榮觀房產網1. 上海二手房網簽如何辦理
1、房改房辦理網簽時，賣方需夫妻雙方持有效證件同時到場。
2、產權人已去世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續但未辦理產權登記手續便將所繼承房產出售，辦理網簽時，繼承人持繼承公證書或法院生效判決書便可與買房人辦理網簽手續。 3、離婚后，房產歸一人所有，現房屋所有權人未辦理房屋析產手續便將該房產出售，如產權人離婚是協議離婚，產權人應先辦理房屋析產手續，再憑新房產證再與買房人辦理二手房網簽手續；如產權人離婚是以法院判決方式離婚的，現房屋所有權人持生效判決書可直接與買房人辦理二手房網簽手續。
4、買賣雙方為單位的，在辦理網簽時，須提交資料：營業執照原件、組織機構代碼證原件、法人身份證明（若提交的為復印件需在上面加蓋公章）、經辦人的授權書和經辦人的身份證原件及公司章程、房產證。單位性質若為國有企業，國資委出具同意證明或上級主管部門同意明；若為集體企業，或集體性質的，要提交職工代表大會同意明；若為有限責任公司或股份制有限公司，要提交股東大會決議。
5、父母將自有房產轉讓給未成年子女的，無法辦理網簽手續。 6、未成年子女出售其房產時，其監護人（父母）需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權益的聲明保證書。
7、無民事行為能力人在辦理網簽手續時，應由法定監護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產權人所在地街道居民委員會出具的監護人證明方可辦理網簽手續。 8、房屋坐落發生變更，在辦理網簽手續時，仍須按原房產證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產登記手續時須提供房屋坐落變更證明。
9、申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權委托書辦理網簽手續。 10、房屋共有人之間轉讓房產份額的，不需開具限購證明可直接辦理網簽手續； 11、所售房屋存在房產抵押情況的，產權人需要先辦理房產抵押注銷手續后，再與購房人辦理網簽手續。
看到上面這篇文章大家了解了嗎？在交易過程中如果自己對這方面的知識不了解的話，建議找個律師處理，避免交易后期發生糾紛。
2. 買房網簽證明是什么意思
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。
然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；3.雙方當事人簽字（蓋章）；4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。
為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。