榮觀房產網1. 2014年*府會救市嗎
2014年我國地方*府“救市”路徑浮出在庫存量較大的城市，目前有不少房企呼吁*府“救市”，而“救市”建議集中在以下幾方面：放松二套房貸，加強對房企信貸上的支持；地方出臺購房稅費減免*策；實行限購的城市能夠松綁限購，從需求層面給予支持。
而開發商的訴求正好與決策層給出的下一步調控路線相呼應。在今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方*府的調控權限，包括制定和實施住房限購*策、住房信貸*策、公積金貸款*策、土地投放和房地產稅負。
這讓地方*府出手“救市”成為可能。 “實際上，從我們市里的情況來看，在信貸、稅收方面能夠進行*策調整，這是比放松限購更為有效的辦法”，東部某二線城市一位住建廳官員表示，“放松限購只是改變預期，信貸、稅收的調整卻能直接為購房者降低購房成本。”
房地產相關研究報告2014-2018年中國房地產行業市場調研分析及發展咨詢報告2014年4月2014-2018年中國房地產代理行業市場調研分析及發展咨詢報告2014-2018年中國西北地區二三線城市房地產市場動態聚焦分析及深2014-2018年中國日照房地產行業市場競爭態勢分析與投資盈利預測123 放權地方*府 “我們已經在部署監測樓市各項調控*策的效果，一季度的調研報告和情況說明正在匯總中。”上述東部二線城市的住建廳官員向表示，在對調研進行匯總后，市里將集中討論關于樓市調控工作中的相關問題。
按照他的說法，盡管中央層面尚未直接表態地方可以調整樓市相關*策，但目前高層關于樓市調控的“口風”沒那么緊了。“目前市里在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的*策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的*策也能跟得上。”
從今年3月份開始，幾個樓市成交大幅下降的城市已經對“限購”*策作出了“松動”嘗試。溫州市限購松綁方案已經上報浙江省*府，長沙、杭州、常州等地也在醞釀對樓市調控*策做出調整。
“除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低*府性規費收繳標準并分期繳費、購房入戶等*策。”常州一位知情人士如是說。
值得關注的是，從2013年年底開始，“放權地方*府、對不同城市實行分類指導”的思路就已經在住建部工作會議上被確定下來。 “盡可能放權給地方*府的思路已經確定，問題就在于放什么權、如何放權”，住建部一位內部人士對本報表示，“在這兩個問題上，從部里來說仍然是有不同的聲音，現在只能視情況而定，根據各地上報的*策調整方案我們再酌情研究。”
據上述東部二線城市的住建廳官員透露，目前其所在部門已經開展了對公積金貸款情況進行調查，預計先出臺調整公積金*策的可能性比較大。 實際上，已經有城市在這類*策上先動起來。
近日，有媒體報道，營口市相關主管部門出臺*策稱，在4月1日-30日期間個人購買商品房，經各區財*部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還*策。同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行*事業性收費減免*策。
“如果地方*府可以在信貸、稅收等方面進行調整的話，調整的效果不亞于放松限購。從以往樓市調控的經驗來看，在限購不能明確松綁的前提下，地方*府都是通過在信貸、稅收方面的調整獲得喘息機會的。”
北京市房協秘書長陳志對表示。 2008年“救市”將重演？ 實際上，對于樓市調控來說，地方*府一直將“適度放松信貸和稅收”的做法作為“曲線救市”的首選動作。
2011年底，在銀行信貸壓力持續不減的情況下，各地就曾經出現利用住房公積金做“微調”文章的舉動。當時，寧波、南京、重慶等地就分別出現了購房貸款“商轉公”、提高公積金貸款額度等調整*策。
“這類*策比直接松綁限購要溫和許多，”中原地產市場研究總監張大偉認為，在樓市限購博弈時期，通過這樣一些措施來避免剛性需求被抑制，同時也并非明顯“與中央*策對著干”。 “現在地方出*策主要還是隨大流，只要是對地方有利的，其他城市先出了而且上面也不反對，其他城市基本也會跟著出。”
上述東部二線城市的住建廳官員告訴，除公積金貸款之外，其他的減免稅費*策也是各地調整*策的重點。 而地方*府的這類舉動不難讓人聯想到2008年的“救市之舉”。
2008年7月份，全國樓市普遍處于低谷，“允許地方*府自行救市”的呼聲此起彼伏。之后不久，西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。
調整內容除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財*補貼等*策。 業內分析人士表示，對比之下，如果今年樓市調控中給地方*府放權，令地方*府在信貸、稅收方面有調整的權限，*策的走向有可能類似2008年的老版本，而對于目前的房地產市場而言，這無異于*府出手“救市”。
2. 2014年*府會救市嗎
2014年我國地方*府“救市”路徑浮出在庫存量較大的城市，目前有不少房企呼吁*府“救市”，而“救市”建議集中在以下幾方面：放松二套房貸，加強對房企信貸上的支持；地方出臺購房稅費減免*策；實行限購的城市能夠松綁限購，從需求層面給予支持。
而開發商的訴求正好與決策層給出的下一步調控路線相呼應。在今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方*府的調控權限，包括制定和實施住房限購*策、住房信貸*策、公積金貸款*策、土地投放和房地產稅負。
這讓地方*府出手“救市”成為可能。 “實際上，從我們市里的情況來看，在信貸、稅收方面能夠進行*策調整，這是比放松限購更為有效的辦法”，東部某二線城市一位住建廳官員表示，“放松限購只是改變預期，信貸、稅收的調整卻能直接為購房者降低購房成本。”
房地產相關研究報告2014-2018年中國房地產行業市場調研分析及發展咨詢報告2014年4月2014-2018年中國房地產代理行業市場調研分析及發展咨詢報告2014-2018年中國西北地區二三線城市房地產市場動態聚焦分析及深2014-2018年中國日照房地產行業市場競爭態勢分析與投資盈利預測123 放權地方*府 “我們已經在部署監測樓市各項調控*策的效果，一季度的調研報告和情況說明正在匯總中。”上述東部二線城市的住建廳官員向表示，在對調研進行匯總后，市里將集中討論關于樓市調控工作中的相關問題。
按照他的說法，盡管中央層面尚未直接表態地方可以調整樓市相關*策，但目前高層關于樓市調控的“口風”沒那么緊了。“目前市里在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的*策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的*策也能跟得上。”
從今年3月份開始，幾個樓市成交大幅下降的城市已經對“限購”*策作出了“松動”嘗試。溫州市限購松綁方案已經上報浙江省*府，長沙、杭州、常州等地也在醞釀對樓市調控*策做出調整。
“除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低*府性規費收繳標準并分期繳費、購房入戶等*策。”常州一位知情人士如是說。
值得關注的是，從2013年年底開始，“放權地方*府、對不同城市實行分類指導”的思路就已經在住建部工作會議上被確定下來。 “盡可能放權給地方*府的思路已經確定，問題就在于放什么權、如何放權”，住建部一位內部人士對本報表示，“在這兩個問題上，從部里來說仍然是有不同的聲音，現在只能視情況而定，根據各地上報的*策調整方案我們再酌情研究。”
據上述東部二線城市的住建廳官員透露，目前其所在部門已經開展了對公積金貸款情況進行調查，預計先出臺調整公積金*策的可能性比較大。 實際上，已經有城市在這類*策上先動起來。
近日，有媒體報道，營口市相關主管部門出臺*策稱，在4月1日-30日期間個人購買商品房，經各區財*部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還*策。同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行*事業性收費減免*策。
“如果地方*府可以在信貸、稅收等方面進行調整的話，調整的效果不亞于放松限購。從以往樓市調控的經驗來看，在限購不能明確松綁的前提下，地方*府都是通過在信貸、稅收方面的調整獲得喘息機會的。”
北京市房協秘書長陳志對表示。 2008年“救市”將重演？ 實際上，對于樓市調控來說，地方*府一直將“適度放松信貸和稅收”的做法作為“曲線救市”的首選動作。
2011年底，在銀行信貸壓力持續不減的情況下，各地就曾經出現利用住房公積金做“微調”文章的舉動。當時，寧波、南京、重慶等地就分別出現了購房貸款“商轉公”、提高公積金貸款額度等調整*策。
“這類*策比直接松綁限購要溫和許多，”中原地產市場研究總監張大偉認為，在樓市限購博弈時期，通過這樣一些措施來避免剛性需求被抑制，同時也并非明顯“與中央*策對著干”。 “現在地方出*策主要還是隨大流，只要是對地方有利的，其他城市先出了而且上面也不反對，其他城市基本也會跟著出。”
上述東部二線城市的住建廳官員告訴，除公積金貸款之外，其他的減免稅費*策也是各地調整*策的重點。 而地方*府的這類舉動不難讓人聯想到2008年的“救市之舉”。
2008年7月份，全國樓市普遍處于低谷，“允許地方*府自行救市”的呼聲此起彼伏。之后不久，西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。
調整內容除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財*補貼等*策。 業內分析人士表示，對比之下，如果今年樓市調控中給地方*府放權，令地方*府在信貸、稅收方面有調整的權限，*策的走向有可能類似2008年的老版本，而對于目前的房地產市場而言，這無異于*府出手“救市”。
3. *府救市房地產新*策有哪些
1、2015年2月28日，央行2015年來首次降息，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
2、各地的公積金首付最低首付調整3、2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模4、2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。5、2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅。
4. 現在國家就房地產救市出臺了哪些救市方案
== 近期各地“出招”救市一覽==
城市 優惠*策 個案-備注
杭州 老城區可購房入戶，*府給予個人買房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開發期限 杭州市*府又出臺了針對樓市的24條救市措施
上海 上調補充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬元 上海市公積金管理中心發布《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》
南京 南京購房補貼：90平以下補貼1% 90平以上0.5% 在2008年10月1日至2009年9月30日期間，凡購買該市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補貼。
宿遷
凡在2008年11月1日至2010年12月31日期間購買住房的，可獲得0.5%到7%的財*補貼。 購買單套面積90平方米以下的由地方財*給予房款總額5%的補貼。
石家莊 1：“普通住宅”1.5%契稅稅率。
2：住房公積金貸款上限40萬元 以100平米、單價4000元/平米的住宅計算，可減少契稅負擔1萬余元。
沈陽 1：開通公積金“異地貸款綠色通道”。
2：公積金貸款年限30年二手房20年，商品房兩成首付，設立50萬元購房獎勵。
3：“普通住宅”1.5%契稅稅率。 以一套100平米、單價6000元/平米的住宅計算，實行優惠稅率后，可減少契稅負擔15000元。
西安 1：對購房客戶按購房款總額給予一定比例的財*補貼，分1.5%、1%、0.5%三個等級。
2：房產企業城市基礎設施配套費減免35元/平米。 面積小于等于90平米；補貼5859元。大于90平米，小于等于144平米；
河南 1：公積金貸款兩成首付，貸款最長期限30年。
2：首套商品房購買者房貸利率優惠。
3：省內購房，可異地申請住房公積金貸款。 購買經適房的免除房地產交易契稅。購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產交易契稅。
長沙 1：經適房全面推行貨幣補貼方式
2：二手房交易稅1.1%。
3：多項房地產稅費減免或延遲收取。
4：公積金貸款兩成首付，貸款最長期限30年。 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交營業稅由財*給予全額補貼。
常州 1：取消對二次及以上住房公積金貸款最高額度限制。
2：開放住房公積金異地貸款。
3：實行商業興貸款轉住房公積金貸款*策。 兩次及以上公積金貸款首付三成，購買保障性住房及小于等于90平米戶型首付二成。
淮安 實行商業貸款轉公積金貸款*策。 以5年以上房貸為例，商業貸款的基準年利率7.83%，有些銀行第二套房達8.61%，而公積金貸款利率僅5.22%。
廈門 1：放寬普通住房標準。
2:90平米以下保障性住房，貸款利率下調，兩成首付，最長貸款期限20年。 新增“購買70—80平米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口”的*策。
福州 1：契稅減半。
2：放寬預收許可證門檻。
3：調整公積金貸款規定。 單套建筑面積小于等于140平米、單套成交價格小于等于7000元/平米，契稅減半征收等相關稅收優惠*策。
成都 1：契稅減免以及財*補貼。
2：公積金減免。公積金貸款兩成首付，貸款最高額度30萬元，貸款最長期30年。
3：可異地申請住房公積金按揭貸款。 大于144平米小于等于180平米，兩項合計13275元。180平米以上契稅減免9750元。
重慶 1：小于等于90平米普通商品房免征契稅。
2：二手房交易綜合稅1.1%。購二手普通商品房，符合條件，相關稅收給予財*全額補貼。 以在主城11區購置一套建筑面積90平米的房子為例，房價為3500元/平米。其總房款是31.5萬元，可節約4725元。
5. 2015股災,*府頒布的救市財**策
一、2008年GDP總體概況2008年，在周期性、結構性調整和外部環境急劇惡化的三重影響下，我國經濟運行進入調整期。
特別是9月份之后，受國際金融危機的巨大沖擊，我國經濟增長出現了急劇下滑勢頭。2008年我國GDP增速從上年的13%下降到9%，年度增速下降4個百分點，為近二十年來最大年度降幅。
圖1:2004至2008年國內生產總值及其增長速度分季度看，GDP增速從2007年二季度的13.8%下降至2008年四季度的6.8%，在六個季度的時間內下降了7個百分點，增速跌去一半多，這樣的降幅從1992年我國開始進行季度GDP統計以來從未出現過。圖2:2004-2008年季度國內生產總值增長速度二、2008年經濟增速下滑的背景（一）經濟增速下滑的主因若要對2009年經濟走勢進行正確判斷，需清楚本輪經濟下滑的主因。
如上所述，國外金融危機是全球經濟下滑的主因，危機通過出口向我國實體經濟蔓延，繼而導致除*府支出外其余三架馬車紛紛減速。經濟下滑機制示意圖如下：圖3:2008年經濟增速下滑機制示意圖（二）*府力挽下行中的經濟從近20多年的經驗來看，*府對我國經濟具有較強的干預性。
具體表現為：一，經濟出現波動時，*府并不任由經濟自我調整，而是傾向于采取*策穩定經濟；二，*府對經濟具有較強的控制力，*策效力能在較短時間展現，對經濟起到較大的穩定作用。進一步的分析可關注本系列研究中的財*支出篇。
2008年，面對下行中的經濟形勢，我國*府一如既往的采取措施應對。在*府救市的一系列*策中，提高出口退稅率以及增加財*支出是其中的重點措施。
而增加財*支出擴大內需是其中的重中之重。本輪危機源于出口。
對癥下藥，拯救出口本應是最佳的應對之策。但無奈控制我國出口的主體并不在我方，而在國外需求。
而國外需求疲軟的局面在短期亦難以打破。因而，以擴大內需為主，以促進出口為輔成為本輪救市的*策方向。
通過一系列的*策，可以預期，經濟形勢將向著下圖所示方向發展。圖4：經濟形勢預測發展方向（三）從歷史經驗看本輪經濟復蘇與1997金融危機對比，2008金融危機無論從危機爆發的主因、外部經濟危機向我國實體經濟的蔓延方式以至我國應對危機的方式都與其十分的相似。
危機爆發的起始階段，兩者均遵循著”國外需求減弱→我國出口增速放緩→GDP增速放緩”的模式。*府為拯救經濟，同樣采取”積極財**策→財*支出增加→帶動私人投資以及民間消費增加→GDP增速恢復”的實現方式。
因而，分析師預期，在本輪危機中，經濟走勢與1997年時具有較高的相似性。從總體來看，1997金融危機時，我國實體經濟受到明顯波及的起始時點約在1997年。
從1997年開始，GDP增速下行，并于1999年達到谷點，繼而逐步回升。經濟增速下行至達谷點歷時約2年。
從GDP各組成部分來看，在此階段，出口大幅減速始于1998年，整個低谷過程歷時約4年。固定資產投資于1997年陷入低谷，在1998年時恢復，繼而受財**策影響逐步走高。
*府支出在1998年開始提速，并一直處于高速增長狀態。消費在1997年時受到重創，一直低迷至1999年。
參照1997金融風暴，結合本輪經濟形勢的特點，分析師預期本輪經濟走勢大致如下：危機爆發于2007年，我國實體經濟于2008年受到影響。從2008年開始算起，GDP將一直處于低位徘徊，2009年或2010年年度數據見底機會較大。
與1997年時相比，凈出口處于低迷狀態的時間或許更長，可能長達4至6年。在本輪危機中，影響外需不足的主體不再是東南亞，而是全球經濟，經濟需更長的時間才能復蘇。
固定資產投資受4萬億投資方案影響，將在2008年的基礎上繼續走高，并將處于高位運行狀態3至5年。同樣道理，財*支出也將如是。
消費增速將在2009年出現較為明顯的下行，將伴隨著GDP增速的變化而變化。三、三大需求對GDP的影響分析以上通過*府這條主線對本輪經濟調整做了梳理，并預期了大致的經濟走勢。
以下將細分資本形成總額、國內消費、對外貿易三個方面來具體分析2009年GDP及其走勢。【注：*府支出分為*府的消費支出與投資支出。
在下述分析中，本部分將把*府支出中的消費部分以及投資部分分別歸入國內消費以及資本形成總額中，并不單獨對*府支出進行分析。】國內消費、資本形成總額、對外貿易是我國GDP構成的三大要素。
本專題的其余部分分別從”國內消費、資本形成總額、對外貿易”三大需求的角度論述了2008年三大需求的變動情況及其原因，并預測了2009年各個部分走勢及其對經濟增長率的影響。現將核心觀點總結列出：（一）對外貿易—經濟下滑的主要力量，2009年形勢不容樂觀同1998年相似，2008年經濟調整的源頭是從受國際金融危機影響最為直接的外貿部門開始的。
2008年四季度以來外貿形勢的急劇變化，對我國經濟增長的沖擊很大。最突出表現就是進出口增速的急劇下降。
按照國家統計局的核算數據，凈出口對經濟增長的貢獻從2007年的2.6個百分點下降為2008年的0.8個百分點。圖5:2008年進出口同比增長速度但此次外貿部門受到的沖擊比1998年更為嚴重。
首先，由于近幾年來我國外貿進出口持續高速。
6. 2014年9月宏觀調控最新出臺的房市新*策是什么
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：一、加大對保障性安居工程建設的金融支持鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。
對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方*府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合*策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。三、增強金融機構個人住房貸款投放能力鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。
積極穩妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點。人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地*府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸*策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。中國人民銀行銀監會2014年9月29日管清友評“首套房認定松綁”：吹響定向穩增長號角央行與銀監會今日正式發布文件松綁首套房認定，央行稱，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。而對于在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
對此，民生證券研究院執行院長管清友做出如下分析：①我們之前提示的“認房不認貸”如期兌現，配合住建委對普通住宅認定標準的松動，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。②重申利率7折下限意義不大，目前銀行基本對房貸實行基準利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。
③亮點在于MBS和專向金融債。銀行綜合負債成本高，做按揭貸款意愿不足。
通過發行長期限專向金融債和MBS，可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高點回落。④當前*策取向是修正此前過緊*策，不宜理解為全面寬松，未來定向穩增長仍是主基調，經濟下行風險緩解，四季度債市風險加大。
⑤中央房地產調控思路愈發明確：不能工具化（遏制投機需求），但也不能妖魔化（堅定支持合理需求），由市場決定，分類分城施策。其他評論：中信證券：央行救市力度史上第二房價下跌將收窄中信證券地產組評論稱，央行出臺文件放開首套房認定標準，*策的力度僅次于2008年10月，將會對市場產生極為重大的影響，其程度遠遠超過前幾個月放開限貸，歷史上看此種影響也僅見于09年。
幾點判斷：a、一二線城市10月份銷售量全面反轉b、房價下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期結束c、龍頭公司優勢更加明顯。交通銀行首席經濟學家連平：不會馬上改變供求關系目前出臺這個*策是切合實際的，*策朝著市場化的方向發展，更符合市場實際情況，對市場長期平穩健康運行有好處。
原來這個*策是房地產泡沫明顯、市場熱的時候出臺的嚴厲措。
7. 2014年9月宏觀調控最新出臺的房市新*策是什么
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：一、加大對保障性安居工程建設的金融支持鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。
對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方*府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合*策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。三、增強金融機構個人住房貸款投放能力鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。
積極穩妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點。人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地*府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸*策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。中國人民銀行銀監會2014年9月29日管清友評“首套房認定松綁”：吹響定向穩增長號角央行與銀監會今日正式發布文件松綁首套房認定，央行稱，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。而對于在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
對此，民生證券研究院執行院長管清友做出如下分析：①我們之前提示的“認房不認貸”如期兌現，配合住建委對普通住宅認定標準的松動，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。②重申利率7折下限意義不大，目前銀行基本對房貸實行基準利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。
③亮點在于MBS和專向金融債。銀行綜合負債成本高，做按揭貸款意愿不足。
通過發行長期限專向金融債和MBS，可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高點回落。④當前*策取向是修正此前過緊*策，不宜理解為全面寬松，未來定向穩增長仍是主基調，經濟下行風險緩解，四季度債市風險加大。
⑤中央房地產調控思路愈發明確：不能工具化（遏制投機需求），但也不能妖魔化（堅定支持合理需求），由市場決定，分類分城施策。其他評論：中信證券：央行救市力度史上第二房價下跌將收窄中信證券地產組評論稱，央行出臺文件放開首套房認定標準，*策的力度僅次于2008年10月，將會對市場產生極為重大的影響，其程度遠遠超過前幾個月放開限貸，歷史上看此種影響也僅見于09年。
幾點判斷：a、一二線城市10月份銷售量全面反轉b、房價下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期結束c、龍頭公司優勢更加明顯。交通銀行首席經濟學家連平：不會馬上改變供求關系目前出臺這個*策是切合實際的，*策朝著市場化的方向發展，更符合市場實際情況，對市場長期平穩健康運行有好處。
原來這個*策是房地產泡沫明顯、市場熱的時候出臺的嚴厲措。
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