榮觀房產網1. 如何做一個房地產企業的swot分析
SWOT分析法應用很廣，不僅僅運用于房地產項目中。
在房地產項目中，SWOT分析是一種對企業或項目的優勢、劣勢、機會和威脅的分析，在分析時，應把所有的內部因素（包括項目的優勢和劣勢）都集中在一起，然后用外部的力量來對這些因素進行評估。它是由舊金山大學的管理學教授于20世紀80年代初提出來的，SWOT四個英文字母分別代表：優勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）、威脅（Threat）。
所謂SWOT分析，即態勢分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優勢、劣勢、機會和威脅等，通過調查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有一定的決策性。一，分析環境因素：下面結合XX項目來分析：XX項目優勢分析：（包括機會和威脅）1， 位于##交通樞紐與黃金地段。
（機會）2， 商業，居住，健身，休閑，娛樂于一體。彌補了本地區中高檔商娛的空缺。
（機會）3， ##最高檔的住宅小區，滿足本地區精英階層生活（威脅）4， 周邊*府部門，商業，金融，醫療，教育等配套齊全（機會）5， 道路的修建加強了與市區的連接，會對本項目有正面的影響。（機會）6， 上海建筑設計的結晶，##獨有的小高層電梯樓及復式樓。
（威脅）7， 專業的物業管理（機會）8， 公平交易，沒有內部操作。（機會）9， 市場供小于求，居民有強烈的購房需求（機會）10， 最快今年底既可交房（機會）11， 本地區新建樓較少，原有居民人均居住面積較小（機會）12， 商業部分門面會隨著以后本地小區建設及規劃而升值（機會）二、項目劣勢分析：1， 價格較周邊其他小區要高（威脅）2， 本地區收入及購買力不高（威脅）3， 居民對電梯樓及復式接受能力有限，而電梯戶型占比較高（威脅）4， 后面有一個同期開發的樓盤形成了強烈的對比及競爭（機會）5， 開發商不專業，配合度不高（威脅）6， 三室戶型偏多，而市場對兩室需求比三室要大（威脅）7， 本地商業品牌簡單，檔次不高（機會）8， 整個市場房價在逐步上漲，而居民的收入沒有明顯看漲。
（威脅）9， 土地增值稅清算會對開發商施壓，可能影響價格決策。（威脅）（暫時不能上傳excel表格）中間表格略過三SWOT分析總結：由以上分析可知：優勢機會，劣勢機會以及優勢威脅，如果策略處理得當，完全可以轉化為對本項目有利的因素。
2. 房地產SWOT分析論文
房地產SWOT分析論文 此篇論文展示了中國房地產業的環境，包括外部環境和房地產企業自身的內部環境。
首先從總體上說明了中國現在的房地產業所面臨的各種機遇和挑戰，然后說明各個房地產商之間的競爭，從而得出了房地產業的優勢（STERNGTHS），劣勢（weakness）機會（opportunity）和威脅（threats）-------SWOT分析。 中國房地產業發展概況：2006年我國國民經濟繼續保持平穩快速增長。
GDP增長率已經連續10個季度保持在9%以上。國民經濟的快速發展是保證房地產行業發展的經濟基礎與前提；國民經濟各行業的蓬勃發展帶動了全社會對住房、寫字樓、商業營業用房和工業用房等物業的投資與消費。
**總理** 5月17日主持召開**常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，并針對存在的問題提出了關于促進房地產業健康發展的“國六條”；隨后，作為“國六條”的實施細則，涉及稅收、信貸、土地*策等15項措施開始正式實施，有關部門近日也相繼出臺了更具針對性的調控舉措。這一階段的宏觀經濟調控的指導思想，已由“調控過熱”轉向“調控結構”；基于兩個深層次的原因，未來房地產業將長期處于宏觀調控的視野之中。
房地產業開發投資完成額同比增長24.2%，比去年同期提升了0.7個百分點，開發企業資金來源中國內貸款大幅提升；土地開發規模以及商品房供應量有所回升；全國70個大中城市各類房屋銷售價格漲幅均呈穩步下降態勢，但仍然存在部分地區商品住宅銷售價格偏高，經濟適用住房數量持續下降，以及新建商品房空置面積居高不下等問題，也說明國家在控制房價過快上漲以及改善住房供應結構等方面的宏觀調控措施還需要進一步加強和完善。 在此背景下，房地產業將融入整個國民經濟持續快速發展的軌道中，行業發展將步入良性循環，市場供求形勢將進一步得到改善；地方*府將繼續增加普通住宅和經濟適用房建設用地，規范房地產市場，抑制投資炒房，房屋的供給結構將進一步合理；房地產開發投資增幅將穩步回落，預計全年增速將在20%左右合理的區間內上下浮動；房價漲幅趨緩，但也有出現大幅反彈上漲的可能。
房地產發展前景：我認為雖然*府現在開始關注房地產市場了，但是很可能在短時期內不可能出現老百姓所想的房價下降的情況，所以中國的房地產仍然是個暴利行業，以后的房地產會在穩步的前進，但是漲幅不會像2003-2006那樣迅猛，房地產仍然會是中國經濟發展的一個熱點和焦點，也必將成為中國經濟發展的一個助推器，可是這個助推器有一定的危險性，弄不好不僅傷了自己，也會成為中國的經濟的阻礙，最可怕的是可能出現20世紀90年代日本房地產泡沫破碎，使的日本那驕橫一時的經濟現在也沒有復蘇，，沒有走出經濟大蕭條的陰影。中國的房地產，中國的經濟可是沒有能力去承受這種人為的災難。
所以我認為*府會進一步加強對房地產業的監管，建立健全房地產的有關法律，使的房地產向更健康的方向發展。還有一點需要關注的就是外資的進入和加大投資力度，2006上半年中國房地產業企業利用外資167億元，增長32.5%。
這是一個多么可怕的數字啊，國六條雖然規定了限制了外資炒房，但是那些精明的外國投資者會放棄中國那么大的市場嗎？我想答案很明顯，那是一定不會的。外資一定會通過更多的渠道來分享中國房地產市場。
所以以后的房地產會越來越激烈的，國內的房地產企業需要關注。 房地產企業的優勢： 1需求旺盛：大量的數據表明在未來的20年中，房地產行業將會是一個充滿發展前景的行業。
從我國實行住房改革的七年來，商品房的銷售金額平均的年增長速度達到31%，銷售面積平均每年增長26.5%。特別是人們對于住宅的穩定持續大量的需求將會給這個行業帶來不計其數的利潤，也將給國家財*帶來無數的稅收。
中國住宅總量需求至少來源于四個方面：第一，現有城鎮居民要求改善住房條件；或者城市家庭子女長大后成家對于住宅的需求。第二，大量農民涌進城市，我國城市化水平將會保持長期的高速發展。
第三，城鎮舊住宅拆遷帶來對新房的需求。第四是中國每年1.2%的高人口出生率見，這部分人將是中國房地產行業長久發展的不竭動力。
如果按13億人來算，那么每年增加的人口就達1600萬之多。以上因素綜合起來，房地產行業將擁有巨大的市場。
2*策支持：*府出臺了國六條可能會對房地產業造成一定的沖擊。可是*策旨在規范房地產市場而不是去打擊房地產市場，*府會一如既往的去支持房地產業的發展，因為房地產現在已經可以說是中國經濟的火車頭，支柱。
不可能，也不敢讓房地產業停滯不前。與房地產相關的各種產業和與其有關的法律法規的建立和健全必將使房地產發展更健康，更迅速。
如物業的發展壯大和有關物業的法律的建立 劣勢 1 *府國六條的出臺和有關部門的文件，必將會使得競爭更加激烈，尤其是出臺了相關的稅收，其中有營業稅，土地增值稅，契稅，印花稅，個稅。這些稅大部分是有關二手房市場但是會在一定程度沖擊房地產市場，國家規定要建小戶型住宅，更多建經濟適用房，壓縮房地產商的盈利空間。
出臺的有關文件規。
3. 市場營銷SWOT分析論文
國有商業銀行市場營銷管理環境的SWOT分析 摘要：市場營銷環境分析是商業銀行成功營銷的關鍵。
分析我國商業銀行市場營銷面臨的環境，明確商業銀行面臨的機遇與挑戰以及優勢與劣勢，對于提高我國商業銀行市場營銷管理的有效性至關重要。 關鍵詞：商業銀行 市場營銷 管理 1 國有商業銀行市場營銷管理環境機會的分析 市場機會是商業銀行營銷管理的著力點，也為商業銀行市場營銷管理提供了根本的生存動力。
只有能夠分清機會并抓住機會，商業銀行才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。 1.1 宏觀經濟運行良好，*治穩定 在改革開放的20多年里，中國經濟發展取得了舉世矚目的巨大成就。
經濟總量上，2001年中國國內生產總值為109655億元，2005年達到182321億元，高速的經濟增長使中國的生產力水平和國家實力獲得極大提高。2005年中國經濟超過加拿大和意大利成為世界第6經濟大國，預測2010年位居世界第四，僅次于美國和日本，與德國相當。
經過20多年的改革開放和高速發展，市場供求格局、經濟體制環境和對外經濟關系都發生了重大變化。這些變化已經為我國商業銀行的發展和開展市場營銷活動創造了良好的機遇。
對于商業銀行市場營銷而言，今后20年又是一個中國*治和經濟的良性運行難得的戰略機遇。以*的“十六大”為新的起點，我國己進入更實際、更全面的小康社會建設期以及加入世界組織的適應期。
基礎產業和基礎設施仍將保持增長勢頭，城市化的步伐將會加快，發達地區的區域經濟將會進一步鞏固，西部大開發也會不斷取得更大進展。所有這些，都為我國商業銀行開拓市場創造了巨大的商機。
1.2 中小企業面臨良好的發展勢頭 企業是商業銀行最重要的客戶，建立穩健的銀企關系，是商業銀行營銷活動的關鍵。分析我國企業發展狀況與趨勢，國有企業仍是國有商業銀行營銷的重點，但除此之外，為開辟企業市場，無論是國有商業銀行，還是中小股份制商業銀行，都應將營銷眼光轉向中小企業和民營經濟。
對于商業銀行來說，這是一個潛力巨大的市場。同時非公有制經濟的壯大也需要大量的資金支持，需要金融機構積極提供金融服務，這就為我國商業銀行在市場營銷中拓展自身的業務市場空間提供了極好的機會。
1.3 新興產業和優勢產業市場快速發展 在未來的20年里，國家將逐步加快經濟結構的調整和加大*策傾斜的力度，以促進知識經濟時代下新興產業和優勢產業的快速發展。一般地說，新興產業包括信息產業、生物和醫藥、新材料、新能源、環保產業以及其它新興產業在內的產業群，它具有廣闊的市場空間和難以估算的巨大潛力，已經引起了多方的關注。
同時，國家的結構調整和宏觀調控也使一些行業發展加快。如實物福利分房取消，個人住房信貸等促進了房地產業和建材業的發展。
國家對農業產業化和農村城市化的重點推進也大力促進了相關產業的發展。當前，外商來華投資規模正在不斷擴大，教育、科研、文化、衛生、新聞出版等對銀行信貸需求正在增加，銀行同業市場、證券市場、基金市場、保險市場、期貨市場、黃金市場等已進入快速發展的時期，銀行與相關市場主體合作空間擴大。
所有這些均為我國商業銀行的市場營銷提供了良好的發展機遇。 1.4 居民消費市場潛力巨大 從居民消費結構變化來看，居民恩格爾系數逐年下降。
農村居民1998年恩格爾系數高達53.4%，還處在貧困階段，2005年則降至45.5%，開始向小康推進。1998年城鎮居民恩格爾系數為44.5%,2005年降到36.7% ，由小康向富裕邁進。
另一方面，城鄉居民儲蓄存款增長較快，如圖所示，我國目前個人消費市場還處于起步階段，隨著居民越來越開始接受信貸消費、分期付款消費、信用卡透支、超前消費等消費觀點的成熟，個人消費市場的市場營銷潛力將十分巨大，應成為中國商業銀行今后營銷的一個主攻方向。 資料來源：中華人民共和國2005年國民經濟和社會發展統計公報 2006年2月28 “十五”時期城鄉居民人民幣儲蓄存款余額與增長速度 1.5 國際業務市場進一步拓寬 2001年12月11日，我國已正式加入世界貿易組織，經濟金融全球化也通過世貿組織的基本框架將中國置于一個開放的全球系統中。
中國的資本、商品、物資、貿易將更自由地進入世界市場，中國經濟將因市場的擴大而充滿活力。與此同時，國外的資本、商品也將更快地進入中國市場，在賦予中國經濟活力時，也將給中國國內的市場經濟主體帶來激烈的競爭壓力。
通過與外國企業、金融機構和*府部門多方面的交流與合作，外資企業、中外合資合作企業迅速增加，將使國內商業銀行面臨著新的企業客戶群。另一方面，對外開放也加速了國內商業銀行國際業務的發展。
到目前為止，我國四大國有商業銀行在不同程度上開展了國際業務。 2 國有商業銀行市場營銷管理環境威脅的分析 經濟金融全球化和我國加入WTO，使我國商業銀行市場營銷環境發生了深刻的變化，我國商業銀行在面臨更多發展機遇的同時，也面臨很大的威脅。
2.1 外資商業銀行的挑戰 在WTO框架下，外資銀行在華設立分支機構的地域限制逐漸被取消，外資銀行進入中國市場的速度將進一步加快，對中國商業銀。
4. 一個房地產項目的營銷策劃怎么做
在你做營銷策劃之前你必須做好定位，定位包括產品定位、概念定位、客戶定位以及營銷定位。
其中最重要的是客戶定位，做好客戶定位你自然該怎么賣。這個最好是通過前期客戶蓄水，分明細的分析客戶的需求，比如前期蓄水500組客戶，其中能接受價格1萬左右的有50組，能接受8000的有150組，7500的450組，7000的則是500組客戶全部能夠接受；再就是客戶對戶型的需求，比如需求三房的有70%，三房以上的10%，三房以下的20%。
這樣一來，你看到這些數據，自然而然的可以得出開房時你的三房產品怎么定價，兩房怎么定價，開盤能銷售百分之多少。就以上面這個例子，你若將三房的定價為7000，那么可以肯定開盤當天至少能銷售70%產品。
如果你的開發商要求你做利潤最大化，那么你就要分析出開盤銷售多少保留多少最適合你的產品定位。這就是最簡單的營銷策劃。
望采納 以上這也就是簡單的說說，你要知道怎么利用前期客戶蓄水得到的所有信息，比如客戶住哪一代，從事什么工作。
5. SWTO分析房地產市場的發展論文4000字,跪求啊最好是某一個 愛問
摘要：房地產行業是資金密集型行業，對于房地產業來說，獲取資金和拓寬融資渠道是其健康運行的關鍵。
從資金來源現狀基礎著手，揭示了目前房地產存在的金融風險。結合當前我國房地產市場的實際情況，使用SWOT分析法對房地產投資基金進行了綜合研究。
并結合我國發展房地產投資信托基金的制約因素，提出發展房地產投資信托基金的*策建議。 1當前房地產金融的風險 由于房地產行業融資渠道較窄，當前我國房地產金融暗藏幾大風險：（1）房地產泡沫的破滅。
房地產價格上漲過快使市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫。泡沫的破滅使房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。
（2）房地產開發企業高負債經營隱含財務風險。我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的比率在70%以上。
（3）“假按揭”凸顯道德風險。假按揭已成為個人住房貸款最主要的風險源頭。
（4）基層銀行發放房地產貸款存在操作風險。（5）土地開發貸款有較大信用風險。