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1. 2010房地產市場
影響房地產業發展的主要因素。
經濟，需要宏觀經濟的持續發展，奠定人們整體購買力的基礎。人口，就是人口的增長。
一個是人口總量的增長增加了對房地產的需求，一個是城市化。技術，技術因素使得房地產開發的產品類型發生改變，比如建造高層建筑的能力在增強，影響到房地產的產品類型。
土地使用模式，國外有國外的模式，中國土地使用的模式將來也會發生變化。從土地的拿地形式來說，由*府征收農用地變成國有土地然后再出讓，叫土地儲備，通過儲備，老城區舊城改造完成了土地舒化，拆遷進入市場，將來也可能農村的房地產市場會啟動，農村的集體土地會以一定的形式進入開發商領域。
金融體系，支持開發商的金融產品，目前來說比較少，主要是銀行貸款、開發企業上市，從股市上融資。相對于歐美，尤其是美國來說，美國這一輪的金融風暴就產生于房地產、金融衍生產品、次貸危機。
房地產類型、開發商，開發商的構成和開發的能力，還有*府對房地產業管理的模式。就住宅來說，提供住房保障的覆蓋面。
這些都會影響到房地產業的發展。
2. 大家感覺滁州市以后發展前景怎樣,去年房價
你猜對啦！*府壓根不想壓低房價，高房價對*府好處太多了，高房價能吸引很多富商投資，把他們的錢拴住，銀行發放的紙幣太多，如果流通市場就貶值，物價飛漲。
起到穩定物價的作用。高房價說明買的人多，開發的樓房少，土地的征用都是*府說的算，土地是國家的不是個人的。
*府通過開發一小部分土地蓋樓讓樓價高，*府有很大經濟收入。同時高房價是一個城市的壁壘，通過高房價讓農村的人不容易進入城市，不然誰去干活，對城市戶口的人是個沖擊。
物價上漲！房地產房價高所以房地產發展迅速，帶動其他行業增加就業。不然房價太低誰去開發，沒太大利益沒人去干，那么很多人失業。
對*府是有好處的，所以才不能打壓。
3. 2010年到2016年房地產的發展歷程
【第一階段】以價換量時代
2010年下半年，中央出臺“三限”，至2012年中；
整體房地產市場由于三限，迅速降溫，主要體現在成交量的下滑，起初，開發商期望頂住壓力，房價未呈現松動狀態，后來，迫于形勢，尤其是在二三線城市，紛紛以價換量；房地產由此進入所謂的剛需主題時代；
【第二階段】剛需時代
2012年中至2014年中；
供應端，大量推出以適應剛需的中小戶型，在2012年以價換量后，2013年房價呈現反彈趨勢，可以說，這個階段是以剛需來拉動房地產的過程。
至2014年，有限剛需被消耗殆盡，整體上嚴重的供求失衡凸顯出來，一些城市再度降價求活，如溫州、杭州等地出現大跳水；
【第三階段】硬撐——常態化時代
2014年至2015年，
2014年，各地紛紛出臺“限降令”，再度用行*手段干預市場；開發商處于兩難境地；市場也由此進入冰封期；撐得住撐不住，都在撐；
【第四階段】去庫存時代
2015年末，中央經濟工作會議強調要去庫存，由此，拉開了房地產去庫存的序幕；2016年初，相繼出臺系列利好*策；房地產市場由此回溫，尤其是一線城市，顯效迅速；
從今后看，短期內，去庫存仍將是主題，房地產市場在短期內有反彈跡象；但就整體而言，常態化是大趨勢，房地產市場的不確定性加強，波動性明顯，任何*策的或其它方面的因素都難以在中長期影響市場。
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