榮觀房產網1. 怎么計算房地產的毛利率
原發布者：仁和會計廣東區
毛利率計算公式毛利率計算公式毛利率有多種分類方式，按商品大類分，有單項商品毛利率、大類商品毛利率、綜合商品毛利率，按行業分，有工業企業的產品銷售毛利率、商業企業的商品銷售毛利率、建造施工企業毛利率、交通運輸業毛利率、旅游飲食服務業毛利率，還有按區域劃分的區域銷售毛利率、按項目劃分的項目毛利率等。分類方式編輯計算毛利率的毛利額和收入額通常指的是指按某種方式劃分的一定期間的毛利額和收入額，與某種劃分方式和一定的期間相對應，在計算毛利率時，收入和成本的計算口徑與會計上的計算口徑一致，對于工商企業，收入指的是不含增值稅銷項稅額的收入，對于建造施工企業，收入為含稅收入，特別注意的是，商業一般納稅人企業，成本是按不含進項稅額的單價計算確定的。對于工商企業，毛利額的大小，取決于兩個因素，一是數量因素，即銷售數量的多少，另一個是質量因素，即單位毛利的大小，用公式表示：酒水毛利計算表毛利總額=∑[銷售數量*單位毛利]=∑[銷售數量*（單位售價-單位成本價）]=∑[分類銷售收入*對應毛利率]=銷售收入總額*平均毛利率2決定因素編輯毛利率大小通常取決于以下因素：市場競爭所謂物以稀為貴，如果市場上沒有這類產品，或這類產品很少，或這類產品相比市場上的同類產品，其質量、功能價值要占有優勢，那么產品的價格自然是采用高價策略，反之如果是經營大路產品或夕陽產業，市場比較飽和，那么只能是取得隨大流的銷售價格，取得平均的銷售毛利。企
2. 計算產品毛利率及產品實際利潤率請問如何計算房地產企業的產品毛利
毛利的計算公式：毛利=營業收入-營業成本 毛利率計算公式：毛利率=毛利/營業收入*100% 對于房地產企業來說，營業收入就是銷售取得的價款及其他價外費用.營業成本就是房屋的開發建造成本. 實際利潤率=毛利--營業稅金及附加-銷售費用--財務費用--管理費用. 由于營業稅金及附加\銷售費用\財務費用和管理費用是按照期限來歸集的，因此，在計算時，需要按照一般的分配方法來分配計算單項產品成本中.具體計算公式一般如下：該產品應分配的費用=本期累計發生的費用/本期累計的營業收入*該單項產品的營業收入*100%. 計算中實際利潤率后，處于該單位產品的營業收入，既為該單位產品的實際利潤率.。
3. 房地產毛利率多少算合適
一般高于40%算正常。
房地產毛利率：
銷售凈利率=凈利潤/銷售總額
毛利率=（銷售總額-銷售成本）/銷售總額
兩個的區別在於毛利率不計算所得稅、三項費用以及其他收益凈額。而銷售凈利率計算了這些。
財報上的任何東西都可以造假，造假要看造假成本。本來一個優秀公司能得90分，他就沒有多少理由去造假一定要得98分。一旦被抓付出的成本太高了。如果一個垃圾公司，本來只能得50分，他就有理由和動力造假造成60分。總得來說，越優秀的公司越不會造假，越垃圾的公司越可能造假。
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