榮觀房產網1. 美國的房屋保險是怎樣的
美國與房屋有關的保險可以分為三種：第一、房屋保險（homeinsurance）不論購買的是新房還是二手房，買主都應購買房屋保險，以保障業主在遭遇意外或突發的災難時，經濟上的損失得到補償。
所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目：受災后賠償給業主或按揭銀行的部份；物業建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）；私人財物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）；修復期生活開支（因災難不能使用自家宅院，及在修復期間的額外生活花費），以及業主責任險。
第二、地震保險（earthquakeinsurance）包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或專門設立投保地震險一項。
美國房地產有70%的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規定保險業者必須提供地震保險）。一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400~600美元，幾乎相當于屋主正常的普通房屋保險費。
在地震極少發生的地區，地震險的保險費則相對便宜。 第三、業主產權保險（owner'stitleinsurance）在產權登記中發生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經濟損失。
產權保險是行之有效而花費不多的保護方法，可以確保產權方面意外事故發生后的賠償，包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者，在發放貸款之前，銀行會強制性要求買方購買產權保險。
產權保險通常包括以下項目：文件中不正確的簽字；偽造，欺騙，欺詐；登記錯誤；房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權和通行權；前任房主違反建筑規范；測量圖錯誤或不合法的測量圖；律師造成的錯誤，失職和欺騙；前任房主未繳納的地稅或地方改造費；注冊在產權上無效的貸款等。產權保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。
賣方保險費用：以房產成交價為保險額，確保賣方無違法紀錄，保障買房的產權安全；買方保險費用：以貸款全額作為追加的保險額，確保買方產業無預期外的問題產生以及調查中可能未發現的問題，保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當天一次性繳納。
產權保險不能過戶給他人。
2. 美國的房屋保險是怎樣的
在美國，人們買房屋保險就像買汽車和醫療保險一樣平常。
尤其當需要貸款買房時，貸款銀行要求新屋主必須購買房屋保險。因為萬一您無法償清貸款時，房屋便是抵押物，銀行可不想這個 寶貝 被火燒掉或被風刮垮后什么都收不回來。
所以銀行規定您必須要買一定數額以上的房屋保險，一般是不少于房屋重建成本或貸款額。 房屋保險主要是災害險 Hazard Insurance + 傷害責任險 Liability insurance. 災害險 Hazard Insurance 主要承保：因為火、風、雨、冰、雪災、遭竊或他人破壞，而產生的房屋建筑及屋內物品受損（特殊收藏及昂貴珍品除外）。
如在家園重建或整修過程中，您不得不住旅店、吃餐館、在洗衣店洗衣等等，這些花費也會由保險公司支付。 責任險 Liability insurance 主要承保：因為您、您的家人或甚至您的寵物的過失，而使他人或他人財產遭受傷害損失。
比如鄰居不小心被您院子里的澆花水管絆倒而折斷了腳踝，您的保險公司就會依照合同規定賠償他的醫療賬單。如果鄰居因此還告了您，保險公司還會支付律師費用。
現在房屋保險的承保范圍相當廣，基本上涵蓋所有可能會發生的糟糕事情。但記住：洪水和地震災害不在基本承保范圍內。
這些屬于特別保險，在一些地區可以加買。 屋主對房子維護的不關心不作為，而最終使房子產生嚴重問題，也不在承保范圍內。
3. 在美國買房后,產權保險該不該買
產權保險（Title Insurance）
如果產權沒有任何問題，產權公司會給該房產提供產權保險（Title Insurance），負責買賣雙方產權轉移和過戶手續（Closing），其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。
產權保險一般分為兩種：
業主產權保險（Owner's Policy） 業主產權保險用來向買方保證待售房的產權，而且賣方確實擁有待售房的產權，同時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風險包括財產權屬別人的、無法進入所有土地、地產無法上市買賣、該產權有末繳清帳單的抵押權等；投保金額是房子的買價，保金一般由賣方來付。業主產權保險通常是一次性費用，一直有效。
貸款產權保險（Lender's Policy） 貸款公司產權保險是保護貸款公司（Lender）所出借的金額能夠如期償還，保證買方是房子的新主人，并保證該貸款是該房子的第一順位貸款。投保金額是貸款額，一般由借款方即借款人支付保險費，價格通常較業主產權保險低。如果買房人不用貸款，此保險當然就不需要了。
新房也需要產權保險
在美國由于土地是私有的，二手房產權轉移的次數很多，產權糾紛很常見。那么新房是不是就沒有產權問題了呢？新房也同樣存在產權糾紛的可能，因為新房下面土地的產權也可能有歷史上的產權問題。土地是開發商從私人手里買來的，一塊土地說不定已經轉手很多次了。
另外，有時新房的開發商欠付建筑公司工程款的話，等新房建好之后，買主并不知道，買了過戶之后，建筑公司來討債，而建商或開發商已破產或逃走，這時就由產權保險公司賠給建筑公司。這種現象對于小建商或宏觀經濟不景氣的時候，發生的機會大一些。
總之，無論新房還是二手房，產權保險是保證美國房地產交易順利進行的最重要的制度。
4. 美國買房時房屋保險必須買嗎
在美國購買獨立屋時，如果是以按揭貸款購買，銀行要求購買者必須購買房屋保險，否則不會放貸。如果是用現金購買房子，法律上并沒有強行規定購買房屋保險，但是鑒于美國是自然災害多發地貌，買家因為自己的個人及房屋上一份保險，避免遭到巨大損失。
美國與房屋有關的保險有三種
1.房屋保險（homeinsurance）
不論購買的是新房還是二手房，買主都應購買房屋保險，以保障業主在遭遇意外或突發的災難時，經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。
房屋保險通常包括以下項目：
(1)受災后賠償給業主或按揭銀行的部份；物業建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）
(2)私人財物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）
(3)修復期生活開支（因災難不能使用自家宅院，及在修復期間的額外生活花費），以及業主責任險。
根據房子用用途不同，保險金額也有所區別。自住房屋的保險會額外加上私人財產保險，而出租屋則無需對屋內財產進行保險，保費相對節省一些。業主還可為房屋額外購買”意外責任險“，用以保障你的客人在你的房子及花園內發生意外時，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。
2.業主產權保險（owner'stitleinsurance）
在產權登記中發生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經濟損失。產權保險是行之有效而花費不多的保護方法，可以確保產權方面意外事故發生后的賠償，包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者，在發放貸款之前，銀行會強制性要求買方購買產權保險。
產權保險通常包括以下項目：
(1)文件中不正確的簽字；偽造，欺騙，欺詐；登記錯誤；
(2)房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權和通行權；
(3)前任房主違反建筑規范；測量圖錯誤或不合法的測量圖；
(4)律師造成的錯誤，失職和欺騙；
(5)前任房主未繳納的地稅或地方改造費；
(6)注冊在產權上無效的貸款等。
產權保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用：以房產成交價為保險額，確保賣方無違法紀錄，保障買房的產權安全；買方保險費用：以貸款全額作為追加的保險額，確保買方產業無預期外的問題產生以及調查中可能未發現的問題，保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當天一次性繳納。產權保險不能過戶給他人。
3.地震保險（earthquakeinsurance）
包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或專門設立投保地震險一項。美國房地產有70%的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規定保險業者必須提供地震保險）。一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400~600美元，幾乎相當于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區，地震險的保險費則相對便宜。
房屋保險通常承保范圍包括：
(1)受災后賠償給業主或按揭銀行的部份；物業建筑物，包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等；
(2) 私人財物：家俱、電器、書藉、收藏、文件等；
(3)修復期生活開支， 由於災難的發和，使房屋不能居住或使用，以及在修復期間的額外生活花費。
加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，一般在500-900$之間。因而在加州買地震保險的房主比在外州多，但地震保險和房屋保險加在一起，是筆不小的開支，所以并不是所有人都會購買。
5. 美國購買房屋保險如何更省錢
很多投資人在成功移民美國之后，都會選擇在當地購買房產。而近年來，美國房屋保險費用直線上漲，購買美國房產怎樣才能節省更多的房屋保險費用呢？美康移民小編特別為各位美國移民朋友們支招。
一是“貨”比三家不吃虧
俗話說，買東西要貨比三家，美國移民在美國當地購買房產保險時也一樣。要多在現有保單有效期到期前，多向幾家保險公司咨詢，請他們報價，并對比保險條款，選擇其中性價比最高的一家投保。
二是選擇最適合自己的種類
美國與中國不同，房屋保險的種類是根據保險理論來歸類，且每個州不盡相同，能涵蓋的項目都涵蓋了。但購買保險前，一定要選擇最適合自己的保險種類，以避免不合適種類帶來的浪費。
三是提高自付額（Deductible）
自付額是在房屋發生損失時，投保人自己負擔的部分，只有超過自付額的部分，保險公司才賠。自付額越高，保費越低。
四是多用優惠折扣
警鈴系統、煙霧偵測器和安全鎖，通常每一項可以為保費帶來5%的折扣。房屋和汽車如果投保在同一公司，通常也會有5%的折扣。房主年齡在55歲以上，并且已經退休，可得到10%的折扣。
五是保持良好的信用記錄
按照保險業的研究和觀察，信用記錄保持良好的人，通常也會注意較好地維護自己的房子。所以82%的房屋保險費，是以投保人的信用來算的。
6. 美國買房后每年要交多少錢
美國最多的就是稅，買房之后交的也不少，其實相對來說也要交貸款，物業費等等。
在美國房屋購買成功后，投資者將面臨持有成本的問題。房產稅，便是首當其沖；其次就是房屋保險、物業費、維修費等費用。具體每年需要支付多少維護費用。
房地產稅
房地產稅，也稱為“物業稅”或簡稱為地稅，是地方針對房地產征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州*府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，占地稅的60%以上。爾灣的房產稅基準是1.003%左右，90年以后的新房要交新房稅，0.2-0.7%不等。
購買美國房產，算算每年要交多少錢？
房屋保險（House Insurance）
房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。由于加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由于保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。
小區費和物業費
在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在80~500美元不等。
物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。高檔點的單元房管理費則高達60-1200美元。
出租管理費
如果投資房是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費一般是 8%~10%的租價+第一個月的租金，有的地方會便宜點。如果是大型公寓，管理費則會少很多。
貸款本金和利息
如果通過貸款購房，并貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。