榮觀房產網1. 越南河內房價多少錢一平方
越南近兩年的房價一直在飆升，特別是河內和胡志明市。據 HCMC 房地產協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年 5~8%的速度增長。《“一帶一路”海外投資數據報告》顯示，胡志明、河內近五年的房價漲幅分別位6.00%和5.8%，越南總體房價在一萬左右。
越南《住房法》規定，擁有赴越南簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在一個公寓小區或一個坊級行*區劃最多只能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數不受限制。
2. 越南房價和中國差不多,100萬能買到什么樣的樓房
越南，近兩年成為亞洲涌起的一顆新秀，中國制造業向越南轉移，TPP協議簽署之后，越南部分出口產業將可以享受零關稅。
越南經濟猶如插上了騰飛的翅膀，GDP快速增長。越南已經成為繼印度、中國經濟發展最快的第三個亞洲國家，騰飛中的越南吸引了大量國外投資客入駐。
越南地理位置1逐步擴大的中產階級2015年，越南人均國民收入是1980美元，僅是中國人均國民收入7820美元的四分之一。不過這一差距也正在逐步變小。
在越南，一個家庭年收入能超過20000美元，便是富裕階層。盡管看起來門檻很低，但是目前能達到富裕水準的人數只有25萬人，年收入在8000到20000美元之間的中產階級有31.6萬人。
根據越南官方數據披露，越南的富裕人數和中產階級目前正在迅速壯大，預計2020年，越南富裕人數會達到53萬，中產階級會到48.3萬。逐步崛起的中產階級和富裕階層將會形成巨大的購買力。
2高房價困擾著越南的大部分人群河內是越南的首都，人口有758萬，胡志明市是越南的第二大城市及經濟中心，人口數量近900萬。而越南總人口是9100萬，這兩大城市聚集了越南近五分之一的人口。
而這兩個城市的人口流入還在不斷加速。在基本面的支持下，越南的房地產市場又是怎樣的一番景象呢？在越南，私人擁有土地的永久使用權、轉讓權和繼承權，很多人都是自己買地建房，地方*府是不能強制征地、拆遷、重建高容積率的房子。
越南夜景土地私有化和小產權化是越南房地產市場的一大特色。2015年，受越南《住房法》和《發地產經營法》的影響，越南住房供應量和成交量都出現了井噴現象。
新的住房法允許擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可在越南購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。外資的涌入，對提振越南樓市起到了積極的作用。
2015年，胡志明市的獨棟別墅和聯排別墅供應量相比上年量價齊升。城郊獨棟別墅價格每平高達3000美元，聯排別墅價格每平均價2200美元。
相比于前些年，房價大幅下降。高房價對于人均GDP只有1980美元的越南人來講簡直就是天價，即便是富裕人群，購買房產也是一件很吃力的事情。
在胡志明市中心城區，一棟別墅的價格普遍需要100~300萬美元（合人民幣668-2000萬元），年收入20000美元的富裕家庭，不吃不喝至少也需要50年才能買得起房。胡志明市新增別墅（Villa）、聯排別墅（Townhouse）供應量和價格（數據來源：第一太平戴維斯）如下圖所示。
2008年-2010年是河內房價的高位，相比于高位，現在的價格近乎腰斬，但是很多人還是買不起房，按照目前房價收入比，很多人一輩子都難以在這兩個城市購得一處房產，哪怕是偏僻的城郊。因為房價高，越南*府規定房子尺度不能過大，同等面積的房子，門面越寬，繳納的稅費也就越高。
河內、胡志明市這兩大城市的別墅占用土地面積普遍在50-75平方米，蓋3到5層，房子看起來都是一小格一小格的，寬度普遍在3.5米到5米，很狹長。隨著土地成本的不斷上升，越南人可購土地的寬度越來越窄，這樣也更容易負擔得起。
越南曾經是法國的殖民地，所以當地建筑透著濃濃的法國風，樣式好看。能夠擁有胡志明市、河內的一套房子，是很多人可望不可即的夢想。
除了少數富人買地蓋房之外，胡志明市和河內的房產供應主要還是通過開發商購入大片土地蓋高樓，舊房改造等方式。所以這兩大城市現在也是高樓林立（當然中間也夾雜著不少私人別墅），儼然屬于現代化化大都市。
胡志明市一景越南以前戰事不斷，國內經濟相對落后，專心發展經濟也就是最近幾年的事兒。2009年，越南的首條輕軌才在河內開建，直到現在還沒有完工，胡志明市的第一條地鐵預計在2020年落成。
目前越南交通很不發達，摩托車是最主要的出行工具，根據越南對外發布的信息顯示，全國九千多萬人口擁有七千多萬輛摩托車，尤其是在胡志明市和河內，摩托車的數量與人口幾乎是相等的。落后的交通配套，使得胡志明市和河內城郊的房價相對較低，有8到10倍的差距，租金也沒有中心城市價格高。
胡志明市街景第一太平預計胡志明市地鐵開通以后，伴隨著基礎設施的改善，會拉近城郊與城市中心的距離，更多的土地供應對抑制大城市高房價也會起到一定作用。房地產泡沫不止出現在中國，在越南尤為恐怖。
隨著越南房地產的對外開放，投機炒房的國外機構和個人占比高達45%，充斥著大量投資客的越南房地產市場也潛存著一定風險。3旅游業發達，大力發展度假房產全球游客半數以上來自中國與俄羅斯，而擁有綿長海岸線與宜人氣候的越南更是“近水樓臺”先得游客。
2015年越南全國上下掀起酒店開發熱潮。北至下龍灣與峴港，南至芽莊與富國島，各大旅游勝地都在打造世界級酒店，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建筑設計更是彰顯國際水準。
越南游客中三分之二以上為本土游客。第二代酒店開發將在首輪開發成功的基礎上，重點打造度假房產與度假區酒店。
2016年越南將推出一系列沿海旅游住宿選擇，從平價度假屋到享譽國際的品牌酒店，滿足不同游客的度假居住需求。五星級酒店的大量開發提升了越南大城市的整。
3. 越南河內房價是什么情況
越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度，更在2015年放寬了外國人在越南的購房條件，取消了諸多限制，越南房地產再次成為了投資者的“寵兒”。越南胡志明市第二郡更是被外界稱為胡志明“浦東區”，暗示越南土地未來巨大的投資潛力。
1. *府的態度對越南房地產市場有很大的影響，目前越南*府對房地產市場的態度是大力支持的。*府的思路是吸引外資進入越南房地產市場，既可以引進競爭避免壟斷，進一步活躍房地產市場，又可以增加高端房產的購買人群和消化能力。還可以促進國家經濟前進的發展，同時這也是一種國內經濟風險轉移的方式。目前房地產領域吸引外資在越南投資領域中排名第二，占越南外資的9%。
2. 隨外商投資外派到越南的白領階層及本地逐漸富裕的家庭帶來的新增和改善型住房需求，成為越南地產需求增長的兩支主導力量。從2012年到2017年，越南胡志明市的中低端住房成交量實現了8倍的增長，而結合對人口結構與收入結構的分析，未來需求更多會集中在此類住房。
3. 根據2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，越南胡志明市房價指數在2017年快速升高，并于2017年第四季度達到五年來的高位。越南胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。
4. 越南房產值不值得投資
越南地處東南亞中心，2000年起平均年經濟增長超過6%,30年經濟發展脫貧3000萬人口，人口年齡中位數30歲，2017年人均GDP2300美金，看好越南房產首先是因為經濟增長很穩定超級好，馮侖說人均GDP 2000~8000美金買地產賺大錢，第二，25~44歲買房占所有購房需求75%，越南人口中位數30歲，一大批年輕人有買房買地需求，未來房地產市場會大爆發，第三，胡志明河內一南一北，人口持續流入，經濟增長常年在9-10%，類似北京上海，持續看多，買越南的房子就是買2006年的上海房產。
目前東南亞包括菲律賓、印尼、越南都在進入人均2000~8000美金的地產黃金階段。其中經濟增長最快的是越南。
河內胡志明市跟曼谷、馬尼拉、雅加達相比，經濟增長比他們快，人口流入比他們多，土地囤地熱情比他們高。在我們猶豫的時候，中國*人香港人早就去那里炒房了，加上日本人韓國人，都先知先覺的已經賺了一倍收益了，炒房要跟最聰明的人一起才是王道。
越南皇家不動產 Royal Property。
5. 越南房地產價格貴嗎
越南在大家的印象中就是一個很小的國家，而且還是一個經濟不怎么發達的國家，很多人就想知道越南房地產價格如何，有沒有上漲的空間，是不是適合大家去投資。
很多年輕人都覺得我們的房價很貴，但是越南房地產價格對于當地人來說真的就是天價了，為啥這么說？在我國一個程序員的工資差不多在1.5萬左右，不吃不喝20年估計能夠買得起一套小城市的房。但是在越南呢？越南的技術員工資差不多只有1500，但是他們的房價均價都到了一個平方需要2.5萬的地步，如果是河內那價格就更高了，60平米的房子至少要250萬，當地人真的不吃不喝一輩子都買不起。
出現這樣的情況還是因為越南地少人多，因此在越南你很少能看到大面積的房子，*府要求的房屋面積是40到60平米，其實這也有好處，那就是對于外國投資者來說這樣的房子投資錢不多，而且因為本國人口的原因，房子也是他們的剛需，因此，在越南投資房產并不愁賣不出去，經常的短時間的持有房產就可以快速的實現盈利。
特別是一些地理位置很好的房子，比如河內的房子，或是名校旁邊的房子，越南同樣是有學區房的，當地人可能因為種種原因沒有買到一手的房，為了生活和學習也就只能轉買二手房了，這就給投資者帶來了獲利的可能。
6. 為什么說越南房地產值得投資
業界稱越南房地產市場形勢樂觀，下一個投資熱點越南
隨著越南經濟的快速發展，房地產等行業的投資機會也逐步顯現，受到外國投資者熱捧。越南自1986年實行革新開放以來，保持了三十年的經濟較快增長，2016年，越南盾兌美元貶值1.18%，兌人民幣升值5.43%。
越南房地產市場流動性和價格總體呈現量增價升的走勢，供求均出現明顯增長，投資激增。近兩越南房價一直在飆升，特別是河內和胡志明市。據 HCMC 房地產協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年 5~8%的速度增長。