榮觀房產網1. 房地產公司分為幾級
你指的應該是房地產開發企業資質等級吧？
為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定〉。
房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。
一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。要求：（1）注冊資本不低于5000萬元；（2）從事房地產開發經營5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。（4）連續5年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。
二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民*府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。
二級資質等級要求：（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。
三級資質：（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建筑工程質量合格率達100%;(5).有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。
四級資質：（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上；（3）已竣工的建筑工程質量合格率達100%;(4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發生過重大工程質量事故。
沒有二級公司的提法的，應該是二級資質等級房地產開發企業吧？
注冊的依據是你公司的申報條件，這不存在申報順序問題。
2. 銀行房地產企業信用等級評定的評分標準
若是銀行信用等級評定，需提供如下資料： 1、客戶組織機構圖； 2、信用等級評定委托書； 3、近兩年未資產負債表損益表及現金流量表； 4、年檢后營業執照、代碼證、貸款證復印件；。
5、公司簡介； 6、近兩個年度納稅申報表或有效匯總納稅資料； 7、企業實收資本驗收報告； 8、擬作為貸款抵（質）押物評估價值復印件或證明； 9、近兩個年度的工業用水（電）費繳納清單復印件或有效匯總繳納憑證（工業企業） 10、其它需要上報的有關資料。 目前各家銀行都有自己的一套信用等級評定標準，一般是根據企業的經營情況計算一些財務指標，包括諸如流動性、盈利能力、經過管理能力、發展前景等。
根據標準對其進行評分。一般滿分100分，90-100分的為AAA級，80-89分的為AA級，70-79分的A級，依次類推。
不過各家銀行的評級一般只作為自己對企業發放貸款的評價標準，對外沒有什么參考意義，各銀行之間的評分也不具有可比性。 現在中國人民銀行牽頭對持有貸款卡的企業進行資信等級評定，和各家銀行的評級區別不大，只不過是有一相對統一的標準。
但各家銀行基本還是按自己的標準進行評級，人民銀行進行的評級只作為參考。 由于中國目前的誠信水平普遍很低，企業財務數據也缺少透明度，因此評級沒有太大的意義。
3. 三大評級機構看好中國房地產
標準普爾評級服務20日宣布，將中國住宅房地產開發行業的評級展望由負面調整至穩定。
這也是繼惠譽和穆迪之后，國際三大評級機構在一個月之內再次表態看好房地產市場前景。由于銷售勢頭和流動性改善，標準普爾對內地房地產行業的看法也隨之改觀。
昨天，標準普爾評級服務宣布，將中國住宅房地產開發行業的評級展望由負面調整至穩定。標普認為，至少在未來6-12個月內該行業的融資和運營環境將維持穩定。
無獨有偶，上月末惠譽和穆迪也表態看好中國的房地產業前景。標普在題為《中國住宅房地產開發行業重新站穩腳跟，評級展望調整至穩定》的報告中稱，2012年住宅銷售增強，且依舊維持向上的勢頭。
標普信用分析師符蓓表示：“我們預計2013年中國房地產開發商迎來正面評級行動的可能性上升，這部分歸功于良好的銷售前景。此外，很多開發商在財務管理和擴張方面的紀律性有所增強，融資渠道也有擴增。
與之相反，過去18個月內我們下調了很多開發商的評級，也將很多評級展望調整至負面。”對于今年的房價走勢，符蓓稱：“我們2013年全年房價的基準假設是輕微上漲5%左右，這可能在中央*府的容忍范圍內。”
1月29日，另兩大評級機構也預計房地產行業在今年會回暖。惠譽報告稱，由于開發商融資渠道更加通暢、監管方面的不確定性降低，預計中國住房建設活動將在今年增長。
穆迪預計2013年第一季度中國房地產企業的簽約銷售額仍會實現同比增長，并認為去年11月以來中國70個大中城市房價的下行趨勢已發生逆轉。
4. 銀行房地產企業信用等級評定的評分標準
若是銀行信用等級評定，需提供如下資料：
1、客戶組織機構圖；
2、信用等級評定委托書；
3、近兩年未資產負債表損益表及現金流量表；
4、年檢后營業執照、代碼證、貸款證復印件；。
5、公司簡介；
6、近兩個年度納稅申報表或有效匯總納稅資料；
7、企業實收資本驗收報告；
8、擬作為貸款抵（質）押物評估價值復印件或證明；
9、近兩個年度的工業用水（電）費繳納清單復印件或有效匯總繳納憑證（工業企業）
10、其它需要上報的有關資料。
目前各家銀行都有自己的一套信用等級評定標準，一般是根據企業的經營情況計算一些財務指標，包括諸如流動性、盈利能力、經過管理能力、發展前景等。根據標準對其進行評分。一般滿分100分，90-100分的為AAA級，80-89分的為AA級，70-79分的A級，依次類推。
不過各家銀行的評級一般只作為自己對企業發放貸款的評價標準，對外沒有什么參考意義，各銀行之間的評分也不具有可比性。
現在中國人民銀行牽頭對持有貸款卡的企業進行資信等級評定，和各家銀行的評級區別不大，只不過是有一相對統一的標準。但各家銀行基本還是按自己的標準進行評級，人民銀行進行的評級只作為參考。
由于中國目前的誠信水平普遍很低，企業財務數據也缺少透明度，因此評級沒有太大的意義。
5. 我是剛到房地產公司做會計的
我不是財務，但是從一個房地產企業財務的崗位來看，需要具備的知識：
一、各類賬目的普通分類制作，報表（二級科目特別注意），憑證；
二、如果需要發生銀行貸款的話，肯定會要做“漂亮的報表”，就是在能夠提供部分事實依據的情況下，把報表做得盡量讓金融業的人看著覺得你們企業經營情況非常好，多數情況下是為貸款用的；
三、必須熟悉銀行的很多專用術語以及辦事流程，比如匯票、承兌匯票、本票、支票、貸記憑證等等，不熟悉的可以問度娘；
四、房地產評估方面的東西必須要慢慢熟悉，比如會計師事務所提供的驗資報告，房地產評估公司提供的評估報告，做這些東西的目的性必須要明白，這個可以慢慢熟悉。
五、其他，稅務局、工商局等等部門的人關系一定要好，特別是專管員，關系一定要非常好。
目前能想到的就這么多，其他可以再問問
6. 房地產企業財務各崗位職責
財務管理部 部門職責：1、按照國家財務、稅務等相關法律、法規要求，結合本公司行業特征，科學合理地組織財務活動，制定統一、健全的財務規章體系。
2、根據集團公司中、長期經營計劃，組織編制集團年度綜合財務計劃和控制標準。3、依據項目進度安排計劃，擬定相應的資金需求量預測計劃，為滿足公司運營資金的需要，最合理地分配調度資金，積極籌措資金。
行使企業內部銀行職能，做好內部資金結算工作。4、遵照企業財務通則、會計準則等，合理組織會計核算工作。
按會計核算程序及內部結算規定，辦理各種款項和有價證券的收付、增減和使用，債權債務發生的核算，費用成本的核算等手續，并做到帳帳相符、帳實相符、帳物相符。5、根據制定批準的財務開支計劃和規定的開支范圍、標準，認真審核各項材料設備采購計劃，準確、及時地做好成本核算的審查、控制、結算，努力降低成本。
6、及時編制各種會計報表，按規定完成稅金的申報、測算、繳納、減免工作。審核計算和發放公司人員的工資、獎金、福利及保險管理，負責固定資產的清產核資、報損、折舊管理。
7、定期進行會計資料匯總、整理、統計、分析財務計劃執行情況，考核資金使用效果，揭示企業運作存在的問題，及時為領導決策提供準確的財務信息、經營狀態和合理化建議。8、對公司重大的投資、融資、并購等經營活動提供建議和決策支持，參與風險評估、指導、跟蹤和控制。
9、建立健全會計檔案資料，對各種會計帳冊、憑證和報表及時進行立卷、歸檔。10、完成總經理交辦的其他任務。
部門經理（主管） 崗位職責：1、建立、健全財務管理體系，對財務部門的日常管理、年度預算、資金運作等進行總體控制。2、負責擬訂公司的年度財務收支、資金需求、成本費用、現金流量等計劃，參與制訂公司的經營計劃，經批準后組織實施。
3、比較精確地監控和預測現金流量，確定和監控公司負債和資本的合理結構；統籌管理和運作公司資金并對其進行有效的風險控制，重點負責向金融機構融資。4、掌握稅收*策，對公司稅收進行整體籌劃與管理，并負責與稅收機關的協調。
5、負責對所有下屬企業的財務監督與協調，審核所有上報的財務報表，及時回答公司領導、股東、*府部門的質詢。參與評審公司重要經濟合同、協議，組織審核用款方案、原輔材料供應計劃。
參與公司重大的投資、融資、并購等經營活動，并提供建議和決策支持。8、擬訂年度經營利潤分配草案（股利*策）及其他財會資料供公司董事會決策使用。
9、定期向上級領導匯報公司經營狀況、財務收支及計劃的具體情況，提出財務分析報告，并提出有益的建議。10、完成總經理交辦的其他任務。
部門副經理（稽核、成本、報表） 崗位職責：1、按照國家財會法規、行業財務制度和成本管理有關規定，負責擬訂公司內部財務制度及成本核算實施細則。2、認真執行《會計基礎工作規范》、《施工企業會計制度》等國家的有關規章制度，負責組織整個公司的會計核算，真實反映集團公司的生產經營情況。
并對所屬分（子）公司的會計核算工作進行指導、督促。3、負責公司本部（含代管分公司）的會計憑證、帳冊、報表的復核工作，按照有關規定，按月匯總編制集團公司對外的會計報表，并做到及時、正確。
年度終了編制集團公司（含控股子公司）年度合并會計報表。參與集團公司定期或不定期的財產物資的清查盤點工作。
4、在各種預算基礎上提出成本控制計劃；主動會同有關部門及人員對公司重大項目進行成本預測、編制項目成本計劃，提供有關的成本資料。5、協助部門經理制定公司內部各類費用的開支定額及實施辦法，并督促檢查各部門和下屬企業的執行情況。
6、學習、掌握先進的財務管理和成本核算方法及計算機操作，提出降低成本的控制措施和建議。不斷監督、檢查各部門及分公司執行內部財務制度及成本執行情況，并就出現問題及時匯報，落實整改辦法。
7、配合部門經理接受財*、稅務、審計部門的監督、檢查。8、做好會計資料的整理、歸檔、數據庫建立、查詢、更新工作。
9、協助部門經理的相關工作。核算會計 崗位職責：1、在部門經理領導下，按照公司財務制度和核算管理的有關規定，負責公司本部（含代管分公司）各種核算和其他業務的記帳工作。
2、根據會計制度規定，設置科目明細帳和使用對應的帳簿，認真、準確地登錄各類明細帳，要求做到帳目清楚、數字正確、登記及時、帳證相符，發現問題及時更正。3、及時了解、審核公司原材料、設備的進出情況，并建立明細帳和明細核算，了解經濟合同履約情況，催促經辦人員及時辦理結算和出入庫手續，進行應收應付款項的清算。
4、負責依稅法規定做好印花稅貼花工作及相應的繳納記錄。5、負責固定資產的會計明細核算工作，建立固定資產輔助明細帳，及時辦理記帳登記工作。
6、負責公司的各項債權、債務的清理結算工作。7、正確進行會計核算電腦化處理，提高會計核算工作的速度和準確性。
8、做好會計原始憑證、帳冊、報表等會計檔案的整理、歸檔工作。9、完成部門經理交辦的其他任務。
出納員 崗位職責：1、在部門經理的。
7. 為什么要研究房地產企業的財務問題
一、房地產企業中財務管理的作用
房地產行業在其開發和經營階段之前就需要得到*府機構的相關審批，且不同的階段所對應的業務來往對象也不同。因此，房地產企業具有計劃性強和復雜性大這兩個尤為顯著的特點。而財務管理是企業在進行經營管理時不可或缺的一部分，因為它包含著企業的財務計劃和企業的財務決策及控制。那么結合著房地產企業的特點，財務管理在其中發揮著如下幾種作用：
(1)就長期籌資而言，有效的財務管理能夠合理地安排籌資的時間、規劃資本及債務結構和分配股利。因為房地產企業必須根據規劃立項時申報的投資總額來確定該企業的注冊資本金以及外融的資金額，這樣才能符合相關的法律法規。而通過不同的籌資方案的對比，可以找出符合該企業自身的經驗戰略和財務戰略。
(2)就長期投資而言，有效的財務管理可以幫助房地產企業安排合理的投資規模，提高投資的收益以及控制投資的風險。房地產企業在進行項目拿地時，必須要根據該項目土地的所在區域的市場行情，對該項目的開發方案做出敏感性分析和可行性研究，通過對不同方案下盈利能力和現金流進行的評估，選出符合該企業自身的發展戰略以及市場需求的投資方案。在后來執行方案時，還要結合*府的宏觀*策、市場的行情以及企業的經營狀況，對方案進行及時有效的修整。
(3)就營運資本的管理而言，有效的財務管理工作能夠幫助房地產企業調高資金的營運效率。房產企業在項目進行建設時以及之后的銷售期所產生的資金流量是相當巨大的，企業應從自身的實際情況出發，通過預算體系的全面建立和業績考評來提高預算的準確性，從而合理地確定企業的資金流向，并盡可能用最少的營運資本來支持與之相同的營運中的現金流。
可以看出，房地產企業的財務管理的工作實質就是對房產企業的資本進行效益管理。一旦房地產企業能夠開展有效的財務管理工作，那么一定能幫助企業控制經營的風險，并達到價值最大化的企業目標。然而，在現實中，各大房地產企業中都存在著一些財務漏洞和風險，造成了企業的經濟損失。