榮觀房產網1. 房產評估是怎么收費的呢
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。
每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。 為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。
清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。 因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。
仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。 企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
實行*府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。 普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。
房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。 房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收： 500萬元以下2.5% 501-2000萬元2% 2001-5000萬元 1.5% 5001-10000萬元 1% 10001萬元以上 0.5% 實行獨有代理的較高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。
擴展資料：房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。 建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。
建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。 三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。 資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。
實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。 基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。 出讓地價、轉讓地價和其他地價。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。 底價是指*府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。
補地價是指在更改*府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給*府的一筆地價。 參考資料： 百度百科：房地產評估。
2. 房屋評估費用應該怎么收取
二手房的交易過程中，售房者如果想要將房屋賣出個好價錢，就需要做房屋評估，如果購房者需要進行貸款，那也需要做房屋評估，既然要做房屋評估，費用應該如何計算呢？房屋評估費的收費標準又是什么呢？其實，這些都有著相關規定可以遵循，現在就看看關于房屋評估費有哪些具體規定吧？
一、凡依法設立并經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。
二、房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，根據不同情況分別實行*府定價、*府指導價和協商定價。實行*府定價和*府指導價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。
三、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，具體收費標準見附件。
每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。
清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。
仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。
企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
四、實行*府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。
普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。
房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
五、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
六、中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準。地產中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。
七、各房地產中介服務機構應嚴格執行物價部門規定的收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務，并對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委托方經濟損失或者有欺詐行為的，承擔相應的民事或行*責任，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
凡中介服務機構資格未經確認，自立名目亂收費、擅自提高收費標準或越權制定、調整收費標準的，屬于價格違法行為，由物價檢查機關按有關法規予以處罰。
附件：1、房地產價格評估收費標準
檔次標的總額（萬元）累進計費率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上0.1
注：本標準執行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。
2、基準地價評估收費標準
檔次城鎮面積（平方公里）收費標準（萬元）
1 5以下（含5） 4-8
2 5-20（含20） 8-12
3 20-50（含50） 12-20
4 50以上20-40
（來源：搜狐焦點網）
（以上回答發布于2015-11-13，當前相關購房*策請以實際為準）
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