榮觀房產網濟南房地產市場
1. 濟南的房地產是怎么個情況
我在濟南做房產工作，簡單介紹一下吧，濟南近兩年房價上漲幅度較大，05年6月1日出臺國八新*對濟南的房地產市場有短期的影響，但濟南的房價絲毫沒有下降的趨勢，10月份反而逆勢上漲交易量明顯加強，06和07年濟南的房價上漲幅度約在30%-50%（根據各個區域的不同），08年目前來看房價較為平穩，有小浮上漲，估計到4月底5月左右將迎來濟南2008第一個交易黃金周期，房價隨之上漲（但幅度不會像之前那么大了），我2002年開始做房產工作，對濟南的市場十分的看好，5年之內價格估計沒有下落的可能（不排除某些位置比較偏遠的地方），畢竟濟南這邊的房地產價格泡沫不大，需求量在著明擺著，09年濟南有全運會項目，更會帶動濟南經濟發展。
2. 有哪些大城市房價和濟南差不多
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第一、濟南的房地產市場，仍然處在一個以剛性需求為核心支撐的發展時期，微量投機群體的入市、出市對濟南房價的影響基本可以忽略不計。
第二、跟其他的二線城市相比，濟南的城市規模其實較小，濟南的商品房供應市場剛剛進入增量擴容期和品質拉動期，城市規模的發展邊界和供大于求的飽和狀態都遠未到來。
第三、個別開發商的“技術型”降價行為，并不代表濟南市整個房地產市場實際狀況，其對濟南市的房地產市場的影響也是微乎其微。
第四、近期濟南房地產市場的低迷狀態僅僅是因為觀望心態使然，并非是因為真實購買力的降低。
第五、濟南房價將進入一個穩定的發展階段，像2007年那樣的透支型飛漲將永不再現。
第六、濟南市場中的現有存量房房價很難降低，新上市商品房的房價有可能因為成本的向下拉動而降低，但即使是真的降低，降幅也將非常有限。
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