榮觀房產網1. 上海的房價如何發展
近年來，上海的房價突飛猛進，引起了社會各界的密切關注。
隨著中央宏觀調控的實施，現在社會上對上海房價是否有泡沫的爭論似乎已偃旗息鼓，取而代之的是關于未來房價走勢的不同判斷。一種主流的觀點認為，上海的房價由于宏觀調控的影響而在短期內走弱，但由于上海的特殊地位（如上海是全世界的上海等）和上海乃至全國的經濟持續向好，房價在中長期將一直向好，也就是說房價還要漲。
筆者在這里并不想去探詢這些持主流觀點的專家和業內人士的動機，而就宏觀社會，*治，經濟的分析做以下判斷 - 上海的房價短期內可能起穩甚至反彈，而長期看淡。首先，我們對此分析做如下的假設：1， 上海的地方*治經濟格局在短期內不變；2， 中國的宏觀經濟形勢在短期內不變；3， 人民幣匯率在短期內不變；4， 及影響世界經濟的主要因素如，美國經濟，油價，突發的戰爭等在短期內不變。
以上盡管為假設，但根據過往的經驗而言，此假設成立的可能性還是很高的。房價短期可能起穩甚至‘有小幅’反彈的理由：1， 上海地方的利益集團對房價的支撐我想大多數讀者會認同‘利益集團’的存在，并且在過去幾年的經歷而言，也看到他們的巨大影響力。
由于眾所周知的原因，筆者在這里就不深究他們究竟是哪些人，都干了些什么。只是想說，只要上述的假設1繼續成立，這一利益集團將仍是房價的主要推動力。
他們將繼續使用手中掌握的*治，經濟，輿論乃至可影響人民社會生活各種權力為他們的利益服務。2， 硬性的居住需求硬性需求的存在，在一定意義上說是理由1作用的結果。
在北京的一次社會調查中，北京市民對房價的心理接受價位在2500人民幣到4000人民幣之間。北京的經濟適用房的價位在2500人民幣到3000人民幣之間，且距離地鐵的距離不遠。
而收入水平相當的上海的經濟房的價位居然在4000人民幣以上，根本不通地鐵，而剛通公交且被作為一大喜訊而報道。輿論總將北京和上海房價相提并論，其實，無論從兩市的現實房價和*府對經濟適用房的態度而言，兩市可謂大相徑庭。
3， 潛在購房者的投機心理依然存在不是嗎？4， 海外熱錢的滯留和繼續流入中國的人民幣匯率*策也直接影響著房價的走勢。在股市尚未走強，而又缺乏其他合適的投資渠道的情況下，相信還是會有熱錢流入上海樓市從而影響房價的走勢。
長期看淡的理由：1， 中國宏觀*治經濟形勢正在發生的深刻變化隨著‘社會主義和諧社會’的提出，我們有理由期待一個全新的*治形勢正在向我們走來。而關于經濟形勢的可能變化，在這里，筆者只想引用**語錄中的一段：*治工作是一切經濟工作的生命線。
在社會經濟制度發生變革的時期，尤其是這樣。2， 當前房地產開發模式的致命缺點和不可持續性比較復雜，需另篆文探討。
3， 上海當前房價和百姓實際購買力的嚴重背離不是嗎？當然，我們還要回復那些認為百姓不是房價的主要推動力的人士的觀點。試問對于那些非自住的‘投資者’來說，如果房價的漲幅低于設定的投資匯報率甚至低于資金成本的時候，他們會怎么做呢？4， 房價下跌的‘正反饋’對購房者心理的影響房價的回歸是需要一定過程的。
在此過程中，總有購房者不斷入市，但上海樓市的巨大供應量是很難被消化的。當抄房者離去，投資者退出，而購房者的籌碼的不斷減少的時候，房價又能向哪里去呢？所以筆者真誠的奉勸那些是真實的用自己的合法收入購房的購房者，請耐心等待。
2. 上海房地產今明兩年的趨勢
首先要說中介只是介紹房子，房子的價格是房東開的。
上海房價是沒有大跌的可能。上海現有住房還是供不應求，剛性需求很大，只不過是很多人在等。
縱觀上海近10年的房價，沒有大跌過。2008年成交量大委縮也沒有出現大跌，最多就是小幅的是跌，可是上海房價上漲就是相對大幅上漲。
還就是房東心態。如果不是有問題急用錢，那么房價跌下來他是不會出售的。
為什么，因為他要么自己住，要么租出去，自己住的這種出售房子，多數是置換房。那么他可以不換。
如果換，除非別人降他才會降。租出去的，那他就更不會去出手，他租出去又不會和他要錢。
那有的朋友說出*策，房產稅什么的。那個也不知道什么時候才出。
在說了，也來后又是什么樣的細則呢。前面說出房產稅。
網上我也看到了，可是那收取的條件又是什么樣子的。國家出*策那只是一種調控，并不是打壓。
國人就是這樣子，大多買不起房子的就想差國家出*策了。那就是為了打壓的。
就能買房子了。現在房價2W一平方買不起，降下來到1.5W一個平方就能買的起了。
還是大多數人買不起的。那還有前面人買房子的貸款。
2W一個平方買的100平房子，貸款貸了140W。降到1.5W一個平方，房子只值150W了。
如果賣出去還要交稅什么的。那么他還會不貸款嗎，他不還貸款銀行怎么辦？？所以上海房價最多也就是穩定下來與上漲的關系。
3. 2011
2013年之前房價還是會漲，不會漲太快！因為國家在建設的經濟適用房最少兩年后才能大量投放市場！在經濟適用房出來之前，國家還會出臺*策壓一下，但是迫于通貨膨脹的壓力，所以房價是不可能讓它降得！所以說最近兩年會平穩上漲！不會漲的太兇，只要跟上通貨膨脹的節奏就行！
等大量的經濟適用房出來以后！房價對*府的壓力就會小一些！不過別指望房價會降下來！國家到時候也許會放寬一些*策，讓房價平穩一點。
總的來說房價瘋狂上漲的原因很多！到房價降不下來的原因就很少！最主要的是國家不讓的降（國家不是一直在講嗎！平穩健康發展），只有房價平穩健康上漲，對國家才最有利！國家也都在這樣做！
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