榮觀房產網1. 如何分析地產盈利模式
還有一部分經營園區開發的工業地產公司，如張江高科、海泰發展等。
雖說都是買地賣房子，但三種地產公司盈利模式還是有所差別，這決定了投資者在選股操作時關注點也不完全相同。商業地產盈利模式 商業類地產公司目前的盈利模式與住宅類地產很相似，仍主要以購置土地開發后銷售獲利，但由于其產品是寫字樓或商鋪，客戶主要是以經營為目的的企事業單位而非以消費為目的的個人，因此受*府房地產調控影響相對較少。
但商業地產公司項目選址多局限在市中心少數地段，其業務和業績的擴張性通常劣于住宅類地產公司。 隨著市中心可開發銷售的地產資源逐漸減少，商業類地產公司的盈利模式將更多轉向租賃業務，賺取租金收入。
以北京的金融街為例，2006年租金收入占總收入不到2%，預計到2008年這一比例會上升到近15%，并且會繼續擴大下去。今后投資者分析商業地產公司不僅要關注項目儲備和地理位置，租金和出租率這些指標的變化對業績的影響會愈加重要。
工業地產盈利模式 工業類地產與商業類地產盈利模式更為相似，但目前通過廠房出租賺取現金流穩定的租金收入已普遍形成規模，如天津的海泰發展租金收入已占到總收入40%左右。這類公司業績表現更為平穩，雖難以創造優勢住宅類地產公司的成長性，但頗有低風險價值型股票的特征。
此外，一些工業類地產公司通過投資入股自家園區內企業，在傳統的廠房銷售、出租盈利模式中又加入了風險投資的成分，或將給股東帶來額外驚喜。如上海的張江高科規劃每年投資園區內高科技企業的額度為2億元左右，像該公司投資的中芯國際和復旦張江通過在港上市已經為股東帶來巨額風險投資回報。
2004年中芯在港上市就帶動張江股票上漲一倍，而同期上證指數漲幅僅3成。像這種有類風險投資性質的工業類地產公司投資者不僅要關注其物業租售情況，還需把握其股權投資項目的發展動態，股價超常表現將主要受此因素刺激。
2. 如何分析地產盈利模式
還有一部分經營園區開發的工業地產公司e5a48de588b6e799bee5baa631333332636338，如張江高科、海泰發展等。雖說都是買地賣房子，但三種地產公司盈利模式還是有所差別，這決定了投資者在選股操作時關注點也不完全相同。商業地產盈利模式
商業類地產公司目前的盈利模式與住宅類地產很相似，仍主要以購置土地開發后銷售獲利，但由于其產品是寫字樓或商鋪，客戶主要是以經營為目的的企事業單位而非以消費為目的的個人，因此受*府房地產調控影響相對較少。但商業地產公司項目選址多局限在市中心少數地段，其業務和業績的擴張性通常劣于住宅類地產公司。 隨著市中心可開發銷售的地產資源逐漸減少，商業類地產公司的盈利模式將更多轉向租賃業務，賺取租金收入。以北京的金融街為例，2006年租金收入占總收入不到2%，預計到2008年這一比例會上升到近15%，并且會繼續擴大下去。今后投資者分析商業地產公司不僅要關注項目儲備和地理位置，租金和出租率這些指標的變化對業績的影響會愈加重要。工業地產盈利模式
工業類地產與商業類地產盈利模式更為相似，但目前通過廠房出租賺取現金流穩定的租金收入已普遍形成規模，如天津的海泰發展租金收入已占到總收入40%左右。這類公司業績表現更為平穩，雖難以創造優勢住宅類地產公司的成長性，但頗有低風險價值型股票的特征。 此外，一些工業類地產公司通過投資入股自家園區內企業，在傳統的廠房銷售、出租盈利模式中又加入了風險投資的成分，或將給股東帶來額外驚喜。如上海的張江高科規劃每年投資園區內高科技企業的額度為2億元左右，像該公司投資的中芯國際和復旦張江通過在港上市已經為股東帶來巨額風險投資回報。2004年中芯在港上市就帶動張江股票上漲一倍，而同期上證指數漲幅僅3成。像這種有類風險投資性質的工業類地產公司投資者不僅要關注其物業租售情況，還需把握其股權投資項目的發展動態，股價超常表現將主要受此因素刺激。
3. 房產公司和房地產公司有什么關系 還有房產公司的盈利模式是什么樣的
呵呵，嚴格意義上講是一碼事。
房地產的概念很簡單：房產+地產=房地產
就目前而言，由于*策限制，很少有單純做只做地產的公司（土地買賣倒手）
而房產公司沒有土地何言開發？皮之失去，毛將焉附？
所以，你說的公司是一碼事。
至于二手房公司喝一手房類的公司是指市場：
1，土地市場：一級市場
2，一手房市場：二級市場
3，二手房市場：三級市場
以上回答請點評，謝謝！
4. 房地產代理公司的盈利模式
我們公司做的是商業地產，不知道對你有沒有幫助 商業地產項目盈利模式之“零售、整租”零售、整租的定義：購買者出于投資目的購買產權商鋪后，開發商通過返租的方法從購房者手中取得商業鋪面的經營權，然后將該商鋪交由品牌經營商進行統一經營，就是所說的零售、整租。
一、“零售、整租”模式的發展 這種商鋪投資形式最早起源于上個世紀70年代的歐美，目前在*最為盛行，在上世紀九十年代中期時由香港傳入國內，興起于廣州、深圳等沿海發達城市，隨后流傳全國，其實質就是先銷售后承租，同時給予固定比例的租金回報。為降低投資門檻，產權往往被分割得極小。
由于當時眾多炒家瘋炒樓花，許多房地產商在樓盤未竣工前就卷款而逃，在全國造成了許多爛尾樓，因此，這種營銷方式出臺不久就遭到建設部明令禁止。建設部頒發的《房地產銷售管理辦法》明確規定：2001年6月1日后，不得以返本銷售和售后包租的方式出售未竣工的房屋，但已竣工房屋則不在此列。
此后售后包租模式一度沉寂。一位房地產業內人士認為，這種模式的優點是買家投資門檻較低，獲利穩定。
近年來，在樓市產品同質化現象極其嚴重、競爭激烈的情況下，發展商們只能在“回報率”、“返租年限”這些極具誘惑力的指標上大做文章，正因為如此，售后包租才重新抬頭，回報率也從幾年前較保守的每年6%至8%升到了目前的8%至11%不等，返租年限也從以前的3年左右變成現在的10年-20年之久。而且目前在國際主流連鎖百貨品牌中超過60%以整體租賃產權式商鋪為發展方向，它正受到越來越多的投資者的關注。
二、從開發商的角度看產權商鋪以沈陽普臣商廈為例，在廣宜街廣宜海鮮市場原址上興建的普臣商廈（樂購二部）就是這樣一種全新概念的物業投資形式。其近日最新推出的“小戶型產權式商鋪”在中小投資者中掀起了一股巨大的波瀾。
據了解，普臣商廈（樂購）采取的操作方法是，將普臣商廈一層部分進行合理分割出售，大單元大面積，小單元小面積，面積從30-80平方米不等。投資者購買產權商鋪后，將全部由樂購來統一經營，租期為20年。
對于投資者來說，這是一種極具誘惑力的投資方式。如果投資者采用銀行按揭的付款方式，其每月獲得的租金要遠遠高于銀行按揭，因此，投資者不必為還貸問題煩惱。
一般情況下，這類商鋪的年投資回報率約為7%-9%，投資者一般在12年左右可收回投資，如果再考慮到地價升值的因素，投資者的收益空間可能會更大。“零售、整租”的優勢和風險以及應該采取的措施在“商業物業實際操作中的幾個問題”中已經說的比較詳細。
如果集團采取“零售、整租”的模式進行經營，下面對具體操作中可能遇到的問題再作分析。1、在前期作宣傳的時候，依靠XXX國際化超市的品牌效應，同時打出“一種新的投資模式，全新市場運作和先進經營理念，降低商鋪投資者的投資風險，開創普通百姓投資現代化產權商鋪之先河”的口號來吸引投資者的注意。
并且在促銷廣告中就應該清楚的承諾，投資者在一次性付款之后，由承租的經營商返租商鋪，客戶可選擇幾種時間長短不同資金回收期，及其不同的年回報率。2、為了消除投資者的顧慮，商鋪在銷售時應該作出售后包租、保值回購等保證。
依靠集團的高社會信用度，提出以背后母公司或者公司的固定資產及營業收入作為擔保條件，讓投資者確信，集團作為開發商不可能在商鋪銷售完畢后套現出局。3、為了保證購物中心旺場，能夠持久經營，進而提升物業價值。
應該和投資者簽訂委托代理協議，由我們來代為招租。除了作為主力店的XXX超市已經確定，其他的小商鋪應該按照規劃中的要求，主要分為餐飲、娛樂和購物幾部分，考慮到周邊居民的娛樂、飲食和消費習慣，盡早引入合適的小經營商，盡量做到先招商再銷售。
4、售后包租對開發商風險很小，賣了就是別人的了。即使租金低于承諾的比例，自己補貼點也沒有什么，因為前期銷售利潤非常高。
有資料顯示，住宅用房的投資回報率約為6%-8%，而商鋪的投資回報率則達到8%-12%。在存款利率不斷下降，股市又長期低迷的時期，商鋪投資自然吸引了投資者的視線。
5、作為開發商，在商鋪銷售上存在這樣的常用技巧，為了獲得更高的銷售額，把每平方米的單位售價提高到實際價值之上。例如：本來一處只值1萬元/平方米的商鋪，開發商將售價提高到2萬/平方米，盡管開發商承諾10年每年包租，年收益8%，但實際的收益又是多少呢？假設10年內商鋪本身既不升值也不貶值，也不計算投資者的利息損失和各種稅費，也就是說，10年后，投資者雖然承租收益為80%（每年8%*10年），但投資者的實際房產收益卻為-50%（實際價值為售價的一半），因此投資者的實際年收益也只有（80%-50%）/10=3%，只比銀行存款高一點。
其實這更多的是開發商玩的財務技巧，從表面上看，開發商開出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但實際上，開發商通過提高商鋪售價，已將今后要付給投資者的利息預提出來。
5. 企業盈利模式有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：fet789 關于產品盈利模式關于產品盈利模式一、基本定義產品盈利模式是指以產品為利潤最大價值載體的利潤獲取方法。
二、主要觀點1、產品盈利模式是最容易使用、最容易形成盈利能力的經營模式。2、產品是最容易識別價值的交易載體，任何非產品化的東西，一旦產品化，自身就能產生盈利的價值和競爭優勢。
3、產品的價值包括物質價值與非物質價值。物質價值是可以感知的，非物質價值只能感受。
4、產品同化往往指的是物質價值，產品的物質價值創新需要成本和技術支持，否則就是偽創新。5、產品非物質價值容易形成認知差異化，但是如果是純粹的非物質價值創新，競爭優勢往往是暫時的，最高的境界是品牌的區隔。
6、產品盈利模式的核心能力是由三個部分組成的：消費價值的理解、產品物質價值的創新以及產品非物質價值的提煉。三、主要概念1、產品價值2、產品盈利點3、物質產品4、形式產品5、產品的感知價值與感受價值6、結構產品7、規模產品8、產品價值延伸9、產品價值壽命周期10、產品的市場認知價值11、產品銷售力四、主要內容1、產品盈利點設計：獨立產品核心價值描述、獨立產品利潤率、產品核心價值的延伸設計、放大規模過程中的成本和利潤率等。
2、產品盈利模式識別：結構產品盈利模式、規模產品盈利模式、新產品盈利模式。3、產品盈利模式設計：盈利要素提煉、價值匹配設計、業務結構設計。
4、產品盈利模式優化：優化目標/指標、優化對象評估與選擇、優化路徑和操作內容、執。
6. 房地產企業的贏利模式對策有哪些
隨著我國房地產市場由賣方市場逐漸過渡到買方市場，房地產投資運作模式由作坊生產式投資模式逐漸向社會化大生產式投資模式推進。
房地產開發企業贏利模式不可避免地出現了一些問題，而大型房地產企業篤信的大規模、多種經營不一定是實現贏利的絕技。所以說，我國下一個階段大型房地產企業的贏利模式仍然要符合目前的國情，如大型房地產開發商充分利用自己的品牌，把項目設計好，利用自己的資金優勢，把余下的所有環節外派給其他企業。
當然要實現這樣的贏利模式，企業必須要擁有很強的計劃能力，能夠評估好自己的確定性收益，同時還要具備很強的整合上下游企業的能力。所以房地產開發企業必須進行經營方式、制度和戰略創新。
7. 企業盈利的模式有哪些
1、最優成分系統模式 對于很多企業來說，其生產和銷售系統分成若干個子系統，每個子系統都具有完全不同的獲利能力，在保持低利潤區子系統的充分競爭的前提下，盡量參與高利潤區子系統的業務，將會使企業贏利水平迅速提升。
比如房地產開發商，他們投入15億的一個項目，一般利潤率在10%左右，即1.5億元，可是他們最先啟動項目的自有資金投入也許只有5000萬元，其余的資金以抵押貸款的方式解決，實際上利潤率高達300%，這就是房地產業的高利潤區。 2、利潤乘數模式 對于擁有強勢消費娛樂品牌的公司來說，利潤乘數模型是一個強有力的贏利機器。
一旦投入巨資建立了一個品牌，消費者就會在一系列的產品上認同這一品牌。企業就可以用不同的形式，從某一產品、產品形象、商標或是服務中，重復地收獲利潤。
3、稀缺資源占有模式 稀缺資源包括資金、土地、罕有實物、進入門檻極高的項目、具有特殊能力的人才等等。物以稀為貴，企業掌握了稀缺資源，就掌握了利潤的源泉。
這里資源占有的前提是在充分的市場競爭狀態下，*府性的資源壟斷不在討論之列。 4、地區領先模式 不是每個企業都適合做全國甚至全球性的企業。
當地球遭受災難的時候，巨型的恐龍是最先滅絕的動物，而小型的蜥蜴卻活到今天。 多數企業可能做到的是，在一個區域市場內做到行業領先地位。
俗話說，強龍難壓地頭蛇。一方面可以抵御強敵，力保根據地城池不失32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365633837；一方面又能實現比恐龍型企業更高的利潤率。
因為全國性企業的運輸及銷售成本要比地區性企業大得多。 當然，我們并不是提倡丟掉進取心，在根據地固若金湯之后，再腳踏實地地做下一個市場。
5、基礎產品模式 廠商首先推出一個可以擴展的基礎產品，在以后的使用中，一直要與其后續產品搭配才能發揮功效。用戶購買了基礎產品后，不得不長期購買其后續產品。
基礎產品的銷售額和利潤可能都不高，但其后續產品的利潤卻是持續穩定而極具吸引力的 6、專業化利潤模式 專業化廠商獲利豐厚的原因是：低成本、高質量、優良的聲譽、較短的銷售周期、更高的資金使用效率。 7、客戶發掘模式/客戶解決方案模式采納這種模式的企業先期會投下巨資，用于了解客戶的業務特點，然后設計出能夠適合客戶業務需求的產品；或是了解它們的客戶如何購買和使用產品，然后尋求辦法來幫助客戶克服遇到的困難和不便，完成這個過程耗時耗力。
但前期發掘的客戶將為以后公司帶來豐厚的利潤回報，并且后期維持客戶關系的費用較低，而客戶的忠誠度又極高。 8、配電盤模式 在某些市場，許多供應商與許多客戶發生交易，雙方的交易成本很高。
這就會導致出現一種高價值的中介業務。這種業務的作用類似于配電盤，其功能是在不同的供應商與客戶之間搭建一個溝通的渠道或是交易的平臺，從而降低了買賣雙方的交易成本。
而提供中介業務的企業會得到較高的回報。 此模式廣泛適用于百貨流通業、展覽業、旅行社、明星經紀等領域 9、行業標準模式 10、原料控制模式 11、速度創新模式 12、獨特產品模式 13、賣座“大片”模式14、產品金字塔模式 15、跟進尾隨模式。
8. 企業的盈利模式有哪些
企業的盈利模式主要有十種。
分別為： 一、基于廣告的盈利模式 基于廣告的盈利模式是指給特定網站、服務、app 或別的產品創建廣告，然后放置到戰略性的、高流量的渠道上。如果你的公司有一個網站或者你是一個基于 web 的公司，Google 的 Adsense 就是獲得廣告最常見的工具之一。
對于大多數網站來說每 1000 網頁瀏覽量可收獲 5 到 10 美元。 二、Web銷售 這屬于交易型盈利模式的一個分支，客戶也是直接為某個產品或服務付費，只不過需要先通過 web 搜索或者推式營銷（outbound marketing）來到公司網站，然后主要通過互聯網來進行交易。
三、合作盈利模式（Affiliate Revenue Model） 另一個流行的基于 web 的盈利模式是合作盈利模式，就是把鏈接推銷給相關產品并從產品的銷售中收取傭金，甚至還可以結合廣告或者單獨做廣告。 四、交易型盈利模式 無數公司，無論是面向技術的還是其他類型的，都想盡力做成交易型的盈利模式，而且也處于充分的理由。
這種方法是最直接的掙錢方式之一了，公司提供服務或者產品，然后客戶購買之，就這么簡單。 五、訂購盈利模式 訂購盈利模式是指向客戶提供需要長期付費的產品或服務，通常是按月或者按年的方式。
六、直銷 直銷有兩種：電話銷售，即有人打電話進來下訂單或者銷售代表給潛在顧客致電；以及外部銷售，即進行面對面銷售交易。 七、渠道銷售（或間接銷售） 渠道銷售模式由代理或經銷商替你賣產品，而送貨的可以是你也可以是經銷商。
合作盈利模式（affiliate revenue model）跟這種銷售模式是很好的搭配，尤其是如果你提供的是虛擬產品的話。 八、零售銷售 零售銷售需要設立傳統的百貨商店或者零售店來為客戶提供實體產品。
記住零售銷售模式需要占用已有商店的貨架空間（而這需要錢），最適合需要物流抵達客戶的產品。 九、產品免費但服務收費 相對于其他模式來說這種模式比較獨特，就是產品是免費送的，但是需要客戶為安裝、定制、培訓或其他附加服務付費。
十、免費增值模式 免費增值模式是指基礎服務免費，但是用戶必須為額外的高級特性、功能、擴展等付費。采用這種模式的最大公司之一是 linkedIn 這個最流行的商業 / 社交媒體平臺。
參考資料 站長之家.站長之家[引用時間2018-1-16]。
9. 企業盈利模式有哪些
1、最優成分系統模式 對于很多企業來說，其生產和銷售系統分成若干個子系統，每個子系統都具有完全不同的獲利能力，在保持低利潤區子系統的充分競爭的前提下，盡量參與高利潤區子系統的業務，將會使企業贏利水平迅速提升。
比如房地產開發商，他們投入15億的一個項目，一般利潤率在10%左右，即1.5億元，可是他們最先啟動項目的自有資金投入也許只有5000萬元，其余的資金以抵押貸款的方式解決，實際上利潤率高達300%，這就是房地產業的高利潤區。
2、利潤乘數模式 對于擁有強勢消費娛樂品牌的公司來說，利潤乘數模型是一個強有力的贏利機器。一旦投入巨資建立了一個品牌，消費者就會在一系列的產品上認同這一品牌。企業就可以用不同的形式，從某一產品、產品形象、商標或是服務中，重復地收獲利潤。
3、稀缺資源占有模式 稀缺資源包括資金、土地、罕有實物、進入門檻極高的項目、具有特殊能力的人才等等。物以稀為貴，企業掌握了稀缺資源，就掌握了利潤的源泉。這里資源占有的前提是在充分的市場競爭狀態下，*府性的資源壟斷不在討論之列。
4、地區領先模式 不是每個企業都適合做全國甚至全球性的企業。當地球遭受災難的時候，巨型的恐龍是最先滅絕的動物，而小型的蜥蜴卻活到今天。
多數企業可能做到的是，在一個區域市場內做到行業領先地位。俗話說，強龍難壓地頭蛇。一方面可以抵御強敵，力保根據地城池不失；一方面又能實現比恐龍型企業更高的利潤率。因為全國性企業的運輸及銷售成本要比地區性企業大得多。
當然，我們并不是提倡丟掉進取心，在根據地固若金湯之后，再腳踏實地地做下一個市場。
5、基礎產品模式 廠商首先推出一個可以擴展的基礎產品，在以后的使用中，一直要與其后續產品搭配才能發揮功效。用戶購買了基礎產品后，不得不長期購買其后續產品。基礎產品的銷售額和利潤可能都不高，但其后續產品的利潤卻是持續穩定而極具吸引力的
6、專業化利潤模式 專業化廠商獲利豐厚的原因是：低成本、高質量、優良的聲譽、較短的銷售周期、更高的資金使用效率。
7、客戶發掘模式/客戶解決方案模式采納這種模式的企業先期會投下巨資，用于了解客戶的業務特點，然后設計出能夠適合客戶業務需求的產品；或是了解它們的客戶如何購買和使用產品，然后尋求辦法來幫助客戶克服遇到的困難和不便，完成這個過程耗時耗力。但前期發掘的客戶將為以后公司帶來豐厚的利潤回報，并且后期維持客戶關系的費用較低，而客戶的忠誠度又極高。
8、配電盤模式 在某些市場，許多供應商與許多客戶發生交易，雙方的交易成本很高。這就會導致出現一種高價值的中介業務。這種業務的作用類似于配電盤，其功能是在不同的供應商與客戶之間搭建一個溝通的渠道或是交易的平臺，從而降低了買賣雙方的交易成本。而提供中介業務的企業會得到較高的回報。
此模式廣泛適用于百貨流通業、展覽業、旅行社、明星經紀等領域
9、行業標準模式 10、原料控制模式 11、速度創新模式 12、獨特產品模式 13、賣座“大片”模式14、產品金字塔模式 15、跟進尾隨模式
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