榮觀房產網1. 請問房地產開發商的開發成本、利潤、稅費個占幾成
暈.其實你這樣能問出來么？分都不給.
它的成本也就包括三大部分，1土地，土建，設備費用.2，配套及其他收費支出.3.管理費用和籌資成本.
售樓收入是可以確定的.稅收也是可以確定的.
舉個例吧
.上海ZH房產成本清單
一期A塊利潤測算：
一期A塊建筑面積5.1萬元/㎡：商鋪7000㎡，住宅：44000㎡
(1)成本：動遷成本：2.5億元，樓面價4900元/㎡；
建安成本 2000元/㎡
配套費用 1500元/㎡（組成：規費：300元/㎡、設計、環境費：100元/㎡、管理費用：200元/㎡、廣告費用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區配套100元/㎡、不可預見費用 100元/㎡）
成本=（4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡）*5.1萬元/㎡=4.284億元
(2)銷售收入：商鋪售價3萬元/㎡；住宅售價1.5萬元/㎡.
銷售收入=7000㎡*3萬元/㎡+44000㎡*1.5萬元/㎡=8.7億元
(3)毛利：8.7億元 - 4.284億元 = 4.416億元
2. 開一個房產公司需要那些成本和費用
房地產中介服務機構應具備下列條件： 一、有自己的名稱和組織機構 二、有固定的場所 三、有必要的財產和經費 四、有足夠數量的專業人員 五、法律、行*法規規定的其他條件 設立房地產中介服務機構，應當向工商行*管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。
注冊房地產中介公司要求] 1.最低注冊資本要求：10萬元； 2.注冊資金比例：最低注冊比例為10%和90%； [注冊房地產中介公司所需材料] 所需材料清單： 1.法人、合伙人身份證復印件； 2.工商查名預擬公司名稱字號五個以上； 3.注冊資本金額及各股東投資比例； 4.擬定公司經營范圍； 4.投資雙方的私章各一枚； 5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張 6.辦理稅務登記證需提供會計人員會計上崗證復印件及身份證復印件； 7.辦理一般納稅人資格認定股東須提供居住證明； 8.法人、合伙人戶口簿復印件（辦理增值稅）； [注冊房地產中介公司辦證流程] 查名→驗資→辦理工商營業執照（含刻章）→辦理組織機構代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務登記證及發票 [注冊房地產中介公司辦證時間及日程] 辦證日程時間列表： ①查名：三個工作日； ②驗資：三個工作日； ③營業執照：十個工作日； ④組織機構代碼證：三個工作日（可與稅務同時辦理）； ⑤開戶許可證：兩個工作日（可與稅務同時辦理）； ⑥稅務登記：十個工作日； [代理注冊房地產中介公司完成所得證照] 所得證照清單： 1.營業執照正副本； 2.電子營業執照U盤； 3.私營企業協會證書； 4.組織機構代碼證正、副本； 5.代碼IC卡； 6.稅務證（國、地）正、副本； 7.公司章、財務專用章、法人章各一枚； [代理注冊房地產中介公司收費標準] 各項收費列表： 名稱查詢費-----------------------80元 營業執照費-----------------------10元 工商注冊費-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告費---------------------------320元 刻章費---------------------------150元 代碼費---------------------------183元 稅務登記證（國 地）---------------280元 注：以上為工商稅務登記注冊*府規費，費用實報實銷。代理費待雙方具體商定。
[首次購買發票及相關事項] 1.小規模納稅人： 需要材料：公章、法人章、發票專用章、稅務登記證、法人身份證原件；法人1寸相片2張；委托他人購買須帶法人簽字的委托書及法人、委托人身份證原件。一般情況法人應到場。
2.一般納稅人（增票）： 需要材料：法人、財務必須親自到場；法人身份證原件；財務會計上崗證原件及復印件；法人和財務1寸相片各2張；公章、法人章、發票專用章、帳戶章；稅務登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經營地房產證明原件及復印件或租房協議原件及復印件。 [開立銀行基本帳戶] 帶齊材料：營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、財務專用章。
營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證---此四份材料須另外各復印一份并加蓋公章、法人章。
3. 房地產的成本有多少
房地產的成本 從房價構成來看，組成房價總成的諸多因素，建安成本、人工工資、土地成本和稅費，哪個能降？理論上還有活動余地的就是土地的價格，而物權法、和土地管理法規和拆遷法規，都會導致拆遷成本越來越高，土地成本只會越來越貴。
這些*策的出臺，實際上是落實產權，那以后土地的征用更難。 例如，北京主城區的拆遷安置中，貨幣補償已經突破13萬/平的天價，幾年前的北京林萃路釘子戶事件，“拆遷，拆遷，一步登天”這句俗語，已經被拆遷戶無限度發揮到極致。
未來甚至可能出現這種情況，即便*府不賺錢，零利潤轉讓地塊（保障房），僅拆遷成本都會高于以前的出讓成本。 為什么這一輪開發商舉牌的新地王都出現在郊區新城？很多人大呼看不懂。
例如北京四環內已經沒新地了，只能拆遷，有時候在二環黃金地段能看到不少老胡同舊危房，但誰能拆得動啊？拆條胡同別說給*府的出讓金，光給拆遷戶就得幾十億補償款。強拆？*府也是無事為大。
所以現在開發商寧肯到五環六環造新城，也不愿在二環拆舊城。
4. 現在上海的房價比以前少了沒有
您好，總體上減了點！
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具體看哪里，城區還會漲，郊區會跌，如果你對當地經濟有興心那么價格還會漲市中心人民廣場附近12500元/平方。內環線到人民廣場市中心6500元---10000元/平方 內環線到中環6500元---5000元/平方
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原因非常簡單：
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1。上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。
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2。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。
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3。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。 因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量。 中環到外環5000元---3000元/平方 外環以外小于3000元/平方