榮觀房產網1. 有人在啟東恒大海上威尼斯海景房買了房子嗎
我家在啟東恒大樓盤的附近，是寅陽鎮的原住居民，我對當地情況非常熟悉，首先，海水肯定不如三亞、塞班的海水藍，畢竟是長江入海口。
恒大在海邊圍了很大一塊地，沉淀的江水，你就當成在太湖邊好了，游泳、玩耍肯定是沒問題的，如果提到游泳，那江水是淡水，嗆了淡水，也比嗆了海水要好一點，不咸嘛。你們看宣傳的照片，遠處的“邊”，就是圍的堤岸。
恒大的樓盤品質還是可以的，內環境也不錯。優點 ： 恒大的樓盤在沿江公路邊，從沿江公路到崇啟大橋十幾公里，過江后，就是上海浦東，到浦東機場，也就1個小時多一點，交通很方便，從投資角度來看，風險很小，畢竟，售價低于一萬一平，而且，有傳言，在啟東，上海要再建個機場，浦東機場年吞吐量已經超負荷了。
缺點是：江邊、海邊，空氣很潮，沒常住過江邊、海邊的人，是很難體會的，金屬家具，嚴重生銹。夏春秋三季，家里都要開除濕機，否則，什么都是潮潮的。
2. 問在啟東的恒大海上威尼斯怎樣
恒大海上威尼斯水城位于長江入海口上海市崇明島的北岸，江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部沿海，與上海隔江相望。
恒大海上威尼斯水城集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業于一體的超大型綜合旅游度假居住區。項目建設用地規劃總用地面積為8967.9畝，容積率：2.0，總建筑面積為11957363平方米；非建設用地面積5262畝，總建筑面積為151500平方米。
以水為特色打造東方威尼斯，各個組團甚至住宅均以水系為主體貫通相連。以水岸、水域、水體為中心的園區規劃理念，用不同風格情趣的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，生動地演繹出威尼斯水城的居住情懷[1] 。
項目定位為高檔園林水景綠色住宅區。在設計上體現以生態、環保、健康為主題，合理布置建筑，以人為本。住宅主要有：低密度住宅及中高層住宅。住宅區規劃以中軸線分南北兩區。南區為高檔別墅區，并由西向東依次為“聯排別墅—雙聯別墅—獨立別墅”；北側為高檔旅游度假住宅區，并由南向北依次為“多層情景花園別墅區—小高層空中花園住宅區—高層空中花園住宅區—超高層點式線性住宅區”。特點是戶戶、棟棟面海臨水并設私家碼頭等。
配套建設國際綜合性公共建筑項目與服務設施，集合了恒大威尼斯酒店、國際會議展覽中心、國際體育城等尊貴配套服務設施，是功能齊全、設施完善、面向國際的會議旅游休閑接待區。
真心的不錯呢。
3. 游啟東恒大威尼斯作文
六月十六日到啟東，看房去。一清早，我們小區一百多位有意購房的居民，興高采烈地乘坐搜房網組織的兩輛大巴士，前往江蘇啟東恒大海上威尼斯樓盤，參加搜房網“百萬市民看房團”的活動。我無緣擠進小區看房的隊伍，只好趕到人民廣場博物館擠上了搜房網四十號大巴士，前往啟東恒大集團的樓盤“海上威尼斯”看房、選房、購房的活動。
九時正，我乘坐的大巴士準時出發。大巴士在高速路上疾馳，一會兒穿過黃浦江隧道；一會兒又跨過崇明長江大橋。車窗外，景物不停地撲面而來，一閃而過；車窗內，人們抑制不住高興的心情在搜房網的領隊龔同志和另一位女同志的組織下進行選房、購房的有獎答題活動。車中有五分之一的“看房友”被抽中大獎，分別得到恒大隊的紅球衣一件，你看這小帥哥，當場就穿上這獎品在車廂里秀起恒大紅球衣來。車在飛馳，把人們的笑聲、掌聲灑了一路。經過九十分鐘的車程我們跨過崇啟大橋來到了江蘇省的啟東，車載著開心的“看房友”在啟東大地上疾馳，又經過二十多分鐘的路程我們到了目的地——啟東，恒大海上威尼斯。
眼前的輝宏大氣的建筑群讓我們眼前一亮，那街道兩旁的歐式建筑、雕塑精美逼真，使人感到，仿佛是真的在歐洲的威尼斯小城。接著，我們在這“威尼斯小城”的工作人員的安排下，坐著有恒大集團安排的小中巴車，在“海上威尼斯”小城里游蕩，我們在這座小城里享受著貴賓待遇，在中巴車的護送下，我們不停地選房、看房。眼前的房型、房景太漂亮了，我真想留下來好好地享受享受一番，這歐式小城帶給我的快樂。
下午一點，我依依不守的坐著車離開“海上威尼斯”小城，在搜房網看房活動的安排下，來到了啟東的黃金海灘。大海風平浪靜，老水牛靜靜地享受著海灘邊的美味，開心的人們赤著雙腳、踩著柔軟的沙灘呼喊著、狂奔著，盡情喧發出內心的激情，恨不得一下子縱身躍進這日麗平靜的海的懷抱里。
六月十六日，我們相約、相邀、相聚、相抱在啟東。這是啟東.“恒大、海上威尼斯”小城的成功，這也是搜房網“百萬市民看房”活動的重彩一筆。
4. 某旅游度假區300畝土地地塊考察及初步判定報告
一、地塊位置綜述本次考察地塊位于XX市市XX旅游度假區東部區域，距離XX鎮*府所在地約2.6公里，南向到黃海海灘約1.5公里，西側距離XX市某國際高爾夫球場約800米；地塊東北方向緊靠自然村落。
二、地塊現狀情況分析1、地塊地質地貌描述：地塊面積約為299.16畝（紅線圖尚未確定），地形為邊線齊整的四邊形，現狀為蝦池、沼澤、蘆葦、野生魚類及水禽共生的灘涂地，尚未進行平整，地塊南側有砂土鋪墊成的車行道。（如圖示：）2、環境污染情況1〉空氣：空氣狀況良，基本無浮塵；空氣中有淡淡海腥味。
2〉噪音：周圍較為寧靜，考察時間段內（上午9:20-10:00）無噪音。3〉水質：廢棄蝦池及沼澤地水質較為清冽，生長有蘆葦、野生魚類和水鳥。
4〉土地：無垃圾污染。3、地塊用地性質1〉本地塊用地性質為：商住用地。
2〉本地塊南側地塊皆為商住性質，其中規劃建設五星級酒店一個，由澳大利亞投資；地塊北側為工業用地，已引入投資5億元的大型工業項目。4、地塊優劣勢分析優勢：1〉地塊位于XX市市近年來經濟和房地產發展迅猛的XX旅游度假區，具備旅游地產項目開發先天條件。
2〉地塊5公里半徑內休閑度假資源較為豐富（金沙灘海岸、高爾夫球場、游艇俱樂部、星級酒店、萬噸級客貨運碼頭等）。3〉XX到QD市跨海大橋的動工，將加速XX區域與QD的融合，優美的海岸景觀資源與相對低廉的房價，必將成就“QD后花園”的開發和建設。
4〉區域地塊沒有進行限制性規劃，在取得土地之后，對建筑容積率的調整有一定主動權。5〉作為XX市市招商引資開發項目，可以享受到一系列的*策優惠，如拿地成本的協商控制，有關開發*策性費用的減免，*府專人全程對接和手續辦理等。
6〉本地塊附近其他地塊已經拍出，區域內上千畝的地塊開發規模效應，可使本地塊的市*配套進一步加快。7〉某集團雄厚的企業實力，同時自主建設施工，可降低地塊整體開發成本。
劣勢：1〉地塊區域2公里內無任何市*配套，地塊七通一平現狀均尚未達到，一方面影響地塊開發工程進度，另一方面會影響樓盤的銷售，從而使地塊開發周期和營銷周期拖長，并額外增加開發成本。2〉本地塊距離XX市國家級核電站9公里多，在進行樓盤銷售推廣過程中，會因為核電站的存在而造成消費群體的心理抗性，如形成市場連鎖反應，本地塊的開發會存在很大投資風險。
3〉周邊上千畝地塊的同時開發，會使區域內的樓盤項目競爭壓力增加，無形會增加營銷成本。4〉XX市XX旅游度假區景觀資源最優，距離QD跨海大橋最近的西部區（山、海、灘、湖），如XX鎮、XX鄉的土地全部被XX市市*府進行了控制，尚未投入市場進行開發，在東部土地全部出讓之后，西部土地的出讓勢必使東部區的土地開發和樓盤銷售受阻。
5〉XX市XX房地產市場存在泡沫現象，開發量大，而且集中，產品也比較相似，供應市場產品供應比例遠高于消費需求市場。6〉作為旅游地產開發的項目，在吸引外來旅游、度假的消費者時，XX市XX同時會受到膠東半島縣域擁有同樣海景資源的乳山銀灘、榮成石島、蓬萊、龍口等區域的客戶爭搶；反過來說，可供客戶選擇的海景樓盤城市較多，擁有性價比最高的海岸小城將會備受青睞。
三、地塊交通及配套規劃情況1、QD跨海大橋的建設項目介紹： 該項目位于黃海與丁字灣交接的丁字河口處，從XX市XX鎮XX村向南經1.38公里連接X島（海中島嶼），從X島向南經1.92公里至XX碼頭，大橋總跨度3.3公里，其中QDXX段1.13公里，YTXX市段2.17公里。跨海大橋建成后，可將QD到XX市的距離縮短26公里，從QD市區去XX市只需40分鐘。
2、XX市海濱東路的建設（如圖）XX市市2006年“四大工程”之一：XX市濱海路工程建設全面拉開序幕。正在建設中的XX市濱海路東起旅游度假區，西至XX島，全長25.3公里，全線共設大橋2座、小橋6座、涵洞33道。
濱海路與青威路相連的XX連接線工程也同時開工建設，XX連接線路線全長11公里，全線共設小橋5座、涵洞20道。目前，該工程正在進行清表工作。
該工程的建設，將充分整合XX市濱海帶旅游資源，并進一步接受威海及QD的經濟輻射，對提高XX市乃至XX的城市文化和城市水平具有重大的推動作用。 3、XX市新市*府的建設4、XX市萬噸級客貨運碼頭的規劃建設作為YT市南部海岸線惟一港口，XX市港目前正在忙著擴容，其擴建工程中的兩個萬噸級泊位碼頭將分別于4月、6月投入運營。
一期工程投資2.5億元，將XX市港建成具有兩個五千噸級泊位和兩個萬噸級泊位的碼頭；二期工程投資4.6億元，建設三萬噸級以上泊位。擴建后的XX市港將打通通向國際的海上通道，有利于XX市市腹地及周邊地區農、牧、漁、果蔬以及礦產資源等的輸出和煤炭、石油、鋼鐵、木材、化肥等資源的輸入；有利于完善山東半島港口布局，促進地區的經濟發展；港口擴建后，港口吸引半徑必將有所擴大，遠景發展可分流藍煙鐵路進出的貨物。
5、XX市國際游艇俱樂部的擴建（如圖）游艇會位于XX市旅游度假區內，項目總投資1.4億元，一期建筑面積為25萬平方米，包括：游艇俱樂部、產權式酒店、產權式酒店公寓、游艇會。
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