房地產營銷國內外現狀

1. 房地產網絡營銷國內外研究狀況是怎樣的呢

大手筆、大面積的廣告轟炸式宣傳方式在如今房產領域已經過時。

部分開發商已經將目光轉向互聯網。網絡營銷的低成本、互動性和多媒體全方位展示優勢已經日益明顯。

房產企業如何有效利用互聯網開展營銷活動成為眾多房產企業面臨的新話題。奇方科技推出的整合網絡營銷理念逐步引起房產企業家和房產策劃人的重視。

網絡平臺是載體：無論是門戶網站、專業網站及自建網站的網絡宣傳方式，企業都需要有自己的營銷平臺。精準化是趨勢：通過各類方式精準投放廣告，包括：小區短信、短信（彩信）定向投放、精準郵件營銷、精準網絡廣告投放等將是未來房產企業網絡營銷的趨勢！互動是關鍵：通過短信群發，目標客戶可以通過回復短信免費建立和售樓處的通話咨詢；登陸網站參與互動有獎調查問卷；網站開通免費咨詢熱線；搭建項目專題論壇博客圈參與交流開展房產團購等。

低成本高回報是亮點：網絡營銷手段大大降低房產企業營銷成本，直接帶來電話咨詢客戶數量劇增，繼而是潛在客戶的高轉化率。增值服務延續品牌生命力：房產項目的銷售告罄僅僅是房產品牌打造的開始；能否為業主帶來持續的增值價值空間，房產企業可以搭建小區網絡虛擬交流平臺，整合小區資源為業主提供生活服務娛樂服務社區將會是新的亮點。

2. 國內外房地產市場現狀

1、國內外房地產開發投資增速減緩 前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 國內外房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據表明 2014年1-5月，國內外房地產開發投資30739億元，同比增長14.7%，與上年同期相比回落5.9個百分點，與上月相比回落1.7個百分點。

其中，商品住宅完成投資21043億元，同比增長14.6%，同比回落7.0個百分點。 2、資金來源增速由負轉正 2014年1-5月，國內外房地產開發企業本年資金來源達46728億元，同比增長3.6%，增幅比上月下降0.9個百分點。

其中，貸款增長最快，實現9379億元，增長16.5%；利用外資最慢，下降24.5%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現5342億元，同比下降1.2%。

3.土地購置和新開工面積均有所回升 2014年1-5月，國內外房地產開發企業土地購置面積為11090萬平方米，636f7079e79fa5e9819331333337396334同比下降5.7%，漲幅與上年同期相比回升7.5個百分點。5月份當月，國內外房地產開發企業購置土地面積為2960萬平方米，同比增長1.0%，降幅較上月擴大21.5個百分點。

4.國內外房地產市場銷售降幅收窄，待售面積增速平穩 2014年1-5月，全國內外房地產累計銷售面積360700萬平方米，同比下降7.8%。其中，商品住宅實現銷售面積319460萬平方米，同比下降9.2%。

5月份當月，商品房銷售凈增8361萬平方米，同比下降10.6%，增速較4月當月加快3.6個百分點。其中，商品住宅實現銷售7431萬平方米，下降10.8%，加快4.9個百分點。

3. 國內外房地產市場現狀

1. 房地產開發企業稅收籌劃研究

賈秀麗 導師：周培巖 文獻來自：吉林大學 2007年 碩士論文

因此房地產企業稅收籌劃的空 間很大，稅收籌劃的經濟效益明顯。因而，研究房地產企業的稅收籌劃非常有 必要，具有很強的現實性，也正是本文選題的主要原因和出發點。 稅收籌劃是指納稅人在遵守法律法規的前 。

2. 企業財務管理中的稅收籌劃應用問題研究

張國柱 導師：韓洪云 文獻來自：西安建筑科技大學 2007年 碩士論文

主要集中在稅收籌劃的基本概念和稅收籌劃實務等方面。 1.2.1稅收籌劃基本概念的研究現狀 科學進行稅收籌劃概念的界定是研究稅收籌劃運用的出發點。關于稅收籌劃的概 念，目前學術界還沒有一個統一的定論。不同的學者從不同 。

3. 企業稅收籌劃分析

侯進 導師：李嘉明 文獻來自：重慶大學 2001年 碩士論文

2 課題國內外的研究現狀 2 1.3 課題的研究內容 2 2 稅收籌劃簡介 3 2.1 稅收籌劃的定義 3 2 。 5 稅收監管力度的加大增強了稅收籌劃的必然性 12 3 稅收籌劃的效應分析 14 3.1 稅收籌劃的效應分析之一 14 3 。

4. 我國房地產稅收制度改革研究

岑艷 導師：費茂清 文獻來自：西南財經大學 2007年 碩士論文

西南財經大學 我國房地產稅收制度改革研究 ——物業稅開征的理論與操作分析 discussion on reform of the chinese property tax system ——analysis on the theory and operation of the real estate tax levy 。.

5. 房地產企業的品牌戰略研究

李仲 導師：羅敏 文獻來自：貴州大學 2006年 碩士論文

成都房地產企業不正是中國房地產企業的一個縮影嗎？研究成都房地產企業的品 牌戰略現狀，不就具有代表意義了嗎 。

6. 房地產企業稅務管理戰略研究

羅俊 導師：余海宗 文獻來自：西南財經大學 2007年 碩士論文

達到企業和國家雙贏的效果。 2、國內外研究現狀和發展趨勢 研究現狀： （1） 我國對企業涉稅情況研究目前仍處于發展初期，多數都是針 對企業具體業務開展的，并且受到理論發展水平、經濟發展 。

7. 企業合理納稅籌劃研究

張（曰文）苠 導師：彭清清 文獻來自：湖南大學 2001年 碩士論文

湖南大學碩士學位論文 企業合理納稅籌劃研究 碩 上 生 姓 名一一一一婁一旦jl一一一 指導教師姓名、職稱 彭清清 副教。 學科（專業入 年級。商管理（mba）九九級 淪 文提 交 日 期一一一二匹口三9乙一一一 摘 要 本。.

8. 企業并購稅收法律制度研究

白靜 導師：金香愛 文獻來自：鄭州大學 2007年 碩士論文

三、國外企業并購的稅收法律制度考察 （一）英美德的企業并購稅收法律制度 1、美國企業并購的稅收法律制度 美國稅法將企業并購劃分為兩大基本類型：免稅并購和應稅并購。美國國內 稅務署通過目標企業股東 。

9. 我國企業并購的稅收問題研究

吳莉燕 導師：周夏飛 文獻來自：浙江大學 2007年 碩士論文

2目標方稅負轉嫁過程 浙江人學碩_七學位論文 我國企業并購的稅收問題研究 作為目標方的企業稅收要進行轉嫁，前提是在并購市場中，其并購的需求 彈性小于供給彈性。這種情況反映在實務中，就是目標企業具有較大經營、管 理、財務方面的優勢，使得 。

10. 我國企業納稅人稅收遵從成本研究

王琨 導師：李力 文獻來自：西南財經大學 2007年 碩士論文

7 稅收遵從成本的基本特征 18 3. 我國四川省企業納稅人遵從成本的實證研究 20 3 。 44 后記 45 參考文獻 46 關于2006 年度四川省企業稅收遵從成本的問卷調查 48 致謝 54 在讀期間科研成果目錄 55★1 《調查報告稱中國納稅成本高居世界第八》http://www 。

4. 房地產市場的現狀及其發展趨勢

21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。

在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。

房地產對中國經濟貢獻卓著文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增。

同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。

在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。

所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。

中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。

目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。

未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。

首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。

如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。

從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。

這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。

當前調控應關注兩個層面文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。

近期中央一系列*策的出臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的*策路線發展，10年代。

5. 地產銷售的現狀是怎樣的呢

新房與二手房銷售突然遇冷，而與之形成鮮明對比的是同期拿地量的再度升溫。

這是剛剛過去的2015年12月下旬的高頻數據顯示的信息。 工業方面，近來鋼鐵去產能的加速對價格形成支持，2015年12月下旬唐山鋼坯價格已連續兩旬反彈，鋼鐵去產能初見成效，然而煤炭價格卻仍在谷底徘徊；利率市場方面，2015年12月下旬中長期利率及信用溢價明顯下行，金融環境繼續趨于寬松。

2015年12月下旬地產交易遭遇寒流。30大中城市商品房旬度成交面積指數大降22%，其中一、二、三線城市指數分別下降20。

72%、22。83%、21。

02%。同期16城二手房交易指數也出現了明顯的回落，下降12。

02%，其中一、二、三線城市交易面積指數分別下降12。 16%、12。

01%與11。69%。

對于地產交易的降溫，不宜做過度悲觀的解讀。2015年10月底以來，央行“雙降”、二孩*策“落地”以及其他一系列利好*策紛至沓來，導致需求集中釋放。

我們也看到了接下來兩個月內地產市場的火爆行情。 房屋需求的剛性，則決定了短期購買力不可能因為*策利好而變得源源不絕，在需求集中釋放后出現暫時性回落是其本身屬性決定的。

與地產交易降溫形成鮮明對比的是土地交易的升溫，2015年12月下旬土地成交面積2614。76萬平方米，旬度拿地面積創年內第三高。

2015年11月和12月兩個月內，全國共成交土地13800萬平方米，是全年成交總面積的近三分之一，是上年同期土地成交面積的2。 5倍。

地產部門去庫存化前路漫漫之際，土地交易的升溫并非好消息。短期內地產投資如果出現反彈，直接結果將是地產部門資產負債表的進一步惡化，對此我們持警覺態度。

工業方面，鋼鐵部門的加速去產能正為其價格托底。2015年12月中旬重點企業粗鋼日均產量同比增長-11。

98%，創最大旬降幅紀錄；而2015年12月下旬唐山鋼坯價格則由1480元/噸回升至1520元/噸，在12月上旬企穩后連續2旬反彈。從價格的觸底回升看，鋼鐵部門去產能已初見成效。

不過，煤價則仍未有起色，即便早已入冬。2015年12月下旬環渤海動力煤價格指數由371升至372，仍在谷底徘徊。

2015年11月以來，秦港錨地船舶數量的反彈亦未能解煤價的三尺之寒。而煤價未起，秦港錨地船舶數量也已經開始回落。

2015年12月下旬，秦港錨地船舶日均數量由62。6艘降至52艘。

煤炭需求短期內可能不會有太大起色。 2015年年底，利率曲線也進一步走平。

2015年12月下旬1年期國債收益率下降6個基點至2。30%,5年期國債收益率下降3個基點至2。

70%,10年期國債收益率下降12個基點至2。82%。

同時，企業債信用溢價也顯著下降。金融環境正越發寬松。

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