榮觀房產網1. 房地產企業的財務特點是什么呢
財務特點具體內容財務風險的特點現金流風險，由于開發產品的投資巨大，因此，對于房地產企業來講現金流斷流是企業面臨的最重要的財務風險，所以，保持現金流穩定是房地產企業財務管理的重要內容。
盈利風險，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價，最終價格需要在竣工結算后才能確定，而工程完工后，房地產企業與施工單位對結算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產項目的利潤只有在竣工結算完成后才能準確確定，平時對利潤的預測有可能存在較大的誤差。 銷售風險，不動產的可變現能力較差，如果企業開發的產品不被市場認可，開發產品無法更改，造成產品積壓，變現困難。
另外，房地產企業的銷售對金融*策的依賴程度很高，如很多消費者要通過銀行按揭貸款來支付房款，銀行按揭*策的變動直接影響產品的銷售情況。資金管理的特點房地產項目投資巨大，僅僅依靠房地產企業的自由資金遠遠不能滿足項目的投資需求，一般都要向銀行進行融資，而房地產開發貸款是房地產企業主要的融資品種，開發貸款的使用對象，就是房地產企業具體開發項目在開發產品未完工前，一般需要通過預售取得銷售回款，并將其投入后期的開發建設中資金支出的重點內容是地價款，建筑安裝支出和稅費。
地價款的來源一般為企業的自由資金，建筑安裝工程及稅費的支出來源為開發貸款和預售回款。
2. 房地產企業財務報表的特點有哪些
房地產企業與其他企業相比，具有開發周期長、資金投入量大、回收投資周期長等特點，其財務報表所顯示的信息與常規信息相比，往往在理解判斷上讓人產生較大的偏差。
因此對房地產企業財務報表的解讀不能完全拘泥于一般企業財務報表的常規方法。相對于一般企業財務報表，房地產企業財務報表的局限性表現在： 1、大量預收賬款導致短期負債劇增，影響了對企業償債能力的判斷。
大多數房地產開發企業都是以定金或首付款等形式預收部分房款，在預收賬款科目核算。由于房地產企業從項目的立項、施工、驗收到正式銷售開發產品需要較長的時間周期，導致預收賬款長期掛賬，形成了企業名義上的長期負債，進而造成資產負債率較高，影響了對企業償債能力的判斷。
2、開發成本準確計量和分攤難度較大，影響了對企業真實資產總量的判斷。一般來說，房地產項目開發周期長、時間跨度大，加之不確定、不可比等復雜因素的存在，開發成本準確計量和分攤難度較大，直接影響到企業會計利潤的核算和企業所得稅的征管。
不但如此，房地產開發企業之間由于開發規模、開發周期、資金狀況、*策理解、核算水平等的不同，成本核算的對象、成本費用的歸集與分配、成本核算周期等在企業間差異也較大。 有些企業開發項目雖已完工，但由于資金緊張不能按期支付給施工配套單位工程款，使得很多應及時進入開發成本核算的成本費用未能及時列支，開發成本也就不能及時轉為開發產品，導致企業的開發產品賬面數與實際數有較大出入。
3、期間費用全部計入當期損益，影響了對企業經營成果的判斷。 按現行房地產開發企業會計制度規定，企業在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用和營業費用作為期間費用，直接計入當期損益。
房地產企業在項目尚未竣工驗收決算、大量預收賬款未轉銷售收入前將出現巨額虧損，特別是對于連續開發和滾動開發的企業，很難通過財務報表分析出企業真實的盈利水平，就勢必影響到對企業經營情況的真實反映和主觀判斷。
3. 房地產開發企業的會計有什么特點,需要注意什么
和所有的企業一樣，但房地產企業可能會更加突出的是資金的運用和稅負的籌劃。
因為房地產企業的產品金額巨大且關系到一個城市的規劃和建設，開發需要的資質和許可證的取得是有其明顯的行業特點的；其建設期一般都超過1年或接近1年，銷售的時點需要得到監管部門的特別批準，因為最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通過招標的形式，招標是要求提供相當金額的投標保證金，那么資金的運作是財務部門必不可少的籌劃內容。
由于房地產企業的預收賬款即要在收款當期即繳納營業稅等流轉稅，在確認了收入的當期，估計所對應的房產成本，在此基礎上估計應繳納的所得稅，對于成本的估計金額直接影響了相應期間的所得稅的計繳金額，所以對于總體成本的估計（取決于對所有簽訂以及擬簽訂的有關成本的合同）就顯得格外重要。自然，相關對于估計數對所納稅額的影響也是必須考慮清楚的。
但在所有稅種中，對房地產企業影響最大的土地增值稅的籌劃，必須詳細閱讀《土地增值稅》的計稅方式不同給企業帶來的影響數的差異，而在項目開始時和進行中是需要不斷思考的。
4. 房地產開發企業會計的基本特點是什么
房地產開發企業跨越生產和流通兩個領域，其活動內容包括從規劃設計、征地拆 遷、土地開發、各類房屋建造、工程驗收、經營銷售、交付使用，直至售后管理和維修服 務等。
房地產開發企業的產品是地產和房產，產品開發周期長，生產經營方式多樣，投 資主體復雜，與一般企業的生產經營有很大不同，因此，房地產開發企業會計與其他企 業會計相比較，具有以下幾方面的特點：（1）籌資開發多樣化房地產開發企業的資金主要由開發企業自行籌集取得。 集資開發是我國房地產 開發企業的一個顯著特點。
開發企業籌資的形式與渠道主要有：預收購房定金或預收 建設資金；預收代建工程款；土地開發及商品房貸款；發行企業債券；與其他單位聯合 開發，吸收其他單位投資；發行股票，籌集股本。（2）資金占用形態多元化企業的開發經營業務不僅有建設場地的開發、房屋的建設、基礎設施、配套設施以 及市*工程等項目，而且有的企業還開展商業用房的出租或經營業務以及商品房售后 服務等。
因此，房地產開發企業的經營資金在生產領域表現為多種不同的存在形態，呈多元化。（3）結算業務頻繁且復雜化在開發經營過程中，開發企業將與很多單位發生經濟業務往來，不僅包括材料物資供應單位、建筑產品購買單位，而且還包括勘察設計單位、施工企業、委托建房單位、房屋承租單位等。
加之企業間的購銷業務大量采用預收預付結算方法，從而使開發企 業因經濟業務往來而引起的資金結算關系極為復雜，由此引起企業財務關系及相應的 會計核算復雜化。（1）核算周期長期化開發企業的生產周期一般都較長，一個開發項目從勘察設計、征地拆遷，到房屋建 造、經營銷售、交付使用，直至售后服務及房屋維修，往往要跨年度進行。
這一特點決 定了開發企業會計核算周期的長期化，因而在核算上要特別注意按權責發生制和配比 原則進行會計處理，以保證各期損益的正確性。
5. 房地產企業財務風險具體的特點有哪些
房地產行業屬于資金密集型行業。從資金來源劃分財務風險，主要有籌資風險、投資風險和資金回籠風險。
(1)籌資風險。我國房地產開發其主要動因是資金驅動型。在現行模式下，房地產企業的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對于后期開發，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。因此，銀行資金是地產企業資金鏈重要的組成部分。很多房地產企業不顧高負債水平帶來的高額資金成本以及到期不能償本付息的風險，盲目、大規模地籌集資本帶來了較大的財務風險。主要表現在：債務規模過大、利率過高而導致的籌資成本費用過高。債務期限結構不合理，造成債務到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計劃未能按時完成而導致財務危機，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風險，這樣就產生了籌資風險。
(2)投資風險。在房地產較長的開發周期中，存在著很多不確定因素，它們對開發企業投資項目的成敗和企業的經濟效益起著決定性的作用。
由于不確定因素的影響，導致房地產項目不能達到預期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風險即為投資風險。在現實情況中，多數房地產企業過多地注重大量籌集資金、上大項目、追求高收益，在進行房地產開發投資過程中忽略了對市場以及項目等的可行性分析評價，從而表現為：投資項目在技術上不可行或尚不成熟；市場調研有誤，產品上市后滯銷、落后；投資項目規劃過大或過小，行業過度擴張或無力控制管理；負債率過高造成債務負擔沉重；技術、市場等情況發生變化導致企業投資項目的實際收益與預期收益相差過大等，時間上的跨度與空間上的廣度必然給財務活動與未來的發展增加了不確定性。
(3)資金回收風險。資金回收風險是房地產企業開發的又一財務風險表現形式。主要表現為在房地產開發產品達到可出售狀態后，
由于*策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導致回款緩慢，因企業本身資產負債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會造成企業的償債能力急劇下降，現金支出壓力陡升，進而陷入財務困境，使企業的形象和聲譽遭到嚴重損害，甚至導致破產。
三、房地產企業財務風險的防范
(1)合理實施財務預算。由于財務預算在實施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產企業在開發經營周期過程中可能會出現很多問題，這直接關系了企業投資項目的成功與否，也給企業的經濟效益造成相當大的負面影響。房地產企業財務部門應該把項目預算和資本預算當成前提條件，合理具體的安排好企業資金的投資項目、收支比例、利潤獲取及資金調整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結等各種方式結合起來，充分發揮企業的財務職能。
(2)實施資金流動性管理。房地產企業的開發項目通常需要很長一段時間才能結束，由于開發周期長這一特點常常會給企業的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環節出現異常，就會造成資金鏈的斷裂，甚至導致企業破產。這就需要企業加強對資金流動性的管理，在財務收支中要進行嚴格的估算與審查，對資金調度合理安排，以保證建設項目施工運營和營銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉，優化庫存結構，盡可能減少存貨資金的數額，讓企業在經濟方面的支付能力得到加強，促進企業信譽度不斷增加，給下次融資鋪設打下良好的基礎。
(3)實現資金結構的優化。房地產企業應該不斷完善自己的資金結構，對于負債經營適當控制，在充分估算企業償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業發展的資金。
在采用傳統方式籌集資金時可以按照融資渠道多樣式的原則，科學合理地分配外部多的儲備資金，在協調資本權益比率方面要保證比例的有效性，將資產負債率降至最小，這樣能夠避免企業在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財務風險。這就要求相關部門對預售房款、銀行回款等傳統的融資渠道加強管理，還要確保資金的回收能按時到位，避免資金的浪費；企業還可以利用股票、債券、合作經營等方式不斷提升自己的資金儲備，讓企業的運營規模得到擴大，使更多投資者與企業實現合作交流，不斷擴展投資者與企業合作的項目。對于降低財務風險的控制能夠發揮良好的效果。
(4)提高房地產企業管理人員綜合素質。作為決策者要增強對財務管理工作的責任感和使命感，要不斷提高自身的決策能力；不斷學習和掌握新的管理技術和方法，提高自身的*治素質修養。通過經驗和自身能力進行科學的判斷決策，最大限度地降低財務風險。同時，還要根據現代企業制度對高效率科學管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財務管理的陳舊管理方式。增強財會人員的監管意識，督促財會人員依法進行會計核算和會計監督。