榮觀房產網1. 房地產的利潤一般是多少
事實上，房地產并沒有太高的利潤，跟很多人口誅筆伐的完全不同！
如果是當年拿地；當年開工；當年開盤的話，利潤往往只有20%~30%，如果是一些小樓盤或者實力不強的開發商往往更慘！真正賺錢的是一些囤地的大開發商，在低價處于很低的時候把地拿下來然后囤上幾年，行情好利潤那是倍增。
你想想，我們這個三線城市地價已經200多萬一畝了，還有建筑成本；人工成本；材料成本；營銷成本；各種灰色成本等等，是非常高昂的。
說句不好聽的話，很多人說房地產是暴利完全是無稽之談，這個行業甚至沒有餐飲行業賺錢。
房地產業之所以為大家所詬病，主要原因是這個行業能吸納的資金太大了。你在某地砸個幾千萬做一個實體項目那已經是頂天的了，往往已經是某地的龍頭企業了，但毛利率在考慮到市場行情以及市場消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投個幾千萬去做房地產往往連個水花都不冒，而房地產的穩定回報率也有20%~30，這就是為什么這么多大企業熱心房地產業的原因。因為手頭幾十上百億，他們投實業回報太慢，而且風險極大，但投房地產卻能很快的回籠資金，并且沒什么太大風險。
2. 房地產行業的毛利,一般在多少之間
房產開發利潤一般在20%-40%，有多有少，主要看怎么控制成本但是目前來說開發利潤開始下跌了，物價都上漲了，但是房價太高又很難賣，為了控制風險開發商為了盡快資金回籠會犧牲部分利潤廣告費按總銷售額的1-1.5%算，也有的大盤廣告費占到2%多廣告費也是在開發成本里的，相對來說，這個是在房價里的，但并不能說是業主分攤，因為如果要這樣說的話，所有的費用都是業主分攤了？并不是。
利潤可以從各個方面擠出。房地產商可以在征地，招標，建筑，裝修，銷售每個環節創造利潤。如果在北京五環上的一套房子每平米13000的話，起碼有7000是利潤。這也是分城市的。
房地產利潤這么大，沒有人來調控。目前，市場商品房的利潤一般都在40%-50%。據了解，中國房地產稅費主要集中在開發投資環節，多而重；占有和交易環節稅費相對偏輕，對個人占用幾乎不征稅。由于占有不動產的稅賦較輕，個人投資購買房地產的預期收益便會很高。