榮觀房產網1. 房地產企業一般納稅人“營改增”后如何納稅
根據《財*部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點 的通知》（財稅〔2016〕36號）和國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售 自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告 2016年第18號）規定總結如下： 1。
房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發 的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除 當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式 如下： 銷售額=（全部價款和價外費用一當期允許扣除的土地價款）+ U + ll%) 2。
—般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法 按照5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一 般計稅方法計稅。
房地產老項目，是指： （1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的 房地產項目； （2）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施 工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工 程項目。 3。
—般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅兩，以 取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。 4。
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收 款時按照3%的預征率預繳增值稅。 應預繳稅款按照以下公式計算： 應預繳稅款=預收款+ （1 +適用稅率或征收率）X3% 5?適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方 法計稅的，按照5%的征收率計算。
6。 —般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
2. 營改增后房地產開發企業要交哪些稅
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。
試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
3. 營改增后房地產企業要繳納的稅有哪些
一、營改增后，房地產開發企業由營業稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、企業所得稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業所得稅是房企的3大稅種，房地產開發企業的收費項目有幾十種。
稅率由原來的營業稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業稅是對全部營業額征稅，所以從理論上講，最終會降低整體稅負。不過，如果房地產開發企業無法取得足夠的增值稅專用發票的話，則可能會導致企業整體的稅負增加。
因此，能否取得增值稅專用發票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業稅負增減的重要因素。二、會計處理的變化營改增之前，房地產開發企業按照“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。
假設企業銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則企業相關的會計處理如下：借：銀行存款1000貸：主營業務收入1000借：營業稅金及附加50貸：應交稅費——應交營業稅50借：營業稅金及附加6貸：應交稅費——應交城市維護建設稅3.5貸：應交稅費——應交教育費附加1.5貸：應交稅費——應交地方教育附加1營改增后，房地產開發企業適用11%的增值稅稅率。
同樣的條件，相關的會計處理如下：借：銀行存款1000貸：主營業務收入900.90應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）99.10不考慮當月增值稅進項稅額的情況下：借：營業稅金及附加11.89貸：應交稅費——應交城市維護建設稅6.94貸：應交稅費——應交教育費附加2.97貸：應交稅費——應交地方教育附加1.98。
4. 房地產企業營改增后企業怎么交稅
一、應納稅包括：1、營業稅-銷售不動產：計稅依據：售房銷售收入稅率：5%2、營業稅-建筑業：計稅依據：建房工程收入稅率：3%（如果公司自建才繳納此稅，如果不是自建，則由施工方繳納）3、城市維護建設稅：計稅依據：實繳營業稅額稅率：市7%、縣及鎮5%、鄉1%4、教育費附加：計費依據：實繳營業稅額費率：3%5、地方教育附加：計費依據：實繳營業稅額費率：1%（只四川省從2004年1月1日起開征）6、印花稅：（1）、營業帳簿：按帳本數量每本5元貼花。
可以到當地稅務機關買。（2）、首次按實收資本和資本公積之和的萬分之五繳納，以后年度按以上兩個帳戶增加額的萬分之五繳納。
（3）、產權轉移書據：按售房銷售收入的萬分之五繳納。（4）、建安工程承包合同：按建房工程收入的萬分之三繳納，如果自建，則不繳此項稅收。
7、企業所得稅：按利潤加上因稅法與財務制度不同而導致的調整因素后，按33%繳納，但年所得額在3萬元以下的稅率為18%,3-10萬稅率為27%。8、個人所得稅：公司作為法定扣繳義務人，應按月扣繳支付對象的個人所得稅，具體計算請與當地地稅機關聯系。
9、房產稅：（1）、按房租收入的12%繳納。（2）、按自用房產原值扣除一定的比例（各省不一樣，四川省是30%）后的余額的1。
2%繳納。10、城鎮土地使用稅：按實際占用土地面積，按規定單位稅額繳納，稅率各地不同。
二、公司財務部可安排辦稅人員負責納稅及管理事宜。 如果你公司2002年以前辦，則全由地稅局管理，2002年以后辦的，企業所得稅由國稅局管理。
各稅種基本按月10日前繳納，個人所得稅7日前繳納。
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