榮觀房產網1. 廣州如何辦理房產涂銷過戶
辦房產證要準備身份證，戶口本，結婚證（未婚不用），計劃生育證，銀行同意放貸文件和原業主簽的買賣合同原件.
如果房產證要寫夫妻兩人的名字，配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合，開始簽的是由中介公司提供的合同，過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同.
身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份（多復印兩份也不是很多錢）.
手續：在房管局簽買賣合同，到國稅和地稅局交個人所得稅（賣方），交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢，他幫你交可以，你多給些房價一樣的.
如果是由中介公司來辦，會少走點冤枉路.
費用是按房產的成交價來定的.
個人所得稅（賣方）看滿兩年了沒有，假如滿兩年的話只是1%*房產的成交價.不滿兩年的話高出原買價部分收20%的稅
交易手續費：6元*房平方數
印花稅：房管局評估價*0.1%
土地出讓金：實際情況定，很多已經交的不用再交了.
交易雜費：600元
房契稅=房產的成交價*1.5%
2. 開發商把房屋抵押給銀行還能銷售嗎
首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人。
在實踐中，有幾種合法交易模式： 一、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
二、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
三、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
四、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在。首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人。
在實踐中，有幾種合法交易模式： 一、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
二、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
三、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
四、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。
由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
為防范假按揭，購房者可在購房簽定合同前到廣州市房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。（作者為廣州市房地產學會副會長、城啟集團副總經理）。
3. 房產涂銷的流程
一、注銷登記程序 1、備齊資料，提出申請； 2、收件初審，受理申請； 3、計價收費，核準注銷。
二、提交資料 1、房地產他項權注銷登記申請書； 2、抵押物權屬證件的原件； 3、《房地產他項權證》或《土地他項權利證明書》原件； 4、當事人解除或終止抵押期限的合同、協議等證明文件； 5、權利人身份證明復印件，委托代理人的還需提交委托書及代理人身份證明復印件；權利人為法人、其他組織的，還須提交其使用法定名稱的證件復印件（如營業執照復印件）及法定代表人證書復印件或證明書。三、注銷登記時間 1、申請注銷期限自有關合同簽訂之日起30日內（權利人居住在香港、澳門的，申請期限為六個月，居住在*省或者國外的，申請期限為一年）； 2、完成注銷登記時間：3個工作日內。
四、收費標準？ 每宗80元左右。
4. 怎么去天河區辦理房產證,涂銷,抵押,過戶
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明（復印件核對原件）
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖（表）
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
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