榮觀房產網1. 2019購房*策還會有大變動嗎
前的2019年中央經濟會議上，中央不僅承認了當前經濟存在下行的風險，同時也定調2019年是穩經濟的一年。
既然經濟要求“穩”，自然會聯想到中國的樓市，這個支撐中國20年經濟的主力，能否迎來寬松年？多地*策出現“松綁”信號說穿了，中國樓市就是*策市，既然如此，就沒有一成不變的樓市調控。當外界環境和樓市環境雙雙發生變化，樓市調控*策發生變化，就在預料之中。
打響全國樓市寬松第一槍的是山東菏澤。2018年12月18日，山東省菏澤市*府出臺樓市新*，宣布取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。
自此，廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等地都傳出了樓市新*。進入2019年，樓市松綁繼續進行時。
1月3日，山東青島高新區房管局發文，暫停執行搖號*策，這是2019年全國第一松綁，這是國內首個公開取消搖號購房的城市。
2. 2017年房地產調控*策變化有哪些
中國住房和城鄉建設部部長陳*高26日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。
“調控”再成住建部工作重心，源自于決策層對房地產市場施*思路的轉變。從9日召開的中央**會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。
防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段并未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行*性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。
例如，在降杠桿、防范金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購；12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大；23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購*策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地*策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控*策。
這些無疑對處于調整邊緣的樓市影響明顯。業內人士認為，調控從嚴信號出現后，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。
尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以后，明年人們購房熱情可能大幅降溫。方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。
受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。
三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。
3. 房地產市場*策有哪些改變
春節過后，地方*府針對樓市的配套措施和調控*策陸續發布。
2月26日，南京市發展和改革委員會發布《南京堅持房價穩控*策不動搖》，提出南京市在房價過快上漲期間對房價采取了一系列穩控措施，防范大起大落風險。未來，將堅持房地產市場調控*策不動搖，力度不放松。
從今年1月開始，海口、廣州、西安、大連、常州等城市陸續發布了人才引進*策。例如，海口放寬人才落戶的學歷年齡限制；西安取消本科學歷落戶年齡限制；廣州市放寬引進人才的落戶限制。
業內人士分析認為，這些城市針對人才引進的新*策，對當地的房地產市場將產生短期的利好作用。 克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，雖然各地樓市*策出現了不同程度的調整，但主要還是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出現變化。
結合各地的落戶新*來看，本質還在于優化人口結構，以真實的居住需求帶動本地樓市的發展。值得一提的是，從全國20個典型城市2月以來的項目去化率表現來看，多數城市的去化率延續了下行趨勢，僅有武漢、南寧、鄭州、南京、深圳、常州等6個城市項目開盤去化率有了明顯提升。
4. 房地產*策的變化及對房市的影響.
中國房地產市場走向問題的思考。
我的職業是從事房地產企業計劃財務管理的，我知道房價是如何組成的（土地款、配套款、建安款、財務費用，管理費用，各種稅費，預期利潤）。房價的走向問題也是我經常考慮的問題。07年底000002萬科王石先生提出了房地產“拐點論”，引起房地產業的爭論。萬科是這樣說，也是這樣做了，在今年分別在各地打折售房，較好地回籠了相當的房款，但也產生了房地產業最不愿意看到的情景（那如同股票一樣就是市場買漲不買跌），自從出現杭州跌價糾紛，以及救房市*策出臺也中止了媒體對“拐點論”的報導。
現在救房市作為中央的一件大事，因為房地產業涉及到幾十個行業的興衰。現在銀行房貸*策也松動了，業內人士還趁機力爭買房免個稅的*策呢。我想08年來的房市*策變化實在太大了，但是這*策是否會形成新一輪的房地熱呢？我的看法是：不會！對于鋼性需求者（子女結婚，動遷挑房）來說，有資金實力的會買房自住，但不會形成房產作為投資方向。現在上海的開發商的房價預期還是偏高，但是目前資金鏈一般都緊繃著，現在有的頂不住了就開始降價銷售了。今年幾次房展會，看得人多，真正動心買房的還是很少。那么為什么*策又向房地產傾斜呢？大家都明白，美國的問題起因就是房產泡沫破裂引起的。更何況上海作為世界金融中心，出了問題，那影響非常大。前段日子，投資在上海房地產的外資有拋售的跡象，其中雖然有這些投行自身的資金原因，但是這對上海的房地產業的影響不能小視。因此我認為現在的中央房市*策，想力圖房市不形成下滑趨勢乃是根本目的所在。
前一段時間，著名經濟學家樊綱，作為*策研究中心的頭面人物對上海房價作為正面的解讀，認為上海的房價還是健康的，他的說法就是代表了中央對房市的看法，改變了今年春夏他對房市泡沫的說法。最近龍永圖先生在媒體也談到上海房價問題時，提出量力而行，租房也是一種解決住房問題的說法，我倒認為切合實際。
現在掛網銷售的一手房在835萬平方米，二手房在1280萬平方米，這是一個官方的市場存量，前段時間成交量在新*策出臺初有所反彈，現在還是比較低迷，每天成交的體量在8萬平方米以下，那么這樣的供求關系如何消化不斷新增樓盤和當前的市場上網和潛在的二手房存量呢？這就是當前房市的現實。所以我們看房地產問題，應站在*策的高度看，具體行動則還要遵循價值規律的內在本質去做。