榮觀房產網1. 全面解讀2016下半年房產*策有何影響
2016年房地產近日*策一：限購 一線城市將大概率出臺調控措施 住房和城鄉建設部部長陳*高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。
陳*高在兩會的公開發言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。 針對一線城市房價增速較快的問題，陳*高表示，對于一線城市，將繼續實行嚴格的限購*策，實行嚴格的差別化稅收*策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規行為。
針對陳*高的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，并已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備*策，“兩會”后便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。針對兩會上官員們的表態，某房地產信托投資基金分析師介紹，兩會結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出臺調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。
也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會后一線樓市將迎來巨變。 2016年房地產近日*策二：增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。
姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。中原地產領頭分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到了 25%。
以北京為例，在今年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。
2016年房地產近日*策三：整治“首付貸” 房產中介將迎來“苦日子”？ 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
央行行長周小川更是表態，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。 對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會后*府將加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，實際上上海目前已經這么做了，中介將迎來一段苦日子。
此前被市場質疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象將迎來“監管風暴”。記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現兩極化。
有分析師認為，“首付貸”的出現也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價的必然結果，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。”
2016年房地產近日*策四：房地產稅立法 房地產稅可能兩年內難以落地？ 兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第1類立。
2. 房產新*出臺后房價是漲還是跌2015年3月
2015年，國家已經陸續出臺了“330房貸新*”，“二套房首付降至4成”，“營業稅免征期限5年改2年”，“公積金新*”等一系列房地產新*，目前的樓市價格穩中有升。
一、2015年3月30財*部：個人轉讓兩年以上住房免征營業稅 內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。更多行業內容可查詢房地產行業分析及市場研究報告二、2015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成” 內容：央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
3. 2016年房地產新*策是什么
關于2016年房地產*策： 繼續放松，部署去庫存新措施。
可分為五點。 一是，深化住房制度改革，結合戶籍制度改革和新型城鎮化，加快農民工市民化，擴大住房需求。
將有針對農民工的*策出臺。 二是，住房保障*策，主要是繼續推進棚戶區改造。
2015年6月**則出臺《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，要求制定城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設三年計劃（2015—2017年），明確2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套（其中2015年580萬套），農村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶）。 住建部公布：2016年棚改房600萬套，將創歷史新高。
三是，收購存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫存，中央指導各級地方*府將減少安置房和保障房建設量，通過收購存量商品房，增加貨幣補償和分配的比重，減少實物補償和分配的比重。
進而達到去庫存的目的。 四是，金融信貸*策繼續寬松。
支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。另外，公積金使用條件放松，住房銀行、房貸證券化等金融信貸*策也將繼續推進。
五是，財稅*策支持住房消費。 加快實施房貸利息抵個人所得稅改革。
也可能會調整相關房地產稅收，比如取消二手房交易營業稅。地方*府則會進一步加大引導購房意愿，出臺購房補貼或契稅優惠等*策，降低居民購房成本，從而有效去庫存。
4. 全面解讀2016下半年房產*策有何影響
2016年房地產近日*策一：限購 一線城市將大概率出臺調控措施 住房和城鄉建設部部長陳*高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。
陳*高在兩會的公開發言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。 針對一線城市房價增速較快的問題，陳*高表示，對于一線城市，將繼續實行嚴格的限購*策，實行嚴格的差別化稅收*策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規行為。
針對陳*高的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，并已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備*策，“兩會”后便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。針對兩會上官員們的表態，某房地產信托投資基金分析師介紹，兩會結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出臺調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。
也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會后一線樓市將迎來巨變。 2016年房地產近日*策二：增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。
姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。中原地產領頭分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到了 25%。
以北京為例，在今年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。
2016年房地產近日*策三：整治“首付貸” 房產中介將迎來“苦日子”？ 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
央行行長周小川更是表態，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。 對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會后*府將加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，實際上上海目前已經這么做了，中介將迎來一段苦日子。
此前被市場質疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象將迎來“監管風暴”。記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現兩極化。
有分析師認為，“首付貸”的出現也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價的必然結果，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。”
2016年房地產近日*策四：房地產稅立法 房地產稅可能兩年內難以落地？ 兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第1類立。
5. 急求
今年及去年全國各地出臺的*策都差不多，*策都集中趨向于房地產去庫存。
可見，去庫存是重中之重。在今年3月份，沈陽市下發22條房產新*，我覺得這些新*很全面的囊括了整個房地產的*策。
如下：一、保持房地產市場穩健發展。2016年我市商品房銷售實現同比增長10%的目標，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持基本平穩，力爭用2-3年時間使我市房地產市場供需結構達到均衡。
二、嚴格控制新增供地。對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制，原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。
實行差異化供地*策， 原則上產業用地按需供應，對住宅庫存偏大區域減少供應，在房地產開發用地出讓前，由規劃、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。及時發布城市發展規劃、建設規模、供應結構、空間布局、重大基礎設施建設計劃和進展等信息，引導房地產市場理性投資和消費。
三、加大閑置土地處置力度。對超過動工開發期1年不滿2年的閑置土地，按規定收取土地閑置費，對閑置超過2年的依法收回，重新進行市場配置。
四、加強城市基礎設施和配套建設。加快新城區和新建項目周邊的道路、公交等城市基礎設施建設。
對個別配套滯后的項目，經有關部門同意開發企業可墊資建設，待驗收合格后在繳納配套費時予以抵減。完善教育、醫療、商業等資源配置，在新城區鼓勵優質中小學校增設分校，配置社區醫療機構。
優化水、電、氣、暖等公用事業配套服務，降低收費標準，規范收費行為，提高辦事效率。通過特許經營、投資補助、*府購買服務等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設和運營城市基礎設施項目。
五、支持項目開工建設。各地區*府要認真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，保證出讓的土地達到凈地標準。
提高建筑工程施工許可審批效率，落實我市有關建筑工程施工許可和竣工驗收備案的規范意見。加大重點項目建設推進力度，落實市*府關于推進全市重點項目建設的*策措施。
六、支持開發企業調結構。對本意見下發之前已出讓的土地，開發企業可申請調整全裝修比例。
對已供應、未開發的房地產開發用地，開發企業可以申請轉換用途、調整商住比例。對于在建商品住房項目，房地產開發企業可以申請調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整。
對開發企業提出的申請，各有關部門在條件允許的情況下予以支持，并簡化辦事流程、縮短審批期限。 七、對個人購買住房給予獎勵*策。
凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區兩級財*給予補貼。在市*府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的住宅和非住宅給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。
同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等讓利優惠。各地區*府要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠*策。
八、加大住房公積金貸款支持力度。已取得商品房預售許可證的，即可申請辦理住房公積金貸款。
首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。
實行“認貸不認房”*策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。
主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入《勞動合同》，加大城鎮民營企業及從業人員建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，并逐步將符合條件的農民工、鄉鎮企業和個體工商戶及從業人員納入住房公積金體制。
九、降低二手住房交易稅費。二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。
居民互換住房的，實行“零稅費”*策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，一年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。
十、自住型公寓享受住宅*策。居民購買商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅，交易稅費按照住宅標準繳納，同時在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等*策。
已經購買的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意見發布之日起，享受住宅同等*策。 十一、拓寬非住宅和住宅使用功能。
鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創客空間”等。允許從事電子商務、創新產業的小微企業和自由職業者將住宅、公寓登記注冊為營業場所。
十二、大力推動棚改貨幣化安置。從今年起對新納入棚改拆遷安置的居民，力爭全部實行貨幣化安置。
十三、高端人才購房享受優惠*策。進一步落實“盛京人才”戰略，對領*人物和杰出人才等，由市、區兩級財*按*策規定發放購房補貼。
十四、支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金*策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”*策，最高貸款額。
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