榮觀房產網1. 樓盤100個優缺點分析1657508593
原發布者：彭祖東
樓盤100個優缺點分析樓盤100個優缺點分析100優點1小戶型的別墅吸引眼球2同安第一高檔別墅盤，檔次高3洋房別墅產品種類多，滿足不同需求者4容積率小，舒適度高5建筑密度低，秘密性強6項目綠化率高、空氣清新7禹洲開展商名氣大8贈送面積大9性價比高10帶幼兒園，上學就在社區里11投資升值潛力大12小區內有四星級酒店，提高身份13中央濕地公園，公園建在社區里14有山有水有溫泉，是廈門真正的后花園15別墅帶前庭后院，創新戶型16別墅地下一層是贈送的車庫17項目處于廈門生態旅游區18離北辰山近，親近大自然19附近有同安一中，名校20周邊有同安特色風味小吃21綠化采用的是高級名貴樹種22空間層次感高23同安老城區、文化氣息濃厚24風水好25樓間距大，日照時間長26環保好27空氣好28商業引進風情小街，知名品牌29島內飽和，島外剛性需求大30產業配套升值空間大12345678910111213141516171819202122232425262728293031同安項目不多，競爭力不大32園林景觀與水系相結合，美輪美奐中庭景觀33BRT直通同安34封閉式管理35通風好36采光佳37廈漳泉同城化，屬于戰略性位置38花一倍錢，可享兩倍面積39廈門絕無僅有的超級綜合大盤40視野寬闊41分攤小42完善社區配套43稀缺產品44BRT直通同安45智能系統46開心農場，農家樂47五顯中路，規劃雙向六車道48*策支持，同安片區走
2. 你認為房地產賣點的優缺點有哪些
當你選定中意的樓盤時，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。
這些銷售員都是經過專業的培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己的樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時務心小心謹慎。 不知道你要說銷售員介紹哪些賣點 針對他介紹的賣點提出缺點 在購房時購房戶務必要求銷售員給以下幾條作明確答復 1銷售方式：是按照建筑面積還是套內建筑面積銷售，公推面積是否過高 2、入住時間是否按時入住。
3、入住條件，入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔綠化等是否能正常使用。 4、車位：小區車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。
車位收費標準是否過高。 5、交通是否便利 6、戶型的適用性，利用率都是很重要的。
3. 房產中介公司各方面的優缺點
優點：方便、快捷的了解最新房產信息，有專業的辦證人員，簡化買房人買房手續。
缺點：有可能遇到假中介，要付中介費。在買房的時候一定要分辨清楚。
1.到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業務；
2.看看該公司的辦公環境及公司的規模；
3.看看該中介公司是否有自己的網站，因為能擁有自己網站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。
與中介公司打交道時還需要注意：
1.核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務；
2.在簽訂買賣合同或委托協議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等）應認真考慮。
4. 房地產投資有哪些缺點
(1)變現性差。
房地產被認為是一種非流動性資產，由于把握房地產的質量和價值需要一定的時間，其銷售過程復雜且交易成本較高，因此它很難迅速無損地轉換為現金。房地產的變現性差往往會使房地產投資者因為無力及時償還債務而破產。
（2）投資數額巨大。不論是開發投資還是置業投資，所需的資金常常涉及到幾百萬、幾千萬甚至數十億元人民幣，即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也超出了許多投資者的能力。
大量自有資本的占用，使得在宏觀經濟出現短期危機時，投資者的凈資產迅速減少。 （3）投資回收周期較長。
除了房地產開發投資隨著開發過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業投資的回收期，少則十年八年，長則二三十年甚至更長，要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，對投資者資金實力的要求很高。 （4）需要專門的知識和經驗。
由于房地產開發涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資的人員的數量。置業投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業知識和經驗有較高的要求。
能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！。