榮觀房產網1. 房地產發展的歷史
第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年**在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。
2. 我國房地產經紀起源于什么時候
房產經紀行業起源于唐朝。在以農業為主的中國封建社會里，從事房產經紀行業的人被成為“伢記”。分析其起源原因，在于盛世唐朝，絲綢之路連通了歐亞大陸，從事貿易的人數量增多。如果長期需要滯留某地，住旅館是件很不劃算的事，于是就有了租房買房的需求市場。哪里有商機哪里就有會抓住商機的人，從事房產中介的“伢記”孕育而生。一千多年的衍變，逐漸發展成現在的房產經紀行業，可謂是歷史悠久。
自房地產經紀行業誕生之日，其二手房租賃、買賣領域起到的作用是功不可沒的。且不說它極大的促進了整個房地產業的發展，單從房產經紀行業對二手房交易的影響來看已是巨大的。在中介這個行業尚未出現時，二手房的交易是自發且近似混亂的。房產中介的出現恰恰迎合了購房人與業主之間的“共需”。在有效地促成交易的同時，行業的不斷發展和完善中逐漸形成了現在快捷、規范的業務體系。并且在廣大業主和消費者之間建立起信任的橋梁。以前繁雜、冗長的交易過戶程序經過中介的打理已為消費者解決了時間和精力的拖沓。在整個業務操作過程中，中介的保姆角色全力展現。尤其是在以“時間”來衡量價值的時代，中介代理觀念漸強的社會中缺少這個行業的生活會是何等的原始化是不能想象的。
其次，中介行業在對整個房地產行業的穩定和調控上具有積極的調配效應。有些人覺得中介行業助推了房價的上漲，我們姑且不去評論對與錯，就從目前北京市二手房交易情況來看，2000年全市僅為1000套，而2006年北京市二手房交易已經達到75000套，而今年有望突破100000套。隨著城市建設土地供應日趨緊張的今天，占據地利、人和的二手房源在城市住房供應鏈條中的分量業在逐漸增大。目前北京市存量房數量在500萬套左右，中介行業將在有效地激發二手房市場提升住房供應上起到莫大的作用，配合*策的調控，在穩定房價，調配市場供應中扮演重要角色。
另外，中介行業在對城市經濟發展的重要地位以及在二手房買賣和租賃業務中的業主和客戶的雙向保障上的作用是巨大而且不可替代的。也就是說，規避了自行交易存在的風險。
行業體系日趨成熟、規范
雖然，中介行業在人們的心中已經并不陌生，但是從國際范圍看，國內的房產經紀行業仍屬于初級發展階段，行業的整體規范和法規尚未十分完善。正是這樣才出現當前，行業內急速擴張導致行業內企業水平的差距較大。一些問題的出現也在提醒我們要加快行業體系的完善和規范。
今年7月以來北京市正式實行的存量房資金監管體系就是對中介行業很好的規范，房地產行業已經開始向著更完善的方向發展。隨著國家對該行業管理力度的加大，一些違法違規的以惡意破壞行業信譽的小公司和不規范企業將在激烈的市場競爭漸漸淡出。房產中介行業中優秀的企業將以其優勢的服務在廣大消費者中樹立良好的誠信度。
新興的產業一定會有相當長的一段時間去磨合、去被人所認可。我相信，通過我們的共同努力，一定會打造出驕人的行業輝煌。
3. 房地產業的起源
房地產
目前外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。
房地產（real estate）
房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動后會引起性質、形狀改變的財產。
房產主要包括住房房產和營業性房產。
房產的交易形式有：（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產互換。（4）房產抵押。
4. 中國物業是怎樣產生與發展的
“物業”由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。
該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。
物業含有多種業態如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。隨著物業管理行業競爭的不斷加劇，物業管理企業愈來愈需要把握瞬息萬變的市場變化，國內優秀的物業管理生產企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。
正因為如此，一大批國內優秀的物業管理品牌迅速崛起，逐漸成為物業管理行業中的翹楚！中國住宅市場規模在保障房制度的推進下將穩定增長，住宅物業的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對穩定，商業物業的增長勢頭較為明顯。在未來三年中，整體的物業管理面積增長較為緩慢，年均6.2%左右，預計 2014年達到200億平方米，營業收入達到7800億的規模。
5. 中國房地產中介歷史
與房地產中介 相關的歷史事件 2003~2006 至2006年，房地產中介市場全面放開，有更多的國際品牌進入， 將對內地不動產經營理念和操作模式帶來更大的沖擊。
至2006年，房地產中介市場全面放開，有更多國際品牌進入， 將對內地不動產經營理念和操作模式帶來更多的沖擊。 據了解，2006年，有關部門將繼續配合，加強土地管理工作； 規范住房銷售、房地產中介與物業服務收費行為； 規范經濟適用房價格；努力穩定住房價格。
如果按照2006年新增200家門店的計劃， 將至少需要4000萬元的現金投入， 對于任何一家房地產中介企業而言， 4000萬元現金都不是一個小數目。 2005年，在房地產中介市場，經過市場競爭成長起來的中原、世聯、星彥、置業國際、德思勤、同致等， 將瓜分深圳中介代理的絕大部分市場。
2005年新春伊始，寶山區房地局房地產市場、權籍管理科、房地產執法監察隊以及各房地辦事處聯合， 對全區房地產銷售公司和房地產中介公司進行了“地毯式” 的執法專項檢查。 雖然室外陰冷潮濕，但就職于溫州某房地產中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情卻格外燦爛：進入2005年， 其幾個月前在上海以8000元每平方米購買的一套公寓， 竟飆升到每平方米1.35萬元，升幅達69% 在這種情況下，2005年1月18日， 東莞市成立了房地產中介協會。
據不完全統計，到2005年6月， 我市注冊登記的各類中介機構134家，從業人員有1072人， 其中，有8家房地產中介機構已到有關部門（即工商、房管部門） 登記備案。 此外， 2005年北京房地產中介行業協會針對北京市操作存量房業務的房 產經紀公司實施了等級評定之后， 一些中小中介公司必然會加強彼此之間的資源整合， 提升各自的競爭力；而一些大型經紀公司， 在受到更多市場機會青睞的過程中，也會加速自身資源的整合， 提高核心競爭力。
2005年7月13日， 南昌市房地產中介行業持續發展研討會在南昌市房管局會議室召開， 全市近百家房地產中介公司齊聚一堂， 就6月份南昌二手房市場受新*影響、交易量呈下降趨勢、二手房中介公司步人*策考驗期問題進行討論。 2005年南京房地產中介企業已經開始了重組， 2006年的競爭將會更加激烈。
尤其是2005年3月29日，建屋集團與Coldwell Banker信義房產（ 世界500強企業CENDANT麾下第一房地產中介品牌） 合作成立蘇州建屋信義房地產經紀有限公司， 更被認為是蘇州建屋開始進入房地產三級市場的標志。 2005年宏觀調控無疑對上海房地產中介行業進行了一次大洗牌。
2005年， 福州市共查出19個房地產項目存在未取得預售許可收取定金問題， 共退款3187萬元； 廈門市共查處16家房地產中介公司違法代理和22個商品房項目違 法銷售行為，并在媒體上對違規中介機構進行公開曝光。 2005年出臺的一系列宏觀調控*策， 曾使得京城房地產中介市場經歷了一場陣痛。
2005年， 建設部的一項重要工作是加強房地產開發建設行為的監管， 切實落實項目手冊備案制度、項目資本金制度、住宅小區交付使用制度，加快完善房地產中介市場規則， 進一步搞活住房二級市場。 2005年浙江省房地產協會中介專業委員會工作思路總的指導思想 ：以貫徹《省百家房地產中介誠信聯合宣言》為主線， 廣泛深入開展爭做“誠信”中介的活動。
有人說，2005年是房地產中介代理行業的轉型年， 這是因為隨著市場競爭的日趨激烈， 加上中央一系列宏觀調控*策的出臺，四五月份以來，在密集 的*策影響下，房屋交易量大幅度下降， 大部分開發公司又都自己設立銷售部門，據悉，在北京， 由代理公司運作的房地產項目不及總項目的10%，代理公司尋找 代理的項目難，日子越來越難過。 2005年建設部的一項重要工作 是加強房地產開發建設行為的監管，切實落實項目手冊備案制度、項目 資本金制度、住宅小區交付使用制 度加快完善房地產中介市場規則，進一步搞活住房二級市場。
動態2005年杭州市房地產中介企業未通過年檢年審公告樓市綜合 消息杭州市房產管理局對本市房地產經紀（中介） 機構進行了2004年度年檢年審。 據統計，到2005年8月底， 北京市的房地產中介備案機構已達2650多家， 從業人員5萬多人。
2004年6月，王先生向法院起訴某房地產中介公司， 稱自己兩月前與該公司簽訂了《房地產租賃經紀合同》 約定由該公司提供房屋信息，事成之后以一個月的租金作為中介費。 左輝認為，2004年銀行與房地產中介公司的合作將全面擴大， 銀行將會更多地介入到二手房市場交易中。
2004年，外來公司以其雄厚的資本、成熟的經營理念將逐漸成為北京房地產中介公司的主要競爭對手， 中介公司的競爭將日益激烈。 在日前召開的2004年天津房地產中介發展峰會上， 記者就天津中介行業現狀專訪了21世紀不動產中國地區總裁Bil l Hunt先生和其天津公司總經理崔晶雪。
2004年11月1日，由北京房地產中介行業協會發起的《 北京房地產中介行業自律規則》將正式實施，根據該規則， 因房地產中介機構提供的廣告房 源信息失實，造成委托人經濟損失的，中介機構應承擔補償責任， 據悉，這是北京房地產中介行業首個自律規則， 也開了我國房屋。
6. 中國的房地產“綁架”了中國的經濟和*治
1.老百姓的錢被圈進房地產，有錢的資本家絕大多數都起源于房地產（馬云除外），甚至很多老百姓變成“有錢”人都是來自拆遷補償。——老百姓的幸福被房地產綁架了！
2.*府賣地價格上漲，房地產價格水漲船高，房地產價格上漲，*府可以賣更高的土地價格，如此“良性”循環。*府的錢來的太容易了，所以城市“開發”成為*府的最重要的事情，忘記了“公共財*”的本質。——*府的行為被房地產綁架了！
3.中國經濟從上世紀八十年代我對四個現代化目標實現的年GDP增長6%的預期，到后來超過10%都是輕而易舉的事情，房地產刺激了鋼鐵、水泥等大宗商品的快速發展和整個經濟對它們的依賴，傳統產能過剩和經濟結構的及其不合理、缺乏增長的后勁的問題隨著時間推移突出出來。——中國經濟增長方式被房地產綁架了。
在這樣的發展模式下，一個現象出現了：*府的錢逐漸變成固定資產，老百姓的錢開始多起來，而且是流動資產。對國民經濟來說，這是可怕的，對*府來說，這也是可怕的！
所以說，一輪又一輪的房地產價格的上漲，顯而易見與*府的故意有著密切的關系。大家都把錢投入了房地產，從而鎖定了老百姓手中的具有流動性的錢（中國2000年農耕社會思想不是買田就是買房），一時緩解巨大流動性可能帶來的對經濟的巨大沖擊。但難道不是飲鴆止渴嗎？！