榮觀房產網1. 請問房產中介的運作模式以盈利模式
中介公司一般是分成兩種經營模式的。第一、加盟式的；類似于“美X佳”便利店這種。交管理費、加盟費就可以用其品牌名字經營，部分資源共用，自負盈虧；
第二、集團直營式，就是統一的企業文化，統一的經營模式，由公司統一負責對員工進行培訓，統一資源運用，由集團負責盈虧。
相對來講當然是第二種經營風險更大和經營成本更重。不過提供給客戶方都服務會更好一點！
希望可以幫到你！
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2. 房屋中介公司的盈利模式是什么
1、按一般的邏輯，房屋中介的利潤應來源于信息服務費用、成交傭金和賣客戶資料。
但在北京房屋租賃市場，房屋中介的利潤主要來源于差價、傭金、所謂的罰金，以及無理扣下的各種費用。2、以某被中介從房東手中截下的一居室案例為例，假定在租期一年、家電齊全且基本全新的情況下，房東租給中介的價格約為2800元左右，而且中介公司一般收取房東一個月的房租作為空置費（實際上在租房旺季，空置期最多一個月），即2800元；中介以3200元的價格出租給租戶，又收取租戶一個月的房租作為中介費，收入3200元，這樣一來，在收房和租房的環節，中介的理想收入便是（3200-2800）*12+2800+3200=10800元。
3、除了收取正當的傭金以及暗地里吃差價以外，一些不正規的中介公司通常在租賃合同中玩文字游戲，待簽訂合同之外，再對其中的細節自行解釋。最通常的手段是在關于“租客承擔水、電、煤氣、衛生等費用”一欄中做手腳。
一般說來，這樣的合同里“煤氣”通常被隱蔽地寫成“煤、氣”，一個不引人注意的頓號就意味著千余元的取暖費。 租客們通常理解的“煤、氣”就是天然氣，但實際上一個頓號的差距，中介公司通常的解釋便是“煤、氣”指的是煤氣和取暖費（暖氣），要求租戶另行繳納取暖費（北京市相關部門統一供暖的收費標準為30元/平方米）；而其中的“公共衛生費”則可能暗含物業費、衛生費和電梯費等等。
這樣，對于已經交了押金和一個季度房款的租客來講，只能自認倒霉。利用這些漏洞，中介便可再多獲得數千元的收入。
4、如果租住的過程中，租客一旦提前解約，不但押金拿不回來，根據“未能住滿合同所規定的期限需提前30天告知”的合同規定，有些中介公司在這一個月內，就帶新租客來看房；更有甚者，要求租客必須提前一個月搬走以便中介尋找“下家”。 這樣一來，加上不能退還的押金，租客便損失了兩個月的房租。
5、即使租客如期履行合同，一直住到合同期結束，某些“利潤至上”的黑中介公司也會在房子上找出各種問題對租客進行強行索賠。房子無論到不到期，想要拿回全部的押金，難度相當大。
3. 如何分析地產盈利模式
還有一部分經營園區開發的工業地產公司，如張江高科、海泰發展等。
雖說都是買地賣房子，但三種地產公司盈利模式還是有所差別，這決定了投資者在選股操作時關注點也不完全相同。商業地產盈利模式 商業類地產公司目前的盈利模式與住宅類地產很相似，仍主要以購置土地開發后銷售獲利，但由于其產品是寫字樓或商鋪，客戶主要是以經營為目的的企事業單位而非以消費為目的的個人，因此受*府房地產調控影響相對較少。
但商業地產公司項目選址多局限在市中心少數地段，其業務和業績的擴張性通常劣于住宅類地產公司。 隨著市中心可開發銷售的地產資源逐漸減少，商業類地產公司的盈利模式將更多轉向租賃業務，賺取租金收入。
以北京的金融街為例，2006年租金收入占總收入不到2%，預計到2008年這一比例會上升到近15%，并且會繼續擴大下去。今后投資者分析商業地產公司不僅要關注項目儲備和地理位置，租金和出租率這些指標的變化對業績的影響會愈加重要。
工業地產盈利模式 工業類地產與商業類地產盈利模式更為相似，但目前通過廠房出租賺取現金流穩定的租金收入已普遍形成規模，如天津的海泰發展租金收入已占到總收入40%左右。這類公司業績表現更為平穩，雖難以創造優勢住宅類地產公司的成長性，但頗有低風險價值型股票的特征。
此外，一些工業類地產公司通過投資入股自家園區內企業，在傳統的廠房銷售、出租盈利模式中又加入了風險投資的成分，或將給股東帶來額外驚喜。如上海的張江高科規劃每年投資園區內高科技企業的額度為2億元左右，像該公司投資的中芯國際和復旦張江通過在港上市已經為股東帶來巨額風險投資回報。
2004年中芯在港上市就帶動張江股票上漲一倍，而同期上證指數漲幅僅3成。像這種有類風險投資性質的工業類地產公司投資者不僅要關注其物業租售情況，還需把握其股權投資項目的發展動態，股價超常表現將主要受此因素刺激。