上海房地產成本圖

1. 上海房地產成本

上海房地產成本

1. 請問房地產開發商的開發成本、利潤、稅費個占幾成

暈.其實你這樣能問出來么？分都不給.

它的成本也就包括三大部分，1土地，土建，設備費用.2，配套及其他收費支出.3.管理費用和籌資成本.

售樓收入是可以確定的.稅收也是可以確定的.

舉個例吧

.上海ZH房產成本清單

一期A塊利潤測算：

一期A塊建筑面積5.1萬元/㎡：商鋪7000㎡，住宅：44000㎡

(1)成本：動遷成本：2.5億元，樓面價4900元/㎡；

建安成本 2000元/㎡

配套費用 1500元/㎡（組成：規費：300元/㎡、設計、環境費：100元/㎡、管理費用：200元/㎡、廣告費用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區配套100元/㎡、不可預見費用 100元/㎡）

成本=（4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡）*5.1萬元/㎡=4.284億元

(2)銷售收入：商鋪售價3萬元/㎡；住宅售價1.5萬元/㎡.

銷售收入=7000㎡*3萬元/㎡+44000㎡*1.5萬元/㎡=8.7億元

(3)毛利：8.7億元 - 4.284億元 = 4.416億元

2. 開一個房產公司需要那些成本和費用

房地產中介服務機構應具備下列條件：一、有自己的名稱和組織機構二、有固定的場所三、有必要的財產和經費四、有足夠數量的專業人員五、法律、行*法規規定的其他條件設立房地產中介服務機構，應當向工商行*管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

注冊房地產中介公司要求] 1.最低注冊資本要求：10萬元； 2.注冊資金比例：最低注冊比例為10%和90%； [注冊房地產中介公司所需材料] 所需材料清單： 1.法人、合伙人身份證復印件； 2.工商查名預擬公司名稱字號五個以上； 3.注冊資本金額及各股東投資比例； 4.擬定公司經營范圍； 4.投資雙方的私章各一枚； 5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張 6.辦理稅務登記證需提供會計人員會計上崗證復印件及身份證復印件； 7.辦理一般納稅人資格認定股東須提供居住證明； 8.法人、合伙人戶口簿復印件（辦理增值稅）； [注冊房地產中介公司辦證流程] 查名→驗資→辦理工商營業執照（含刻章）→辦理組織機構代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務登記證及發票 [注冊房地產中介公司辦證時間及日程] 辦證日程時間列表： ①查名：三個工作日； ②驗資：三個工作日； ③營業執照：十個工作日； ④組織機構代碼證：三個工作日（可與稅務同時辦理）； ⑤開戶許可證：兩個工作日（可與稅務同時辦理）； ⑥稅務登記：十個工作日； [代理注冊房地產中介公司完成所得證照] 所得證照清單： 1.營業執照正副本； 2.電子營業執照U盤； 3.私營企業協會證書； 4.組織機構代碼證正、副本； 5.代碼IC卡； 6.稅務證（國、地）正、副本； 7.公司章、財務專用章、法人章各一枚； [代理注冊房地產中介公司收費標準] 各項收費列表：名稱查詢費-----------------------80元營業執照費-----------------------10元工商注冊費-----------------------400元工商信息卡-----------------------280元公告費---------------------------320元刻章費---------------------------150元代碼費---------------------------183元稅務登記證（國地）---------------280元注：以上為工商稅務登記注冊*府規費，費用實報實銷。代理費待雙方具體商定。

[首次購買發票及相關事項] 1.小規模納稅人：需要材料：公章、法人章、發票專用章、稅務登記證、法人身份證原件；法人1寸相片2張；委托他人購買須帶法人簽字的委托書及法人、委托人身份證原件。一般情況法人應到場。

2.一般納稅人（增票）：需要材料：法人、財務必須親自到場；法人身份證原件；財務會計上崗證原件及復印件；法人和財務1寸相片各2張；公章、法人章、發票專用章、帳戶章；稅務登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經營地房產證明原件及復印件或租房協議原件及復印件。 [開立銀行基本帳戶] 帶齊材料：營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、財務專用章。

營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證---此四份材料須另外各復印一份并加蓋公章、法人章。