榮觀房產網1. 廣州東站廣場前面的爛尾樓的詳情
中水廣場爛尾始末
◎1992年8月18日，廣州市房地產管理局實行*企分開，組建國企廣州市房地產實業總公司，市建筑置業公司是其下屬單位之一。
◎1994年5月6日，建置公司征用廣州體院內林和西路以西地段興建寫字樓。
◎1995年4月25日，建置公司和香港新中國公司確定合作關系，8月成立晉新地產。
◎1996年5月2日引入華水公司，華水為甲方，建置為乙方，新中國為丙方，華水占70%，新中國占30%，建置提供土地。
◎1997年5月23日規劃設計獲批。1998年2月27日，工程報建獲批，1999年底封頂。
◎2001年9月19日簽署土地出讓合同。2001年12月起貸款還款全部逾期。
◎2005年7月，工行將債權5.18億轉讓東方公司，其間晉新地產與東方公司、華夏銀行、建設銀行不斷官司。
◎2009年底，秦發公司和華水公司簽訂《擔保代償協議》，轉讓晉新地產70%股權協議，秦發公司以2.7億代還東方公司5.18億資產包。同年小股東抗議，秦發先后同新中國公司、華水公司打官司。
◎2012年11月，最高法院判決秦發直接找執行法院申請變更執行主體。
參考資料
廣州市中心爛尾樓何時“重生”.網易房產[引用時間2018-4-22]
2. 廣州東站廣場前面的爛尾樓的詳情,誰知道
脫去那襲華麗的廣告外衣，天河北的中水廣場又恢復原有的裸坯模樣。
14年了，初生的嬰兒也已步入豆蔻年華，周邊地價亦已飆升N倍，唯有它爛尾至今。在近期被曝月收入廣告費38 0萬元后，這個擱置了14年的爛尾樓重成廣州市民茶余飯后的談資，其背后的爛尾始末更顯撲朔迷離。
假設以2012年體育中心地段寫字樓的平均租金13 2 .5元/平方米計算，地上建筑面積達63928平方米的中水廣場每月亦可收租847萬元，相當于每天有28萬元、一年有近10億元白白蒸發。事實上，中水廣場從來不缺關注。
十余年來不少開發商都動過它的主意，無奈其負債累累且官司纏身，不少人因此望而卻步。每天消失28.2萬元從廣州火車東站出來，映入眼簾的中軸景觀中，除了中信廣場（資料、團購、論壇），中水廣場必然是第二搶鏡的“尤物”。
此前，它因外表被巨幅酒廣告包圍仿若一瓶酒；如今，則因它的毛坯容顏滄桑與周邊色彩鮮明的高樓大廈格格不入。過去多年，中水廣場曾和中誠廣場、合銀廣場、京華廣場、保華廣場并稱廣州的五大爛尾樓。
但在近年房價高飆中，后四者先后被盤活更名啟用，且運營不錯，唯有中水廣場未見動靜。在寸土寸金的天河北，分分秒秒都是黃金。
滿堂紅寫字樓部的數據顯示，2012年體育中心區域熱點二手寫字樓的售價約27343元/平方米，同比升5.23%。即便是老牌的廣州國際貿易中心，去年二手均價亦達19833元/平方米，與中水廣場為鄰的中信廣場則為34100元/平方米。
去年，體育中心的平均租金比2011年上漲了5.7%，達132.5元/平方米；中信廣場是150元/平方米，中泰國際廣場是110元/平方米至142元/平方米。即使在今天看來，中水廣場無論外形或地理位置，都不失為寶地。
若取該地段寫字樓平均租金132.5元/平方米計算，地上建筑面積達63928平方米，每天可收租28.2萬元。實際上，倘若真正運營起來，中水廣場的收入或不止于此。
其地上裙樓6層的商業面積11162平方米，而商鋪的租金非寫字樓的租金可匹敵；且地下室四層達14080平方米，亦有相應的停車收入。但于目前看來，中水廣場的官司糾紛不知何日可息。
每天至少28.2萬元，每月847萬元，一年達近10億元的租金收入，仍繼續于爛尾中無形消失。7000多萬元地價至今未付清中水廣場位于林和西路，與中信廣場百米之遙，與廣州體育學院一墻之隔。
知情人透露，1994年，占地面積4358平方米的中水廣場屬于體育學院的地，后被廣州建筑置業公司拿下，“當年拿地的成本，大約是總價7000多萬元，錢至今未付清”。廣州市晉新房地產開發有限公司（下稱晉新地產）2008年的審計報表佐證了此事。
在1997年4月、1998年1月，晉新地產原財務經理廖漢通分別支付廣州體院校辦產業辦公室50萬元，合共100萬元。晉新地產于1995年8月2日由廣州市建筑置業公司（下稱建置公司）和香港新中國集團有限公司（下稱新中國公司）合作而設，雙方合作經營中水廣場的開發、建設銷售、出租管理等，投資總額為2065.34萬美元，注冊資本826.14萬美元。
當年，建置公司是廣州市房地產實業總公司旗下的子公司之一，成立于1992年的廣州市房地產實業總公司則是廣州市房地產管理局（現房管局）*企分開而組建的國企。香港新中國公司則是由汕頭市*府在香港設立的窗口公司粵東發展有限公司與另一公司投資成立。
“當年合作就是因為資金的問題沒錢開發，而且合資風行一時。”建置公司現任法人陳朝平表示。
1994年12月，建置公司在獲得土地7個月后找到了香港新中國公司。雙方曾初步達成建置公司占股兩成，新中國公司占股八成。
雙方約定，合作條件是建置公司提供中水廣場的土地使用權及其合法有效憑證，新中國公司提供建設所需的全部資金（含稅費）并保證所投入的資金能達到工程正常進度，直至竣工交付使用。“商品房（資料、團購、論壇）的銷售，由香港新中國集團有限公司在境外獨家總代理銷售，銷售對象以海外華僑、港澳同胞、歸僑為主，國內居民為輔。
內銷、外銷的比例為內銷占30%、外銷占70%。”1995年，晉新地產正式成立，雙方約定廣州市建筑置業公司以30%，香港新中國集團有限公司以70%的比例分享利潤或分擔虧損，合作期限為15年。
穗港合資還引入央企然而，合作半年，晉新地產內部就發生重大變化。1996年5月2日，晉新地產董事會決議通過，引進央企中國華水水電開發總公司（下稱華水公司，為長江三峽集團的子企業）參與合作公司的經營，建置公司讓甲方于華水公司，退居為乙方；新中國公司則居丙方。
晉新公司亦從越秀區小北路的建置公司遷往天河區天壽路朝暉商業中心。1996年8月23日，三方再次修訂合同，對項目的總投資額2065 .34萬美元作出重新分配。
華水公司負責投資額1445 .74萬美元，并繳付注冊資本578.298萬美元；新中國公司負責投資額826 .14萬美元，并繳付注冊資本247.842萬美元。三方約定，投資額從合同生效起六個月內投入，總投資額全部在三年半內投入完畢，建置公司則負責提供土地使用權。
分工明晰，開發管理費華水公司承擔70%，新中國承擔30%，項目竣工后華水獲70%權益，新中國占30%。華水公司負責項目的全部。
3. 廣州知名房地產營銷策劃公司有哪些
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