榮觀房產網1. 中國人投資美國房產 哪些城市是“潛力股”
毋庸置疑，許多中國人去美國投資房產，最看重的因素之一就是房產投資回報。
哪里的房產行情好，哪里的房屋升值潛力高，中國投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的買房地點很關鍵。那么，現如今，美國哪些城市房價漲勢良好，適合投資呢？一、美國房產投資 國人更偏愛一線城市在國內，投資者們喜歡把“寶”押在房價高、房情火熱的北上廣一線城市，到了國外，中國買家們最青睞的也還是一線城市。
紐約曼哈頓、洛杉磯這些繁華的美國一線城市，一直以來都是中國投資者們火熱追逐的對象。1、紐約曼哈頓紐約，不但是美國最繁華的大都市，也是全球綜合程度最高的城市之一。
作為全球最知名的商業、金融和文化中心城市之一，紐約的名號和影響力至少在未來幾十年仍是無可取代的。而正是這些因素的綜合，紐約的房地產市場也被看作最穩定安全又可盈利的安全避風港，吸引了來自全球各地的國際買家。
曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端曼哈頓是美國紐約中央商務區所在地，它由一個島組成，那里環境優美，景色宜人，同時它也被稱之為美國經濟和文化中心。這里是美國最繁華的地段，也是投資的黃金地段，盡管房價高昂，但一直受到諸多海外投資者的青睞。
紐約的平均房價跟中國上海相當，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價。根據2016年4月份的美國房價數據，4月份整個紐約都會區的成交價中位數為376715美元，這其中，曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約85萬元，遠遠高出整個紐約市的平均水平。
2016年4月美國紐約市房價成交中位數全美最穩定和最被認同的市場曼哈頓作為“最紐約”是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場。國際買家在曼哈頓置產主要著眼于其品牌價值及增值潛力，他們在此置產多以短期住所或投資為目標。
由于曼哈頓地面有限，房價幾乎只漲不跌，即使出租房屋，回報也不錯。曼哈頓地區的物業有相當強的抗風險性，數據顯示，當地中位數在金融危機時都未有大跌情況，08年至今曼哈頓地區房產中位數已升至85萬美元。
而美國整體的房價中位數僅為19.9萬美元。投資曼哈頓房地產的人群中，除了企業購買給外派員工使用外，年輕人和藝術家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購置產業。
而很大一部分投資者，購買的是”曼哈頓”這個永久不衰的繁華概念〞。2、洛杉磯洛杉磯坐落于美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，一直都是公認的最適合華人投資、移民的地區，這里華人占總人口比例比較大，華人地位較高，受限制較小，華人社區也相對多一些。
隨著華裔移民人數不斷增加，房子一直以來都很受華人青睞，即使價格相比其他州會高出很多，仍會有很多投資者購置房產，究竟洛杉磯房產的投資價值在哪里？氣候適宜、旅游資源豐富洛杉磯毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質量也好，適宜居住。洛杉磯是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。
城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。華人最集中的城市，教育資源豐富洛杉磯本身有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。
洛杉磯更以優質教育資源而著稱，擁有眾多高等學府，如加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝枚舉。該學區內的中小學更是全美頂級水平，擁有多所美國最好的高中、小學。
當地一直火熱、居高不下的房價，正是最佳居住地的價值體現！房地產市場平穩發展，投資回報率高在未來一段時間中，以洛杉磯地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的*府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓其房地產市場繼續升溫。根據2016年4月份的美國房價數據，4月份洛杉磯都會區的成交價中位數為567850美元，僅次于舊金山都會區，同比上升8.5%，環比上升2.2%。
根據Zillow最新數據，購買一套高級公寓，在洛杉磯地區和上海的浦東地區的價格分別是：83萬美元和99萬美元。價格相差并不大，但是洛杉磯的房子租金可達到3300美元/月，上海的房子卻只能租出1400美元/月。
在美國買房之后，很多中國投資人還選擇了在當地投資開公司或者連鎖店，為自己置一份業；同時，很多重視孩子教育的父母親，攜帶孩子一起來美國定居，既可以讓孩子接受好的教育，也可以自己換到健康生活的環境。二、美國一線城市房價達到至高點 二線城市迎來投資新機遇雖然國人對美國的一線城市更加偏愛，但是其實美國的一些二線城市同樣機會多多。
像西雅圖、安納海姆這樣的區域無論在旅游資源、經濟條件還是教育資源方面都不輸一線城市，而且在房價上也頗具優勢。1、西雅圖多少人是從《西雅圖夜未眠》才開始了解美國這個并未如紐約、洛杉磯、舊金山等名聲在外的城市的。
其實， 西雅圖在生活成本、就業機會、法定最低工資標準最高、生活環境等各個方面都極具優勢，深受海外華人和國內買家的青。
2. 我們公司是外國人開的,老板想在上海注冊一個外資公司,做的是房
從事房地產經紀中介，傭金代理（拍賣除外）及相關配套業務隨著上海經濟不斷的增長，越來越多的外商和外資企業開始源源不斷的入駐上海，對于上海外資公司如何注冊，有什么流程和費用，目前相對以前簡單化很多。
外資公司注冊與原來相比最大的區別是：無需編寫可行性研究報告，無需投資方準備銀行資信證明。其他和原來成立公司基本相同。
外資公司準備資料比較多一些資料：1、外國公司的開業證明、有權簽字人能來上海代辦外方股東簽字的（去國際公證處公證后去中國駐外國大使館認證，之后找國內翻譯公司翻譯并加蓋翻譯公司公章）2、外國自然人護照原件（簽證期內完成注冊）注冊上海自貿區公司材料：1、股東、法人原件及復印件及實際經營地址、聯系方式；2、擬設立企業的名稱（最好5個以上或更多）、經營范圍；3、注冊資本及投資人出資比例；4、注冊地之租賃協議和房產證復印件（企昊可提供）；5、財務人員證件復印件；6、其它規定的注冊材料。注冊上海自貿區公司時間一般情況下為12個工作日左右，特殊的情況時間可能延長。
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