榮觀房產網1. 房地產信貸和房地產貸款有什么區別
抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款，指銀行或其他金融機構要求借款人提供一定的財產作為還款的物質保證而發放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。
在市場經濟條件下，由于市場競爭日趨激烈，廣大商品生產者和經營者都會面臨無力清償債務，甚至破產的危險。為確保貸款的安全，減少貸款風險，金融機構往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔保品，以備借款人不能依約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押財產得款中得到補償。可以用作抵押財產的物品有：房地產、機器設備、有價證券、流動資產等。房地產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在融資業務中占據了重要地位。在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的占有權、使用權、處分權和收益權，但產權人和受押者都不能隨意處理房屋。
信貸（credit）也稱信用，也可以理解為融資，是指貸款人在一定期限內將一定數量的貨幣（或商品）貸放給借款人，借款人則在雙方約定的期限內加以運用，期限屆滿時，借款人應將原來借入的貨幣（或稱資本金）或商品，連同利息，一并償還給貸款人的經濟行為。信貸的特點主要有二：一是有借有還，到期償還；二是借款人要付出借用貨幣（或商品）的代價，要向貸款人支付一定的利息。
2. 房地產信托與房地產信貸的區別
房地產信托指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產進行租售或委托專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。
房地產信貸也稱信用，也可以理解為融資，是指貸款人在一定期限內將一定數量的貨幣（或商品）貸放給借款人，借款人則在雙方約定的期限內加以運用，期限屆滿時，借款人應將原來借入的貨幣（或稱資本金）或商品，連同利息，一并償還給貸款人的經濟行為。信貸的特點主要有二：一是有借有還，到期償還；二是借款人要付出借用貨幣（或商品）的代價，要向貸款人支付一定的利息。
3. 房地產開發貸款有哪幾種類型
房地產開發貸款的種類 按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款。
是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
4. 房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款有何區別
1、貸款主體與貸款用途不同：
企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。
從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
2、銀行考核側重點不同：
企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款另一個比較明顯的區別就是銀行審核的側重點不同。
企業資質：對于企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對于抵押人的銀行征信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。
個人資質：銀行對抵押消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重于考核借款人個人資質及征信，如果借款人年內不良紀錄紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那么也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
3、貸款*策不同：
企業經營貸款與抵押消費貸款的另一點區別是銀行貸款*策不同，企業經營貸款年限短、利率高；房產抵押個人消費貸款年限長、利率低。
從貸款年限來看：因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而房產抵押個人消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長于企業貸款，最長可貸10年。
從貸款利率來看：企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低于企業經營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。
4、銀行放款方式不同：
銀行放款方式不同也是企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款的不同之處。銀行對于企業經營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶；而房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
5. 房地產行業能貸款嗎
可以的。房地產行業辦企業貸款的辦理流程如下：
1、攜帶相關資料，向銀行提出貸款的書面申請；
2、銀行收到資料，進行初步審核，合格后受理申請；
3、銀行進行貸前調查，主要是調查企業法人以及企業的情況，完成內部審批程序，通知審批結果；
4、審批經過的，借貸雙方簽訂貸款合同；
5、借款人落實擔保，能采納保證、抵押、質押等方式；
6、銀行將貸款發放至借款人的賬戶。
當然，房地產企業辦理貸款，還需要滿足貸款選擇其他條件，不同的銀行對于不同的房地產企業要求也不太相同，所以，在申請貸款前，企業法人可以先到銀行詳細咨詢貸款要求，提前做準備。
6. 房地產行業能貸款嗎
可以的。
房地產行業辦企業貸款的辦理流程如下：1、攜帶相關資料，向銀行提出貸款的書面申請；2、銀行收到資料，進行初步審核，合格后受理申請；3、銀行進行貸前調查，主要是調查企業法人以及企業的情況，完成內部審批程序，通知審批結果；4、審批經過的，借貸雙方簽訂貸款合同；5、借款人落實擔保，能采納保證、抵押、質押等方式；6、銀行將貸款發放至借款人的賬戶。當然，房地產企業辦理貸款，還需要滿足貸款選擇其他條件，不同的銀行對于不同的房地產企業要求也不太相同，所以，在申請貸款前，企業法人可以先到銀行詳細咨詢貸款要求，提前做準備。