榮觀房產網1. 我的房過戶到買房明下了,監管賬戶的錢怎么轉到我的賬戶
待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后， 銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。
是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
2. 中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上,進行資金監管,這個
資金監管是不收費的。
資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
擴展資料：
資金監管后續買賣流程
1、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
2、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
4、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
參考資料來源：百度百科-二手房買賣流程
3. 房地產監管賬戶是什么
房地產監管賬戶是資金監管賬戶。
資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
擴展資料：
監管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用于授信相關資金監管；
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行柜員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。
資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付通，財付通等支付平臺。
參考資料來源：百度百科-資金監管賬戶
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