榮觀房產網1. 房地產地貨比是什么意思,如何計算
房地產地貨比指的是：開發商買地的土地款跟將來建設后能賣掉的總貨款之間的比例
計算方式：土地款/賣房總貨款
土地款即國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。
也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
擴展資料
房地產開發商成本構成：
1.土地使用權出讓金。
2.土地征收及拆遷安置補償費。
3.前期工程費。
4.建安工程費。
5.基礎設施費。
6.公共配套設施費。
7.不可預見費。
8.開發期間稅費。
房地產商拿地的方式：
土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。
我國國有土地使用權出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對于經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。
其含義是指經營性用地必須通過上述方式出讓土地。統稱為招拍掛制度。
經營性土地使用權招標拍賣作為經營城市土地、規范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領域腐敗的重要舉措，也是提高經營城市土地水平，改善投資環境的根本性措施
比協議出讓有著明顯優勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，遏制腐敗產生。
參考資料
房地產開發成本_百度百科
房地產杠桿率_百度百科
2. 急
貨值金額是指以貨幣計算的生產、銷售等經營產品和貨物的總價值。
《產品質量法》規定的貨值金額是指生產者、銷售者以及法律規定的其他責任主體，違法經營產品（貨物）的總價值。依照該法計算貨值金額時應注意：
一、違法生產、銷售、使用產品的貨值金額是違法生產、銷售、使用產品的單價與違法生產、銷售、使用產品數量的乘積。
二、違法生產、銷售、使用產品的單價，以違法者對產品（貨物）的標價（單價）計算；沒有標價的，按同類產品的市場價格計算。
三、違法生產、銷售、使用產品數量，包括已生產、銷售、使用的產品，也包括未出廠、未銷售、未使用的產品。
3. 這里未銷售的貨值是指什么意思
通過網絡購物經常遇到的是制假售假的問題，消費者買到假貨并不少見。
銷售假冒偽劣商品是屬于違法犯罪的行為，如果金額達到一定標準要追究刑事責任，那么銷售假貨案值入如何認定？下面由西安律師為讀者進行相關知識的解答。一、銷售假貨案值入怎么認定兩高《關于辦理生產、銷售偽劣商品刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定了偽劣商品“銷售金額”，是指生產者、銷售者出售偽劣產品后所得和應得的全部違法收入。
貨值金額以違法生產、銷售的偽劣產品的標價計算；沒有標價的，按照同類合格產品的市場中間價格計算。貨值金額難以確定的，按照《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》委托指定的估價機構確定。
多次實施生產、銷售偽劣產品行為，未經處理的，偽劣產品的銷售金額或者貨值金額累計計算。