榮觀房產網1. 購房者如何向開發商要回購房定金
前幾天有則新聞挺耐人尋味，說的是最近股價暴跌，一些別墅樓盤的客戶由于付不起房款，只能無奈退房，并忍痛損失已支付的高額定金（見新聞《買別墅付不起余款，買主80萬定金不要了》 通常大家都會認為，買房子付了定金，后來不想買了，這個定金肯定是要打水漂了。
一般人都是抱著試試的心情跟開發商要回定金，如果開發商不同意，那也只好算了了事。但其實有經驗的律師會告訴你，想要回定金也不是絕對沒有可能。
大家知道，所謂定金就是擔保合同履行的價款（千萬跟“訂金”相區分），在商品房買賣活動中，存在兩種收受定金的情況： 一種是甲乙雙方簽訂了商品房買賣合同，雙方在合同中約定了先支付定金，隨后購房者支付了定金，后來購房者未支付房款，就跟上面的新聞里的情況一樣。 另一種是甲乙雙方還未簽訂商品房買賣合同，但購房者為了預訂房子，跟開發商簽訂了定金合同并支付了定金，雙方約定過些日子再簽訂商品房買賣合同。
但后來，購房者由于各種原因不想要這套房子了，并不想跟開發商簽訂商品房買賣合同。 在第二種情形下，法律給購房者留出了退還定金的可能性： 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
” 按照上面這條法律的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者是有權要求退還定金的。 那么什么情況屬于不可歸責于當事人雙方的事由呢？ 實踐中，如果買賣雙方對合同條款達不成一致意見，一般屬于不可歸責于雙方的事由： “本院認定不能簽訂商品房買賣合同是因為劉美嬌和雅景公司就合同違約責任不對等事宜達不成一致意見，屬于不可歸責于雙方當事人的事由。
劉美嬌訴請雅景公司返還20000元定金及利息，理據充分，本院予以支持。” 《劉美嬌與中山市雅景房地產開發有限公司商品房預約合同糾紛一審民事判決書》，廣東省中山市第一人民法院，（2014）中一法張民一初字第875號。
"案涉認購書系雙方當事人基于誠實信用原則而訂立的預約合同，而訂立本約合同即案涉《商品房買賣合同》的關鍵在于雙方當事人能否協商一致，如果出現客觀不能或主觀達不成一致的情況，當視為不可歸責于雙方當事人的事由。 本案寇含清與東立公司在磋商訂立商品房買賣合同時因對交房時間及辦理產權證時間協商后無法達成合意，故《商品房買賣合同》未能訂立系不可歸責于任何一方之原因……因寇含清與東立公司在約定時間未簽訂《商品房買賣合同》，故案涉認購書自動終止，因合同未簽訂系不可歸責于雙方當事人原因所致，故東立公司應退還寇含清已交納的10000元認購金。
" 《成都東立置業有限公司與寇含清商品房預約合同糾紛二審民事判決書》，四川省成都市中級人民法院，（2014）成民終字第3321號。 由上述幾個案例可以發現，購房者如果想退還定金，只要按時到售樓處去簽合同，并留存與對方協商合同條款的證據（如書面記錄、錄音等），最后談不攏的話，要退還定金也不是什么難事。
畢竟出售人要證明購房者存在故意不要房的過錯也不是件容易事。
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