榮觀房產網1. 利率調整對房地產企業的影響
1、事件：中國人民銀行12月20日決定調整金融機構人民幣存貸款基準利率。
2、主要內容及目的：從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變（具體水平見附表）。此次調整有利于防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。
3、此次利率調整對房地產行業影響較小。從此次的利率調整內容來看：
對于房地產企業，主要是增加借款的利息支出、減少活期存款利息收入，企業的財務成本將略有增加，影響不大；對于需求方來說，由于個人住房公積金貸款利率不變，對于利用公積金貸款的購房者來說沒有影響，五年期以上貸款利率不變，而大部分購房者房貸期限一般都是五年以上，因此對于商貸購房者而言也僅僅是五年以下的購房者，對需求的抑制作用微弱。
4、房貸加息將更加謹慎。此次加息同時傳遞了另外一個信息：由于房貸屢次加息產生的累計效應越來越明顯，類比于次級債危機，過高的房貸利率可能會帶來金融風險，今后即使加息，對房貸長期貸款加息會越來越謹慎，仍然有可能不加或者相對幅度很低。
5、仍然看好房地產業。在人民幣升值、通貨膨脹背景下，我國持續的城市化進程仍處于加速之中，由此帶來的自主性需求是我國房地產持續景氣的堅實基礎。房地產行業仍然是我國最具有成長性的行業之一，我們堅定看好房地產業。
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