榮觀房產網1. 房地產毛利潤有多少
毛利率（gross profit margin）是毛利與銷售收入（或營業收入）的百分比，其中毛利是收入和與收入相對應的營業成本之間的差額，用公式表示：毛利率=毛利/營業收入*100%=（主營業務收入-主營業務成本）/主營業務收入*100%;
從構成上看毛利是收入與營業成本的差，但實際上這種理解將毛利率的概念本末倒置了，其實，毛利率反映的是一個商品經過生產轉換內部系統以后增值的那一部分。也就是說，增值的越多毛利自然就越多。比如產品通過研發的差異性設計，對比競爭對手增加了一些功能，而邊際價格的增加又為正值，這時毛利也就增加了。
2. 房地產毛利潤有多少
房地產毛利潤通常有很多種分類，可以按產品（別墅、高層、洋房）、按區域（北上廣）、按排名（地產上市企業排名）、按年度等等 我估計你問的是應該近期的地產毛利概況，12年數據預計要到3月才能計算出來，就11年的吧 給你幾個代表性企業： 萬科毛利40%，凈利16%，萬科近年擴張較快，落實產品標準化，開發合作模式多樣化，凈利穩定 中海毛利46%，凈利29%，中海香港上市企業，商業可評估計利，開發總量小商業增利，凈利較高 龍湖毛利44%，凈利27%，國內中高端產品強，開發量逐步趨減，本身價值和增值較高，凈利較高。
3. 房地產的利潤一般是多少
事實上，房地產并沒有太高的利潤，跟很多人口誅筆伐的完全不同！
如果是當年拿地；當年開工；當年開盤的話，利潤往往只有20%~30%，如果是一些小樓盤或者實力不強的開發商往往更慘！真正賺錢的是一些囤地的大開發商，在低價處于很低的時候把地拿下來然后囤上幾年，行情好利潤那是倍增。
你想想，我們這個三線城市地價已經200多萬一畝了，還有建筑成本；人工成本；材料成本；營銷成本；各種灰色成本等等，是非常高昂的。
說句不好聽的話，很多人說房地產是暴利完全是無稽之談，這個行業甚至沒有餐飲行業賺錢。
房地產業之所以為大家所詬病，主要原因是這個行業能吸納的資金太大了。你在某地砸個幾千萬做一個實體項目那已經是頂天的了，往往已經是某地的龍頭企業了，但毛利率在考慮到市場行情以及市場消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投個幾千萬去做房地產往往連個水花都不冒，而房地產的穩定回報率也有20%~30，這就是為什么這么多大企業熱心房地產業的原因。因為手頭幾十上百億，他們投實業回報太慢，而且風險極大，但投房地產卻能很快的回籠資金，并且沒什么太大風險。
4. 房地產行業的毛利,一般在多少之間
房產開發利潤一般在20%-40%，有多有少，主要看怎么控制成本但是目前來說開發利潤開始下跌了，物價都上漲了，但是房價太高又很難賣，為了控制風險開發商為了盡快資金回籠會犧牲部分利潤廣告費按總銷售額的1-1.5%算，也有的大盤廣告費占到2%多廣告費也是在開發成本里的，相對來說，這個是在房價里的，但并不能說是業主分攤，因為如果要這樣說的話，所有的費用都是業主分攤了？并不是。
利潤可以從各個方面擠出。房地產商可以在征地，招標，建筑，裝修，銷售每個環節創造利潤。如果在北京五環上的一套房子每平米13000的話，起碼有7000是利潤。這也是分城市的。
房地產利潤這么大，沒有人來調控。目前，市場商品房的利潤一般都在40%-50%。據了解，中國房地產稅費主要集中在開發投資環節，多而重；占有和交易環節稅費相對偏輕，對個人占用幾乎不征稅。由于占有不動產的稅賦較輕，個人投資購買房地產的預期收益便會很高。
5. 求房地產項目毛利率的計算方法,及項目凈利潤的計算方法
一、未完工開發產品預售收入的預計營業利潤率的差異1、根據國稅發[2003]83號文規定，開發產品的預售收入應先按規定的利率計算出預計營業利潤額，再并入當期應稅所得額統一繳納企業所得稅，預售收入的利潤率不得低于15%（含15%）。
其計算公式為：預計營業利潤額=預售開發產品收入*利潤率預繳所得稅=預計營業利潤額*適用的所得稅稅率2、國稅發[2006]31號文對這一規定作了兩點調整：一是將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率；二是新增按開發項目的性質將開發產品區分為經濟適用房和非經濟適用房，并規定經濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%（經濟適用房必須符合國家的有關規定），非經濟適用房項目按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛利率，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加費：①開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城市和郊區，不得低于20%；②開發項目位于地及地級市的城區和郊區，不得低于15%；③開發項目位于其他地區，不得低于10%。其計算公式為：預計營業毛利額=預售開發產品收入*預計毛利率預繳所得稅=（預計營業毛利額-期間費用） *所得稅稅率通過計算，新文件對地區級別高的地區的房地產企業增加預繳企業所得稅，對地區級別低的房地產企業減少了預繳企業所得稅。
因此，我們在對項目前期調研、編制項目可行性報告時，應考慮項目所在地的地區級別、所得稅對現金流量影響等問題。銷售毛利率= [（銷售收入- 銷售成本）/ 銷售收入]* 100% 。
6. 房地產開發企業怎樣計算預計毛利額
房地產企業預計毛利率=（預收賬款+其他應付款-誠意金）*預計利潤率。
《轉發國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（揭市國稅發〔2009〕69號），確定房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率不低于13.2%。
根據《國家稅務總局關于印發<；房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>；》的通知（國稅發〔2009〕31號 ）：“企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。”
擴展資料：
注意事項：
根據《國家稅務總局關于發布<；中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）>；等報表的公告》（國家稅務總局公告2018年第26號）附件1中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）填報說明規定：“特定業務計算的應納稅所得額”。
從事房地產開發等特定業務的納稅人，填報按照稅收規定計算的特定業務的應納稅所得額。房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的預售收入，按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。
企業開發產品完工后，其未完工預售環節按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額在匯算清繳時調整，月（季）度預繳納稅申報時不調整。本行填報金額不得小于本年上期申報金額。
參考資料來源：百度百科-房地產開發企業
參考資料來源：百度百科-銷售毛利額
參考資料來源：百度百科-房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法