榮觀房產網1. 房地產項目調查怎么寫
房地產項目調查報告
目錄
第一部分 項目投資環境可行性分析……………………P1~6
城市概況
城市經濟發展狀況
最新城市建設總體規劃
第二部分 泰州房地產市場分析…………………………P7~15
房地產發展勢態分析
房地產一級市場分析
房地產二級市場分析
房地產三級市場分析
城市居民可承接力分析與年需求量預分析
第三部分 項目分析………………………………………P16~36
項目概況
項目各項經濟指標
項目周邊競爭樓盤分析
項目SWTO分析
項目潛在客戶分析
2. 房地產市場調查內容有哪些
1、宏觀*策調查主要是調查國家或地方*府對房地產開發的態度，判斷目前開發是否處于比較有利的環境中，這是投資商是否投資開發項目的重點考察因素，如：國家、省、市有關房地產開發經營的方針*策、土地*策、稅收*策、金融*策、人口*策、產業*策、優惠*策等。
有關房地產開發經營的法律法規如房地產信貸*策、管理條例、土地規劃、城市規劃、城市發展戰略等。這些為決策者提供了進入那些地區進行開發、什么時候進入、以怎樣的方式進入提供參考依據。
2、經濟環境調查 主要調研國家金融*策和金融制度對房地產開發的影響。 如：國家、地區或城市的經濟特征，經濟發展的規模、趨勢、速度、經濟效益等。
項目所在區域的經濟結構、人口狀況、基礎設施、城市重點開發區域的經濟發展狀況。銀行貸款、融資成本；城市居民收入水平、消費水平、消費結構等。
區域經濟對外的依賴程度、影響區域經濟發展的主要因素等。 3、區域市場調查 是針對已經有投資意向、目標地塊的開發公司而言，主要考察項目所在區域、地段的市場狀況。
調查更具有針對性，內容更詳細和實用。如：區域經濟發展程度、文化氛圍、人文素質、交通程度、教育狀況、自然環境等；區域的公共設施狀況、道路狀況、城市發展規劃、區域功能等方面的內容。
4、市場需求與供給 針對不同的產品分析其供給和需求狀況，如消費者對某類房地產產品的總需求量、飽和量、成交量、未來的有效供給量等。消費者的構成、分布及消費者需求的層次狀況、現實需求和潛在需求、消費者收入變化、購買能力、購買習慣等。
消費者消費動機研究、影響因素、購買行為、購買模式等社會因素和心理因素等。 5、房地產產品調查 為開發商尋找市場空白點，增加項目營銷的賣點，為項目定位、差異性的塑造提供技術支持，如：調查區域內現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；調查現有的房地產開發商、投資者、消費者對市場環境、產品功能、居住環境、物業管理、宣傳推廣方式、產品類型等方面的接受程度；調查目前出現的新技術、新產品、新工藝；新材料的應用以及對銷售的影響因素等。
6、房地產廣告調查 不同媒體的主流受眾是不同的，它對項目所達到的宣傳效果有直接的影響，選擇什么樣的媒體組合、在什么時段投放、廣告的主題怎樣表現、競爭對手的廣告策略是什么等等。主要內容有：廣告媒體的主流受眾、廣告媒體的影響力、廣告版面、廣告頻次、廣告效果評估、廣告訴求主題 、廣告策略、廣告設計單位等。
7、營銷推廣手段調查 不同的項目有不同的定位，如何順利實現產品的銷售，找到需要的目標客戶，傳達出項目的特質，需要有不同的推廣手法。營銷推廣手段的調查主要指項目的銷售價格、定價方式、廣告宣傳方式、媒體取舍、公關活動的跟蹤、監控、廣告組合方式、廣告策略、廣告費用估算、促銷手段、銷售周期、銷售率、入市時機、獨特賣點、項目形象包裝、倡導的生活方式等方面的全面的調查。
8、重點項目調查 對項目周邊的同類產品，不同類型但銷售率高、有影響力的項目進行調查。主要是調查這些項目進行開發之前的定位考慮，開發公司的實力、開發理念、產品的特點、配套設施、營銷的特點、市場的反饋、項目優劣勢等。
3. 房地產市場營銷活動調研有哪些
（一）房地產市場競爭情況調研 市場競爭對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。
房地產市場競爭情況的調研主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。 對競爭企業的調研主要包括： ① 競爭企業的數量、規模、實力狀況； ②競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽； ② 競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況； ④對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測等。
對競爭產品的調研主要包括： ① 競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況； ②競爭產品的市場定價及反應狀況； ③競爭產品的市場占有率； ④消費者對競爭產品的態度和接受情況等。 （二）房地產價格調研 房地產價格的高低對房地產企業的市場銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業房地產價格的調研，對企業進行正確的市場產品定價具有重要的作用。
價格調研的內容包括： ①影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格*策對房地產企業定價的影響； ② 房地產市場供求情況的變化趨勢； ③房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小； ④開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的 影響； ⑤國際、國內相關房地產市場的價格； ⑥開發個案所在城市及街區房地產市場價格。 （三）房地產促銷調研 廣告是促進房地產商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產企業所關注的一個問題。
促銷調研的主要內容包括： ①房地產企業促銷方式，廣告媒介的比較、選擇； ②房地產廣告的時空分布及廣告效果測定； ③房地產廣告媒體使用情況的調研； ④房地產商品廣告計劃和預算的擬定； ⑤房地產廣告代理公司的選擇； ⑥人員促銷的配備狀況； ⑦各種營業推廣活動的租售績效。 （四）房地產營銷渠道調研 一個營銷渠道執行的功能是把商品從生產者那里轉移到消費者手里。
房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調研主要包括： ① 房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況； ② 房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因； ③ 租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況； ④ 房地產租售客戶對租售代理商的評價。 。
4. 急需一份房地產調查報告范文
1、商品房供需結構矛盾突出。
目前，房地產市場供給中檔商品房為主體，大戶型比例過大，而適合廣大中低收入家庭的中小戶型比例偏低。2005年，住宅銷售面積比去年同期增長了20%，而銷售套數只比去年同期增長了近10%，新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主，上半年80平方米以下新建商品房銷售面積占住宅銷售面積的5.54%,80-120平方米的中戶型占住宅銷售面積的21.95%,120平方米以上的大戶型占銷售面積的72.51%。
2、房價上升速度過快，房價收入比相對偏高。
房價持續上升十分不利于解決城鎮居民尤其是中低收入居民家庭的住房問題，將制約住房消費的增長。住宅市場在經過幾年的消化和發展后，目前住宅的真正需求集中在工薪階層和剛踏入社會不久的年輕人身上。這部分群體不是收入水平相對低，就是積蓄較少，對住宅產品的購買力相對較弱。如果房價不加以有效控制，極有可能導致住宅市場大幅度波動，影響經濟的持續發展。
3、行業集中度偏低，企業自有資金嚴重不足。
房地產的投資風險較大，要想在日益激烈的房地產市場競爭中長久地生存和發展，必須具有強大的資金實力。而我市房地產行業真正形成實力雄厚的大型開發企業并不多，目前全市房地產企業共有300余家，但一、二級企業不到30家，注冊資本在5000萬元以上的企業幾乎沒有，大部分企業自有資金不足，對銀行貸款依賴性很大，潛在風險加大。
原因：
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5. 房地產市場調查報告最主要的是那幾點
一般有兩種情況：
一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；
二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；
因此主要包括以下幾點：
0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；
1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；
2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；
3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；
4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；
5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；
6）調查分析、分析結論；
6. 市場調查報告怎么寫啊
調查報告的寫法 不同類型的調查報告，具體內容有所不同。
但基本寫法是相通的。 調查報告的寫作方法，一是熟悉調查報告的結構特點；二要把握調查報告的寫作程序。
（一）調查報告的結構 一般來說，調查報告的內容大體有：標題、導語、概況介紹、資料統計、理性分析、總結和結論或對策、建議，以及所附的材料等。 由此形成的調查報告結構，就包括標題、導語、正文、結尾和落款。
1。標題 調查報告的標題有單標題和雙標題兩類。
所謂單標題，就是一個標題。其中又有公文式標題和文章式標題兩種。
公文標題為“事由 文種”構成，如《浙江省農村中學語文教學情況的調查報告》。 文章式標題，如《**市的校辦企業》；其二是標明作者通過調查所得到的觀點的標題，如《調整教育*策，增加教育投入》。
所謂雙標題，就是兩個標題，即一個正題、一個副題。如《為了造福子孫后代--**縣封山育林調查報告》。
2。導語 導語又稱引言。
它是調查報告的前言，簡潔明了地介紹有關調查的情況，或提出全文的引子，為正文寫作做好鋪墊。常見的導語有： ①簡介式導語。
對調查的課題、對象、時間、地點、方式、經過等作簡明的介紹； ②概括式導語。對調查報告的內容（包括課題、對象、調查內容、調查結果和分析的結論等）作概括的說明； ③交代式導語。
即對課題產生的由來作簡明的介紹和說明。 3。
正文 正文是調查報告的主體。它對調查得來的事實和有關材料進行敘述，對所做出的分析、綜合進行議論，對調查研究的結果和結論進行說明。
正文的結構有不同的框架。 ①根據邏輯關系安排材料的框架有：縱式結構、橫式結構、縱橫式結構。
這三種結構，以縱橫式結構常為人們采用。 ②按照內容表達的層次組成的框架有：“情況--成果--問題--建議”式結構，多用于反映基本情況的調查報告；“成果--具體做法--經驗”式結構，多用于介紹經驗的調查報告；“問題--原因--意見或建議”式結構，多用于揭露問題的調查報告；“事件過程--事件性質結論--處理意見”式結構，多用于揭示案件是非的調查報告。
4。結尾 結尾的內容大多是調查者對問題的看法和建議，這是分析問題和解決問題的必然結果。
調查報告的結尾方式主要有補充式、深化式、建議式、激發式等。5。
落款 調查報告的落款要寫明調查者單位名稱和個人姓名，以及完稿時間。如果標題下面已注明調查者，則落款時可省略。
（二）社會實踐調查報告的寫作程序 一般來說，社會實踐調查報告寫作要經過以下五個程序： 1。確定主題 主題是調查報告的靈魂，對調查報告寫作的成敗具有決定性的意義。
因此，確定主題要注意： 報告的主題應與調查主題一致； 要根據調查和分析的結果，重新確定主題； 主題宜小，且宜集中；與標題協調一致，避免文題不副。 2。
取舍材料 對經過統計分析與理論分析所得到的系統的完整的"調查資料"，在組織調查報告時仍需精心選擇，不可能也不必都寫上報告，要注意取舍。如何選擇材料呢？ ①選取與主題有關的材料，去掉無關的，關系不大的，次要的，非本質的材料，使主題集中、鮮明、突出； ②注意材料點與面的結合，材料不僅要支持報告中某個觀點，而且要相互支持，形成面上的“大氣”； 3。
在現有有用的材料中，要比較、鑒別、精選材料，選擇最好的材料來支持作者的意見，使每一材料以一當十。 3。
布局和擬定提綱 這是調查報告構思中的一個關鍵環節。布局就是指調查報告的表現形式，它反映在提綱上就是文章的"骨架"。
擬定提綱的過程實際上就是把調查材料進一步分類，構架的過程。 構架的原則是："圍繞主題，層層進逼，環環相扣"。
提綱或骨架的特點是它的內在的邏輯性，要求必須綱目分明，層次分明。 調查報告的提綱有兩種，一種是觀點式提綱，即將調查者在調查研究中形成的觀點按邏輯關系一一地列寫出來。
另一種是條目式提綱，即按層次意義表達上的章、節、目，逐一地一條條地寫成提綱。 也可以將這兩種提綱結合起來制作提綱。
4。起草社會實踐報告 這是調查報告寫作的行文階段。
要根據已經確定的主題、選好的材料和寫作提綱，有條不紊地行文。寫作過程中，要從實際需要出發選用語言，靈活地劃分段落。
在行文時要注意：①結構合理（標題、導語、正文、結尾、落款）；②報告文字規范，具有審美性與可讀性，如："制定優惠*策，引進急需人才"，"運用競爭機制，盤活現有人才"，（文章段落的條目觀點）；③通讀易懂。 注意對數字、圖表、專業名詞術語的使用，做到深入淺出，語言具有表現力，準確、鮮明、生動、樸實。
5。修改社會實踐報告 社會實踐報告起草好以后，要認真修改。
主要是對報告的主題、材料、結構、語言文字和標點符號進行檢查，加以增、刪、改、調。在完成這些工作之后，才能定稿向上報送或發表。
市場調查報告的標準格式：1。 題目 應以簡煉，概括，明確的語句反映所要調查的對象，領域，方向等問題。
題目應能概括全篇，引人注目。 2。
前言（背景和目的） 主要包括研究背景和目的。 背景介紹應簡明，扼要，切題，背景介紹一般包括一部分重要的文獻小結。
調查目的：闡述調查的必要性和。
7. 房地產調查報告怎們寫
調查報告一般由標題和正文兩部分組成。
（一）標題。標題可以有兩種寫法。一種是規范化的標題格式，即“發文主題”加“文種”，基本格式為“**關于****的調查報告”、“關于****的調查報告”、“****調查”等。另一種是自由式標題，包括陳述式、提問式和正副題結合使用三種。
（二）正文。正文一般分前言、主體、結尾三部分。
1.前言。有幾種寫法：第一種是寫明調查的起因或目的、時間和地點、對象或范圍、經過與方法，以及人員組成等調查本身的情況，從中引出中心問題或基本結論來；第二種是寫明調查對象的歷史背景、大致發展經過、現實狀況、主要成績、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來；第三種是開門見山，直接概括出調查的結果，如肯定做法、指出問題、提示影響、說明中心內容等。前言起到畫龍點睛的作用，要精練概括，直切主題。
2.主體。這是調查報告最主要的部分，這部分詳述調查研究的基本情況、做法、經驗，以及分析調查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結論。
3.結尾。結尾的寫法也比較多，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議；或總結全文的主要觀點，進一步深化主題；或提出問題，引發人們的進一步思考；或展望前景，發出鼓舞和號召。
8. 房地產調查報告個該怎么寫
題為《“關于對房地產市場調研的報告”》，
概念：就是以房地產為特點的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究和預測，并最終為營銷決策服務的專業方法。
一般有兩種情況：
一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；
二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；
因此主要包括以下幾點：
0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；
1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；
2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；
3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；
4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；
5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；
6）調查分析、分析結論；
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