榮觀房產網1. 房地產承包商是什么意思
房地產承包商即房地產建筑項目承包人，是指在協議書中約定，被項目發包人接受的具有項目施工承包主體資格的當事人，或取得該當事人資格的合法繼承人。
自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元，有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，設有高級工程師職稱的總工程師，高級會計師職稱的總會計師、經濟師職稱以上（含經濟師）的總經濟師，工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，具有五年以上從事房地產開發的經歷，近三年累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當的房地產開發投資，連續四年建筑工程質量合格率達100%，優良率達20%。
2. 房地產地貨比是什么意思,如何計算
房地產地貨比指的是：開發商買地的土地款跟將來建設后能賣掉的總貨款之間的比例
計算方式：土地款/賣房總貨款
土地款即國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。
也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
擴展資料
房地產開發商成本構成：
1.土地使用權出讓金。
2.土地征收及拆遷安置補償費。
3.前期工程費。
4.建安工程費。
5.基礎設施費。
6.公共配套設施費。
7.不可預見費。
8.開發期間稅費。
房地產商拿地的方式：
土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。
我國國有土地使用權出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對于經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。
其含義是指經營性用地必須通過上述方式出讓土地。統稱為招拍掛制度。
經營性土地使用權招標拍賣作為經營城市土地、規范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領域腐敗的重要舉措，也是提高經營城市土地水平，改善投資環境的根本性措施
比協議出讓有著明顯優勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，遏制腐敗產生。
參考資料
房地產開發成本_百度百科
房地產杠桿率_百度百科
3. 買房包戶是什么意思
買房包過戶的意思。房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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