榮觀房產網1. 從房地產的發展征程來看我國如何推動我國經濟的健康發展
從目前的經濟形勢來說，房地產仍是公家的經濟支柱之一，但已不是最重要的拉動內需的產業了。
之前十年，國家為了拉動jdp，在沒有有效經濟增長方法的情況下，結合當時的國情，國家給了房地產行業很大的*策優惠，實行了一系列的房改，促進了房地產行業和相關行業的高速發展。為國家經濟建設做出了極大的貢獻。
但也給了房地產和相關行業帶來了暴利。導致了圈地就是圈錢的現象發生，地方*府為了*績，開發商和代理商包括中介公司為了賺取暴利，不斷的推高房價。
以致現在國內的房價已出現水分，大部分一二線城市的房價老百姓已買不起了。現在國家也意識到這個問題，已把拉動內需的方式從房地產領域引導到消費領域。
但轉變是循序漸進的，大家只有支持國家這種緩慢的轉變，我們才能過上幸福安康的生活。
2. 有高人簡要說說房地產是如何影響經濟的嗎
房地產業的產業鏈長，關聯度大，其自身特性決定了這一產業的感應度系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均水平之上。
房地產業為國家經濟發展提供基本的物質保證，是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，并具體構成各個產業部門。房地產發展的規模、產品結構、布局是否合理、水平的高低和發展速度的快慢，都將影響著各行業的規模、結構、布局、水平和速度。房地產作為產業部門固定資產的重要組成部分，也直接參與價值生產和價值實現的經濟過程，并形成商品生產和經營成本的重要內容。因此，房地產是構成整個社會財富的重要內容，對國民經濟發展具有穩定而長遠的影響。房地產業作為一個特殊的行業，它既有國民經濟一般行業的共性，又有其自身的發展規律，產業內涵及活動領域十分廣泛，房地產業作為國民經濟中一個獨立且非常重要的部門，房地產業有著自身的發展規律和活動特點。作為支柱產業的房地產業，在發達國家的發展歷經幾十年甚至上百年的歷程，其中有著推動房地產業發展、成長的積極因素，又有影響房地產業健康發展的消極因素；每個國家根據本國國情制定相關的法律法規*策和利用經濟杠桿來扶持及引導房地產業的發展；同時又有很多不確定的因素影響著房地產業。
3. 房地產對經濟有什么拉動作用
經濟發展離不開房地產 支柱產業地位仍無法動搖大城市，在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。 對于二、三、四線城市來說，尤其是三、四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。
房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。
4. 房地產對國民經濟的拉動作用
2012年第一次在*府工作報告當中提到要“促使住房價格合理回歸”。去年*府工作報告說的是抑制房價過快上漲，今年是說要合理回歸，這是一次很大的轉變。
為什么說要“合理回歸”？就是因為導致房價不合理的因素還在。房價不合理的因素在哪里？貨幣仍然嚴重超發、通脹依舊高位、利率仍然為負、地方*府對土地財*依賴癥仍在、國際熱錢仍蠢蠢欲動，等等。還有一個關鍵因素是，中國老百姓絕大多數到現在還沒有經受真正的房產投資風險教育，依然固執地認為房價永遠只漲不跌，*府在房地產上有巨大利益，*府是絕不會讓房價跌的，于是老百姓只要有機會就優先投資房產的信念根深蒂固。這是非常危險的。
這時候*府一旦稍微放松調控，馬上房價就會重新走向瘋狂，這對市場對經濟對社會都會有很大的沖擊，*府信譽掃地，今后*策再無可執行力和效果可言。所以當前堅持房地產調控是必需的。
但每當房地產調控到關鍵時，就不斷有人發出放松調控的呼聲。在臺面上最拿得出手的理由無非就是，房地產調控會導致房地產投資下滑，從而影響經濟增長。總有那么一些在房地產投資上有深度切身利益的人士，是十分不耐心的，不甘心自己的資產價值受一點損失，哪怕損失是暫時的。他們說，房地產對國民經濟的影響那么重要，相關產業鏈那么長，*府真的可以接受房地產投資下滑對經濟的負面影響嗎？我們說，我們看到中央*府已經表示可以舍棄一點經濟增長，因為今年提出的是GDP增速為7.5%，為多年來最低。
這些年來很多人一直在說房地產投資帶動經濟，房地產是國民經濟支柱產業，是經濟增長的火車頭。不錯，房地產投資確對經濟有拉動作用，但是這只是一個表象，“房地產拉動經濟論”一說中有很大一個誤區。
我們的研究團隊近年來對房地產與國民經濟的互動關系做了很多的研究，在2011年國際城市研究領域的著名期刊上，經國際同行嚴格審稿，我們發表了一篇論文，證明了，在中國，房地產投資和GDP是互為因果的。
這是什么意思？一方面，今天的房地產投資增長確實會對明天的GDP產出有拉動作用。但另一方面，今天房地產的增長又是哪里來的？是上期GDP增長帶動起來的。也就是說，房地產投資本身需要有GDP增長預期的刺激才能發展起來，如果沒有潛在需求，房地產投資本身就根本不會發生。從這個角度說，房地產投資是經濟*治的結果而不是原因。房地產投資不可能孤零零地存在，自己成為自己的發動機。
從經濟學上來說，如果兩個東西，A和B，被證明是互為因果的，那就意味著A和B都不能單獨發動對方，需要一個外力作用來推動A和B的互動。這有點抽象。怎么去理解？打個比方，就像你踩自行車，你的前后輪互相在動，他們同時在作用對方，你能說到底是前輪帶動后輪，還是后輪帶動前輪？你可以說它們同時在帶動對方，但實質上它們都沒有帶動對方，它們需要一個外力推動才能跑起來。哪里來的外力？那就是你的腳。你的腳的踩踏，才可以使自行車向前走。你的腳一旦停下來，自行車也就停下來了，不會兩個輪胎自己發力向前走。
那么在房地產投資和GDP這對車輪中，這個外力就是經濟基本面。具體而言，就是城市化、個人創造性和企業活力的增長、在更好的制度下更多要素投入被動員起來，或同樣的要素被更有效率地進行投入和配置。
5. 房地產究竟對經濟發展起了什么作用
在人類的經濟生活發展史上，究竟是經濟的發展誘發決定著房地產業的出現和發展呢，還是房地產業的發展推動了經濟的發展？如果說是后者，這顯然與唯物史觀中的經濟決定論相悖；如果說是前者，是否意味著人類來到世間一開始便無處藏身？人類文明史向人們顯示，這兩者的發展似乎是相符相成的。
人在從猿向人的轉變過程中，其棲身之地也在發生變化。這其間，“勞動”在“人”之上升成其為人的演化中，是一個關鍵因素。
勞動在本質上來說，是經濟活動，或者說勞動的起因就在于人類的謀生要求。這種要求大體可以概括為人的“衣、食、住、行”。
從現代人的角度看，遠古時代人的這些需求也許很原始，甚至很難說能成其為衣食住行。但是，世間任何事物都不是突然成熟，一出現就表現為完整形態的；它有一個發生、發展的過程。
任何事物的成熟形態，都必然能追溯到它的原始、萌芽形態；而任何一個剛剛產生的事物，都必然有其發展、成熟形態。在我看來，伴隨著人類社會經濟的發展，人類自身的居住條件也相應地在提高。
究竟是經濟發展在先還是居住環境從而房地產發展在先，實質上是生產與消費關系的表現。要在這兩者之間尋找一種決定因素，必然陷入循環論證的旋窩。
經濟發展中人類居住環境的改善人類的祖先結束了自己的攀援生活之后，首先把自然洞穴作為自己的棲身所。1921年在中國北京周口店發現的猿人化石，就是在當地的龍骨山洞穴發掘出的；著名的“阿爾塔米拉洞穴壁畫”和“拉斯科洞穴壁畫”也證明人類在其幼年時代的居住處。
由于當時生產力的低下，在漫長的歷史中，人類的住處幾乎沒有什么變化。英國人雅可布?布洛夫斯基依據史實寫到：“當3萬年前古人類從此在地球上留下他們的蹤跡時，他們就是以巖穴為其居住的。
可以肯定，人類象一個覓食者或獵人那樣生活了100萬年。”（雅可布?布洛夫斯基《人之上升》，四川人民出版社1988年版第22頁）經濟發展產生了經濟剩余，這為人類改善住所造成了可能性。
先是自然洞穴逐步得到改造，再是出現人類能動地營造住所。似乎可以說，窯洞是現今保留人類原始居住所“活化石”。
生存問題一旦得到緩解，發展問題便提到日程上來。一部社會經濟發展史，同時就是一部人類居住條件改善的歷史。
這一過程向人們展示出，人類從地下上升到地上（從自然洞穴到人工洞穴從全地穴到半地穴、），從茅屋上升到磚房，從平房再上升到高樓大廈。如果說原始洞穴與之相適應的是經濟社會的原始形態，那么茅草屋與之相適應的是經濟社會的自然經濟狀態，而水泥樓閣與之相適應的則是近現代的商品市場經濟。
市場經濟中人類住房最終取得商品形式進入商品市場經濟以來，在人類的經濟生活中發生以一系列質的變化。其中最令人難以忘懷的是，原來本不屬于商品的東西，后來必須待價而估。
這使我們想起一個經濟學中的掌故。大約在十八世紀初葉，當人類社會的一門叫*治經濟學的學科嶄圳露頭角的時候，曾有一種十分流行的認識：凡一切可以壟斷的、并且具有稀缺性的資源都有價值，都可以成為商品進入市場買賣；那時，學者們通常用的例子是，陽光、空氣和水是不稀缺的，而且也是不可能壟斷的，因而是不具有價值的。
這是經濟學說史上的經典例舉，后人毫無警惕地不斷引用。正當經濟學家們重復這一例子的時候，它的經典性受到了挑戰，中東地區的猶太人正在悄悄地變著法地將陽光轉化為鮮花，在西歐市場傾銷。
現今時代，水資源的商品化勢頭，恐怕是人人都感受到了的。下一步利益的競技場，會不會是眼下人們尚能自由呼吸的空氣呢？其實，洞穴最早也并不稀缺，人類的迅速繁衍使得其變得愈來愈不容易找到。
地上房屋的出現，一開始還并未被卷入商品潮流。由于自然經濟的局限性，使得人類住房的商品化步伐邁得并不快。
在西方，漫長的中世紀中，住房的交易也多屬物物交換；在中國，幾千年的歷史封建社會中，人類的住房極少有作為商品買賣的。即令是在商品生產方式取得了統治地位的近代，住房著上商品的盛裝也是“千呼萬喚始出來”的事。
第一個質變點：房屋的商品化商品市場經濟將愈來愈多產品卷入其中，人類住房最終也未能幸免。不僅如此，房屋的市場取向必然取得房屋商品化的現代形式。
這是人類住房史上的一個重大嬗變。房屋商品化，改變并豐富了人類經濟生活。
首先，在人的經濟活動中，房屋問題被作為一個獨立的問題提出，成為經濟活動的一個重要目標。其次，它為人的自由全面發展提供了豐富多采的選擇性，為經濟生活中人的個性化發展提供了可能性。
再次，它為人的遷徙提供了機會，為人的經濟活動提供了更大的空間。不僅如此，它改變著人們的觀念，人的生活態度，人的生活戰略；同時也改變著人本身與自然住房相聯系的一切本性。
從另一個角度看，房屋商品化在產業群體中形成一個新的產業：房地產業。房地產業的出現，對于人類的經濟發展產生著新的影響。
這不僅表現在對于自然資源的分配上，而且表現在對于社會財富的創造上。新的產業吸收著新的就業人員，新的產業也創造著新的社會財富。
人類社會的經濟產業從來也不是一成不變。