榮觀房產網1. 試述我國目前房地產市場的供求狀態及發展趨勢
在我國產業結構沒有發生本質性的轉型之前，房地產業仍將是我國國民經濟的主要支柱，你可以從這個方面考慮我國房地產市場未來的發展趨勢。
另外，現在的80后將進入一波結婚期，住房的剛性需求很大，但90后由于人口結構的變化，剛性需求將有所下降。
還有一點就是國內投資渠道的豐富化程度。如果流動性仍很充裕，而合法投資渠道很少，這樣資金還會涌入房地產市場。
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個人觀點，希望對你有些幫助。
2. 以房地產市場為例,簡單說明我國房地產市場的供需與均衡價格的變
俗話說安家樂業，要樂業得先有家，不能說這樣不好，畢竟這是長期歷史和文化作用的結果，但這應該算是深入中國人骨子里的一種思想吧，所以總的來說，我國房地產市場的需求是非常巨大的。
另一方面，經濟發展，大家對住房的比較理想的期望水平相比改革開放前提高了很多，而且年輕人多有無房不結婚的想法，即便只是為了兒女結婚也會買房的，而土地具有稀缺性，可用以建房的土地數量非常有限，因此，我國房地產市場的供給遠低于需求量。房地產作為經濟發展的支柱產業，而中國*府尤其鐘愛GDP，*府自然希望其能得到好的發展，所以幾次出臺了相關*策去扶持，比如放松信貸市場，買房貸款優惠等，同時，當房價高到大多數人都買不起的時候，*府又擔心會引發一系列的社會問題，不得已又去調控房價，然后房地產市場在*府的調控中忽冷忽熱，事實上，我國的房地產市場很大程度上是*府調控而非市場作用的結果，雖然價格或漲或跌，但并不意味著房地產市場的供求圖上均衡狀態發生了改變，最多只能說是需求不等于供給但同時有一部分市場被取締了。
為了達到真正的市場均衡我們不能寄希望于*府調控，而是從供給和需求這兩方面著手，要么把更多的土地用于建房，建筑的樓層更高些，同時，社會進一步發展，人們觀念改變了，不再認為房子是人生的必需品，需求降下去了，也會促進房地產市場的均衡，而這些短期內都不可能實現。所以，短期內，即便*府堅持調控，房價也不可能下降，有可能的是，*府調控反倒生出了更多的問題。
3. 以房地產市場為例
俗說安家樂業要樂業得先有家能說樣好畢竟長期歷史和文化作用結應該算深入國人骨子里種思想吧所總來說我國房地產市場需求非常巨大另方面經濟發展大家對住房比較理想期望水平相比改革開放前提高了多而且年輕人多有無房結婚想法即便只了兒女結婚也會買房而土地具有稀缺性用建房土地數量非常有限因此我國房地產市場供給遠低于需求量房地產作經濟發展支柱產業而國*府尤其鐘愛GDP*府自希望其能得好發展所幾次出臺了相關*策去扶持比放松信貸市場買房貸款優惠等同時當房價高大多數人都買起時候*府又擔心會引發系列社會問題得已又去調控房價房地產市場*府調控忽冷忽熱事實上我國房地產市場大程度上*府調控而非市場作用結雖價格或漲或跌并意味著房地產市場供求圖上均衡狀態發生了改變多只能說需求等于供給同時有部分市場被取締了了達真正市場均衡我們能寄希望于*府調控而從供給和需求兩方面著手要把更多土地用于建房建筑樓層更高些同時社會進步發展人們觀念改變了再認房子人生必需品需求降下去了也會促進房地產市場均衡而些短期內都能實現所短期內即便*府堅持調控房價也能下降有能*府調控反倒生出了更多問題。
4. 我國的房地產走向如何
今年是國家一系列房地產*策效果的顯現年，又是股市牛氣和基金瘋狂的一年，中央*府加大了對地方*府的控管，同時又借新聞輿論工具來緩解社會對住房的需求，來達到平衡供求關系、完善市場機制、穩定社會的根本目的。
隨著房價的高不可攀和*策調控愈調愈高的形勢，住房問題已不僅僅是經濟問題，而升級成了社會問題和*治問題。據《住宅商品房消費者滿意度調查報告》顯示，51.5%的住戶給自己精挑細選買下的房子打出“不及格”的分數，更有近八成消費者表示只能承受4000-6000元/平方米之間的房價。
國家出臺的一系列*策，其目的就是必須抑制房地產市場投資過熱和房價過高，而從報告顯示看來，房地產調控的壓力依舊存在，房價過快上漲的問題沒有根本解決。 去年，我市房地產開發在建、續建項目674個，其中施工面積超過10萬平方米的大盤項目61個，受開發周期等各種因素的制約，房屋竣工面積從4月份開始持續下降，全年累計竣工各類房屋653萬平方米，下降19.6%。
2006年我市累計銷售各類房屋737萬平方米，比去年下降14.4%，其中住宅銷售660萬平方米，下降14.6%；辦公樓銷售19萬平方米，增長34.7%；商業營業用房銷售46.6萬平方米，下降23.9%；其他房屋銷售10.6萬平方米，下降5.4%。當前，郊區房地產面臨的銷售壓力明顯要大于市內四區，市郊三區（嶗山、城陽、開發區）房地產開發投資增幅規模繼續放大，占全市房地產開發投資的比重進一步提升。
在全市房地產開發投資中，累計完成房地產開發投資105.7億元，同比增長47.1%，高出全市增幅27.2個百分點，占全市房地產開發投資的39.4%，比去年提高7.3個百分點。從有關部門公布的數據來看，有關業內人士認為，2007年，郊區的銷售壓力還在增強，隨著宏觀調控*策的逐步到位，理性的自住性購房已占市場主流，房地產市場由賣方轉向買方已成必然。
市場供求發生變化 今年，青島*府通過新聞將市內四區大量限價房、經濟適用房的信息不斷的發布，無疑削弱了購房者的需求欲望，青島許多購房者盼著在市內四區購買低價房，必然對周邊市場的項目產生極大影響，房地產市場供求開始發生根本性的變化。今年青島房地產市場將出現“城陽惜夏成焦點、盼購市內限價房”現象。
*府通過降低房地產開發速度、安撫購房者的急躁情緒、大面積快速增加中小普通商品房供應的舉措，必然導致房地產市場由“賣方市場”轉向“買方市場”。這種本質性的市場轉變必然導致開發商市場地位的急劇下降，致使開發商不得不重新審視自己的企業文化、開發理念、建筑文化和市場策略，以更好地滿足買方市場的需求。
蓋房子不能忽悠百姓，買房子引導百姓。人們滿足了物質生活后，開始轉向精神追求和文化消費，這都對開發商提出了新的要求。
不斷升級的建筑文化和居住文化都屬于創意產業的現代服務業。今后的房地產開發商更要加強“居住文化”和“建筑文化”研究，滿足房地產消費金字塔中上層需求，向消費者提供更高層次的現代服務。
蓋房子不但要規劃、設計、建筑、景觀等一系列配套，更要運用社會學、心理學、文學、藝術及自然科學打造文化建筑，來滿足“買方市場”的居住文化需求，規避如設計的戶型不適合居住者的心理，打造的景觀不能滿足需求，地塊定位與市場不符，項目名稱與目標對象不吻合等一系列的問題。 市場逐步回歸理性 根據馬斯洛的金字塔需求理論，房地產需求的金字塔也是人們從住房的物質追求轉向精神需求。
第一層處于金字塔最底端，是滿足消費者生理、安全需求的“區位產品”，戶型、地段是產品的最基本條件。第二層處于金字塔基礎端，是滿足消費者安全、歸屬心理需求的“環境產品”，在滿足以上條件后，環境是確定購買的主要條件。
第三層是金字塔中間層，是滿足消費者交際、社會需求的“形象產品”，再在滿足以上條件后，建筑文化是購買主要條件。第四層是金字塔中上層，是滿足自尊、精神需求的“精神產品”，再在滿足以上條件后，居住文化是購買主要條件。
第五層是金字塔最頂端，是滿足自我價值、需求的“藝術產品”，再在滿足以上條件后，藝術建筑是購買主要條件。房地產經營者如果能從滿足買方市場的需求來理解國家的系列*策，走出謀取更大的土地收益的狹隘目標，為城市發展和市民提供更好的房屋，以滿足買方市場的需求，房地產開發商則順則昌。
隨著國家宏觀調控的深化及整個市場發展形勢，2007年很可能是整個樓市的轉折年，一路狂漲的態勢可能扭轉，部分樓盤甚至會出現降價可能。因此，目前整個房地產行業正處在一個轉向買方市場的調整期。
反觀剛剛過去的2006年，我們似乎可以從中發現一些往年的年終總結不曾發現的變化。有關部門公布的數據顯示：去年，我市房地產開發投資增幅持續回落，投資結構進一步優化，房價上漲趨緩，宏觀調控效果明顯，房地產開發市場逐步回歸理性。
但是，市場的問題是復雜的，普通百姓的安居也是個系統工程。民有所呼，我有所應。
買方市場知易行難，“大道”是目標，是現實，也是未來。之所以“買方市場無法遮攔”，是因為曾經有“遮攔”，或許現在與。
5. 中國房地產市場價格與供求的內在關系
先說供求關系，市場需求大時，房價漲。反之跌！但是總的需求是不會下降的，因為土地是有限的，每個人都想擁有自己的房子，有些還想擁有好幾套。正因為這種需求大于供給的局面，房地產市場才會引起資金進入炒作，房價才會居高不下，真正需要房子來住的人買不起，那些買了很多房子的人空著房子等價格漲起來也相當于減少了房子的供給量，反復作用。
其次地價也一定程度影響著房價，地價之所以貴也是供求關系的問題啊，另一個地方*府想拉動經濟不可能不靠賣地來賺錢的，這點常識傻子都懂的。土地是有限的，那么多人瘋搶，高價得，價錢必被炒高。
房價想有所下降必須靠*府干涉，但是總的來說，降也不會降多少的。
6. 中國房地產市場現狀
（一）全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
7. 我國房地產價格上漲與供求之間的關系急需2000字論文一篇就兩天時
前天看了CCTV經濟頻道最近一期《對話》欄目——《對話：解讀中國宏觀經濟形勢》。
現在，從一個工薪階層的角度，我的觀點總結如下： 1、GDP將會以10%左右的速度持續5年左右 謝局長認為，11。5%這個數字，是偏熱而不是過熱，他認為是正常的。
個人觀點： 城市化進程波瀾壯闊，每年新增的城市人口接近2千萬，需求強勁！ 勞動力成本會持續低廉，謝局長說，給你八百，你不干，但是有人愿意干！這個就是中國目前的現實。 [ 轉自鐵血社區 ] 同意經濟增長仍然將保持這樣的增長率一段更長的時間，謝局長的意思是4到5年；而是不是正常的我認為不好說。
但是，它肯定會牽扯和擴大某些發展的不均衡，諸如經濟結構的偏頗，貧富差距，物價上漲，房價飛漲，以及經濟之外的社會文化發展相對滯后，社會觀念動蕩等等。 舉個例子，剛進城的農民，以前給的是八百，現在物價漲了，但給他的還是八百，會不會有什么問題。
2、豬肉、糧食價格將會繼續上漲 謝局長提醒大家，要有這類物價繼續上漲的心理準備。 同時，通過謝局長和幾位專家的進一步探討，我們可以判斷出：這類物價的上漲，供需是主因，但發起點是流通環節！ [ 轉自鐵血社區 ] 至于這類物價上漲了，會不會讓收購環節的農民受益，謝局長認為，農民不是傻子，他會到城里看價格，你不提價，他就不賣給你了。
個人觀點： 看來現在的物價上漲，有較強的調控因素介入的痕跡。 但是上漲的幅度可以接受也可以承受，作為工薪階層，為了農民兄弟著想，我個人認為是愿意做這個“犧牲”的！ 至于對這個“犧牲”最終有多少能到達農民兄弟手中則持謹慎態度。
同時，我也對如何保障城市低收入工薪兄弟的生活水平不降低表示關注。 [ 轉自鐵血社區 ] 3、*策調控缺乏透明度和誠意，地產業對抗形成默契，房價將會持續高漲，并將由沿海蔓延到中部和西部 謝局長認為影響房價的2個最關鍵因素就是供求和成本，調控的關鍵就是控制資金鏈。
針對今年的房價高漲，嘉賓地產業孟總提出，宏觀調控壓縮投資，影響到了住房投資。例如控制了土地的供應和資金的供給。
謝局長表示今后會注意這個問題。并反問，是不是地產業存在控制蓋房進度的問題，從而加劇了供求的不平衡，刺激房價高漲。
孟總明確表示，確有其事！ 他認為全國三萬五千多家開發企業，是分散的，不存在形成聯盟的可能。 （既然這樣，那就只能是默契了。）
[ 轉自鐵血社區 ] 他認為，從根本上，只有增加土地供給才能解決問題。同時，他也禮節性提到了調整住房供應結構，如低供房、保障性住房。
接著嘉賓石伊恩（歐洲白人），將住房問題的討論從有限空間引向全局，顯然，他認為調控局部房價高漲不但是不可能起作用的，甚至相反，他認為房價高漲將由沿海向中部、西部蔓延！ 個人觀點： 固定資產投資，*策調控有個“兩門一檻”的說法，即，嚴把土地、信貸兩個閘門和市場準入一個門檻。 但是，住房投資把土地，信貸兩個這樣一卡，不就是卡了供需的供方嗎？ 再把市場準入一卡，好了，地產商少了，競爭也少了。
[ 轉自鐵血社區 ] 簡單的說，這樣調控的話，個人認為是缺乏把房價漲幅降下來的誠意的。 再說下透明度。
首先就是成本的透明度，不需要透明太具體的，透明個行業的大概的數據，都知道的，商家跟別人談價錢，底價被人了解，價格就不容易抬上去了。 然后還有個問題說下。
都知道一趟1000人的火車，2000人買，不過怎么調劑，總是只有1000個人買得到票。 但是，會不會，出現這樣情況。
你提升了運力了，到1800了，可卻只有1200人買到票？很明顯了，有人占了2個以上的位置。 [ 轉自鐵血社區 ] 火車票的話，人人買得起。
可若是房子，那可能很多買了2個以上的，就要靠貸款了。 那，這個貸款，要不要控制住？不知道這個點，對于房價來說，是不是就是謝局長強調的資金鏈的那個關鍵點。
現在的城市里，極少見到流落街頭的人吧，那說明大家還都是有地方住的，雖然合租的不少，但是空房子也著實為數不少吧！ 最后說下經濟適用房。 其一，可以看出，房地產商都不是很感興趣；雖然很禮貌也會提到。
其二，你蓋得少，能分到的只能是少數特殊關系人員和極少數特困人員，好像引起爭持的反作用更大吧。 [ 轉自鐵血社區 ] 那就只能多蓋，而且要大量十分的大，可是，這不是又回到供求上了嗎？————還是要提高土地和信貸的供應。
（你供應少了，稀缺資源啊，人家房地產商當然不樂意浪費，對策自然而然就會出來了。） 。