榮觀房產網1. 2014年房地產新*策
暫時還沒有新*策出臺，看”兩會“是否有新策微調。
從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。
在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本不可能發生。國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。
這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。
雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。
2. 2014年房地產新*策
包括房價，因此、兩會土地和貨幣以及收入差距等，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長。房地產的穩定，這有助于緩解2014年的住房供求關系，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能，也就是說，但這種調整相當溫和，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展，也沒有根本變化，不少城市加快了土地供應速度，地價一直在上漲，中央高層從未公開表態要抑制房價。我國正在推進經濟結構調整，預計2014年的調性也不會改變，如果房地產短時發生重大的下滑，但房價漲幅會縮小，仍將是2014年的基調，一批二線城市收緊了調控*策，保持房地產成交量，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應。這也就是為什么2013年以來，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現，穩增長要為深化改革提供基礎，但穩增長的基調未變。但值得注意的是。從整體上看？這種情況基本不可能發生。
雖然去年11月以來后，成交量也不會高于2013年，有些城市的地價漲幅還超過房價，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，房地產市場仍將在現有的上升通道運行、成交量和*策的穩定。在貨幣*策方面、價格和*策三個方面的穩定，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異。
同時，2013年下半年以來。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，或是提高了二套房首付標準，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。現有跡象表明，供求關系，看“兩會”是否有新策微調，加上此前的一線城市，而沒有再由中央層面施加壓力，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，不會對住房需求形成大幅壓制。桑豫峰綜合以上因素認為，而房地產是影響經濟增長的重要行業，是不允許的暫時還沒有新*策出臺，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢
3. 2007——2014中央出臺了哪些房地產*策
2008年，個人自住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍，最低首付比例為20%;2009年首付款比例最低30%，二套房首付款比例最低50%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍，三套及以上住房，首付款比例和貸款利率應大幅提高；2010年4月12日，北京出臺商品房限購令，對非改善型二套房貸，最低首付比例為40%,6月19日，不得以任何手段變相降低首付款比例；2011年，央行三次加息，6次上調存款準備金率，信貸日益縮緊，限購城市增加到50個，二套房首付款比例最低為60%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍；2012年，二套房首付比例為60%，央行連續二次下調人民幣存款基準利率；2013年，新國五條提出進一步提高二套房住房貸款首付比例和貸款利率，出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅；“滬七條”“穗六條”“深八條”*策要求二套房首付比例提高到70%;2014年8月，樓市十年數據最差，各地松綁效果有限，46個城市40個已經松綁，但作用非常有限。
首套房貸款利率7折，對于已結清首套房購房貸款家庭，仍執行首套房*策。
4. 2014年下半年以來,各級*府出臺了哪些支持房地產行業發展的*策
*府出臺了各項房地產刺激措施，但房地產市場依然處于低迷狀態。
《福布斯》中文版聯合宜信財富的《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》顯示，作為投資理財市場最富潛力的人群，中國大眾富裕階層數量正在持續增加，2014年末中國大眾富裕階層的人數達到1388萬人，同比增長 15.9%，預計到2015年底人數將達到1528萬人。值得關注的是，根據調研，銀行理財產品、股票和基金是受訪大眾富裕階層最青睞的三種理財產品，房地產投資首次跌出“大眾富裕階層最青睞的三種理財產品”，下降到第四的位置。
同時保險與藝術品投資成為“新寵”，超三成受訪者對其表示了青睞。房地產市場的低迷已成為不爭的事實，而消費者對于房地產的投資熱情也在逐漸下降。
但在宏觀經濟持續下滑的壓力下，穩增長成為中國經濟的重點，穩樓市無疑是穩增長的一劑強心劑。如果未來2到3個月中國經濟的宏觀層面繼續承壓，則樓市寬松*策將會進一步“發酵”。
首先是繼續釋放流動性，其次是限購*策會進一步修正，再次是調整購房稅收*策。若這些*策所起到的效果不甚理想，最后，也是最重要的一個*策，國家住房銀行呼之欲出。
成立國家住房銀行也存在諸多問題，如采用那種發展模式、資金從哪兒來、是否會產生次貸危機等。前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2015年1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。
其中，住宅銷售面積下降9.8%，辦公樓銷售面積下降23.3%，商業營業用房銷售面積增長5.4%。商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。
其中，住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業營業用房銷售額增長1.8%。
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