快捷人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便 了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。
3. 求日本房產投資攻略
海淘房職業顧問為您解答：日本房產租賃市場穩定，個人投資者主要以租金收益作為房產投資利潤點。
可以確認的是，并不是每個人投資日本房產都能賺錢。這取決于房產投資者能否在復雜多變的房產市場挑選到優質房源。
不同的戶型、不同的物業類型以及不同區域的房產，房產租金回報率和未來升值空間的差異非常大。投資日本房產之前需要了解日本房產相關基礎知識才能在投資過程中游刃有余。
盲目進入日本房地產市場不僅賺不到錢，可能后期需要花費十倍的精力來處理房產的維護和轉售過程中出現的問題。對資金充沛的投資者而言，東京JR山手線車站周邊以及市中心的單身公寓都是非常不錯的投資房源。
公寓單位距離地鐵車站的距離直接反應出該公寓單位租金價格水平以及房產價格的高低。公寓單位距離地鐵站距離徒步10分鐘之內的房源都是非常不錯的。
單身公寓套內面積一般以18~25平米居多。日本房產沒有公攤面積，在日本房源盤紙上一般標示套內面積、室內專有面積、壁芯面積等詞來表示出售房源真實可用的面積范圍大小。
不過也有少部分房產日本中介公司為推廣宣傳，不以房產壁芯面積來進行虛假宣傳，誤導客戶。投資者在簽署房產合同時一定要仔細查看合同記載的面積是否為壁芯面積。
投資者一定要避免犯這種低級的錯誤，不然后期在維權方面必然要耗費不少精力來處理相關事務。投資日本不動產市場根據收益率的高低來分，依次是酒店、民宿、一棟樓、單套公寓。
投資日本酒店金額相對較大，一般在1000萬人民幣左右；普通一棟樓投資金額在500~1000萬人民幣；東京市中心20平米單套公寓價格一般在300萬人民幣左右；不同區域，房產價格差異較大。現在市場上投資日本房產的客戶多半會選擇東京和大阪單套公寓進行投資。
東京房產價格經過近幾年的猛漲，租金回報收益率要低于大阪房產租金回報率。東京單套公寓房產凈租金回報率一般在3.8%~4.5%；大阪房產凈租金回報率在4.5%~5%，有些房產凈租金回報率能達到6%。
如果投資者追求穩定就選擇東京市中心的房產進行投資，如果更看重房產性價比以及投資回報率就選擇大阪市中心房源進行投資；譬如梅田商圈、難波商圈、本町、界筋本町的單套公寓都是非常不錯的選擇；房產價格相比東京也要便宜30%~50%。京都時日本的文化古城，京都*府限制對京都城市中心進行現代化建設，猶如中國的西安，保存有許多歷史文化古跡；京都旅游人數多，很多投資客都會選擇在京都購買一戶建經營民宿，再交給當地民宿運營管理公司托管，即可獲得不菲的收益。
其次，我們要知道，買房的時候，需要繳納哪些費用？房產稅、不動產取得稅、印花稅、中介費、管理費。為什么在日本買個房子，既然繳納了“不動產取得稅”，為什么還要繳納“房產稅”？這個要提到日本房產的屬性了。
和中國不同的是，一旦你在日本擁有了房產之后，就等于，與之相關的土地所有權也是你的了。所以，房主需要為此繳納包括土地和房屋建筑的稅費。
不動產取得稅是一次性繳納的，為房子總價的4%。而房產稅則由兩個部分組成，一個叫“固定資產稅”，一個叫“都市計畫稅”，計算方式比較復雜，總歸下來，固定資產稅1.4%，都市計畫稅為0.4%，這么算下來，房產稅為1.7%。
這里值得注意的是，房產稅是以日本*府對你所擁有的房產的估值為準。*府每年會對各個區域的房產進行估價。
也就是說，你的房子買來可能是400萬（日元），但是估值有可能是200萬（日元），也有可能是500萬（日元）。咱們簡單的理解這個問題，約為你所購買的房屋總價的0.4-0.8%，你每年都得繳納的費用。
同樣，影響收益率的還有物業費和管理費。物業費，視乎每一個不同房產管理公司的收費標準；管理費，是一項視乎房主需要與否的項目。
管理費通常是委托給中介公司，讓他們待為管理房子所需要的一切，比如換個燈泡，將房租款額匯款給房主（當然，銀行匯款房主自理），還有你每年的繳稅。這一個項目，房主也可以自己操辦。
其他的費用，都比較好理解，比如中介費用、印花稅，在國內購房也有這些項目。當然，這些是不影響收益率的。
所以，購買的時候要多考慮各種因素，盡量事無巨細問清楚，因為每一項都可能影響到你的凈收益率如果是抱著國內投資房產的心態去日本買房，可能會非常失望。日本經歷過房產泡沫，由此，*府對防止房產炒作的*策真的是非常嚴厲，包括個人和房產商，日本*府的一個大棒就是，各種稅。
購買地皮后閑置等到地價上漲再去建房出售，那你就要為此付出更高的不動產固定稅；個人也是如此，如果房主想等到房價上漲后出售，那么升值部分的40%，要繳納給日本*府。由此，大起大落的房價，那是不可能的。
目前日本的房子升值率最高不超過5%左右。即使，你想通過上漲房租來調整自己的收益率，那也是不允許的。
那為什么大家要去日本投資房產呢？大抵是出于這么幾個考慮，一是，為日后國內經濟增長放緩做準備，保值；二是，給下一代留一個有土地所有權的房產。
4. 想在日本買套房子投資,據說那邊的租金收益率還不錯,靠譜嗎
海淘房職業顧問為您解答：
日本房產租賃市場穩定，個人投資者主要以租金收益作為房產投資利潤點。
可以確認的是，并不是每個人投資日本房產都能賺錢。這取決于房產投資者能否在復雜多變的房產市場挑選到優質房源。不同的戶型、不同的物業類型以及不同區域的房產，房產租金回報率和未來升值空間的差異非常大。
投資日本房產之前需要了解日本房產相關基礎知識才能在投資過程中游刃有余。盲目進入日本房地產市場不僅賺不到錢，可能后期需要花費十倍的精力來處理房產的維護和轉售過程中出現的問題。
對資金充沛的投資者而言，東京JR山手線車站周邊以及市中心的單身公寓都是非常不錯的投資房源。公寓單位距離地鐵車站的距離直接反應出該公寓單位租金價格水平以及房產價格的高低。
公寓單位距離地鐵站距離徒步10分鐘之內的房源都是非常不錯的。單身公寓套內面積一般以18~25平米居多。
日本房產沒有公攤面積，在日本房源盤紙上一般標示套內面積、室內專有面積、壁芯面積等詞來表示出售房源真實可用的面積范圍大小。
不過也有少部分房產日本中介公司為推廣宣傳，不以房產壁芯面積來進行虛假宣傳，誤導客戶。
投資者在簽署房產合同時一定要仔細查看合同記載的面積是否為壁芯面積。投資者一定要避免犯這種低級的錯誤，不然后期在維權方面必然要耗費不少精力來處理相關事務。
投資日本不動產市場根據收益率的高低來分，依次是酒店、民宿、一棟樓、單套公寓。投資日本酒店金額相對較大，一般在1000萬人民幣左右；普通一棟樓投資金額在500~1000萬人民幣；東京市中心20平米單套公寓價格一般在300萬人民幣左右；不同區域，房產價格差異較大。
現在市場上投資日本房產的客戶多半會選擇東京和大阪單套公寓進行投資。
東京房產價格經過近幾年的猛漲，租金回報收益率要低于大阪房產租金回報率。東京單套公寓房產凈租金（看清楚是凈租金哦，不是表面租金）回報率一般在3.8%~4.5%；大阪房產凈租金回報率在4.5%~5%，有些房產凈租金回報率能達到6%。
如果投資者追求穩定就選擇東京市中心的房產進行投資，如果更看重房產性價比以及投資回報率就選擇大阪市中心房源進行投資；譬如梅田商圈、難波商圈、本町、界筋本町的單套公寓都是非常不錯的選擇；房產價格相比東京也要便宜30%~50%。
京都時日本的文化古城，京都*府限制對京都城市中心進行現代化建設，猶如中國的西安，保存有許多歷史文化古跡；京都旅游人數多，很多投資客都會選擇在京都購買一戶建經營民宿，再交給當地民宿運營管理公司托管，即可獲得不菲的收益。