榮觀房產網1. 500多平方門面過戶需要多少錢
約房產總價的16%左右。具體算法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
2. 如何評估門面房價格
目前在一般商鋪估價最經常采用的方法——市場比較法。
一、搜集交易實例——多收集周圍商鋪的成交行情，其中包括買賣和租賃行情。
注意：由于商鋪買賣沒有租賃的成交量大，因此在實際操作過程中，往往租賃的數據多于買賣。
二、選取可比實例——即從上述成交案例中，挑選出與所評估商鋪最接近的3-10個可比案例。注意：重點強調的是可比性。
三、建立價格可比基礎——包括5方面內容：
1）統一付款方式；
2）統一采用單價；
3）統一幣種和貨幣單位；
4）統一面積內涵；
5）統一面積單位。
注意：這中間很容易將實際使用面積&建筑面積混淆——差之毫厘，謬以千里。
四、進行交易情況、交易日期、房地產狀況的修正
在這過程中，提醒投資者注意以下一些要點：
1.毛租金&凈租金：即租金中包含了一些其他東西，比如：有些業主要求租賃稅收由承租方承擔、業主同意每年給承租方一定期限的免租期、租金中包含物業管理費等。
2.開價&實際成交價：投資者比較容易了解到開價，而較難了解到實際成交價，但這對于最后的準確估價有很大影響。
3.樓層差異：商鋪一樓與二樓的租金差異很大，直接導致了其售價差異，因此在確定交易情況時務必將各樓層商鋪價格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、門面寬深比、新舊程度等不再贅述。
注意：進行必要修正對于商鋪估價起到不容忽視的作用。
五、綜合評估決定估價額
這里需要特別強調指出：二手帶租約出售商鋪的價值評估，對于租期內的租金收益必須嚴格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價格。
注意：綜合評估需要估價人員有豐富的專業經驗。
3. 商鋪交易費用是多少
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）*4%。
2賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
4. 60個平方門面過戶大概需要多少錢
門面屬于非居住性質房產，要知道房產現總價及原購房發 票價才能算。過戶稅費計算方法如下：
是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。
5. 買門面房除了房價還要繳納什么款
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價（每年加計5%）-有關稅金]*適用稅率速算公式。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入*90%）*30%。
4、個人所得稅：
據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）*20%，核定征收為轉讓收入*7.5%*20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入-上手發票價）*5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入*5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
6. 商鋪的過戶費如何計算
具體費用有：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。（1）每增加 1個買方，需增加產權轉移
8、登記費10元/人
9、非房改房、解困房未交地價的按房屋所在地段標定地價的10%-
50%繳交國有土地出讓金。
10、滿5年以上可免征個人所得稅（日期以房地產證、公有住房繳款明細表為準）。
也可以委托中介代辦，手續費用約1500-2000元.