榮觀房產網1. 樓盤準入是什么意思
一，樓盤準入是國家為加強對房地產開發管理而采取的一項監管制度，有房管局作為監管部門，對各個樓盤的開發經營情況的掌控，避免開發商跑路、豆腐渣工程等的產生。
二，樓盤準入所需資料 ：
1、申請報告
2、營業執照及企業注冊登記資料原件
3、組織機構代碼證
4、稅務登記證
5、房地產開發企業資質證書
6、土地使用證
7、建設用地規劃許可證
8、建設工程規劃許可證
9、建設工程施工許可證
10、預售許可證
11、企業法人身份證
12、貸款卡
13、開戶證書許可證（建行帳號）
14、上年報表及上月報表
15、公司章程
2. 房產經紀人應具備哪些條件
根據《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》
第十條申請參加房地產經紀專業人員職業資格考試應當具備的基本條件：
（一）遵守國家法律、法規和行業標準與規范；
（二）秉承誠信、公平、公正的基本原則；
（三）恪守職業道德。
第十一條申請參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。
第十二條申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須符合下列條件之一：
（一）通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年；
（二）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；
（三）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；
（四）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；
（五）取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；
（六）取得博士學歷（學位）。
符合以上條件，并通過相關職業認證考試，即可成為房產經紀人。
擴展資料
房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵占、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。
參考資料：百度百科《房產經紀人》
3. 準入證是什么
1。
準入證是什么？ 準入證全稱為《新建住宅商品房準許交付使用證》。2002年，為進一步保障購房群眾的合法利益，我市出臺了《天津市商品房管理條例》（2002年10月24日天津市人民代表大會常務委員會公告第五十七號），其中規定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準許交付使用證》。
2。準入證對于老百姓的意義是什么？ 準入證是*府職能部門對新建住宅商品房在交付使用前，對其品質及配套設施進行綜合驗收合格之后發放的許可證件，可以更好的確保商品房品質及各項配套功能完善。
購房者在驗收住房或入住前，通過查驗*府發放的準入證可以有效保障購房者的合法權益。 3。
準入證在哪些方面對商品房進行了要求？ 按照《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的要求，開發商在申辦準入證之前需要完成房屋主體質量驗收，落實土地權屬，符合總體規劃要求，完成供水、供電、供氣、供熱及小區居委會等非經營性公建設施的配套建設， 4。 準入證的要件清單是什么？ 按照《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的規定，開發企業申辦《新建住宅商品房準許交付使用證》需要提供如下材料： ①、項目竣工驗收報告； ②、建設工程規劃驗收合格證； ③、非經營性公建配套證明； ④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明； ⑤、土地使用權證書； ⑥、地名管理部門批準的地名文件； ⑦、小區竣工資料（現狀照片4張，一份小區情況簡介）。
其中，①~④項為法定要件，⑤~⑦項為附件資料。 5。
準入證的辦件時限是多少？ 按照《天津市商品房管理條例》的規定，開發商提供的要件齊全的情況下，最多7個工作日以內完成審批并發放準入證。 6。
什么樣的商品房應辦理準入證？ 按照《天津市商品房管理條例》的規定，位于天津市行*轄區內，2002年12月1日以后竣工的新建商品房項目都應辦理準入證。 7。
準入證的核發部門是什么？ 根據《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的規定，建設地點位于外環線外各區縣的房地產開發項目由當地建委負責核發；環內六區建設總規模大于4萬平米的項目由市建委負責核發，環內六區建設總規模小于或等于4萬平米的項目由各區建委負責核發。 8。
涉及準入證的糾紛處置及賠償問題如何解決？ 當新建住宅商品房未取得準入證時，購房者可以拒絕入住，并要求開發商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟，要求開發企業賠付。
9。開發商違法違規行為的懲處。
如果開發企業在未取得準入證的情況下，提前通知購房者入住，一經核實將由*府部門對其處以10萬元以下罰款。 同時，將該企業的違規行為記入信用檔案，在資質年檢時對其進行嚴格審核。