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1. 海口房地產走勢如何
相對于其他沿海城市，海口房地產應該是價格最低的，也是性價比最高的。
海南的空氣質量還有水的質量都是全國名列前茅的，也是最適宜人養老及居住的省市之一，隨著中國逐漸步入老齡化社會，海南的藍天、清新的空氣、甘甜的水、蔚藍的大海都將是賣點，況且海南的整體發展地位在生態型旅游城市，這些優勢會在很長一個時間段內保持。
但是目前，海口房地產的價位大概只相當于其他省市的二級縣市的價位，也就是說，有極大的上升空間，估值相對偏低。
在沿海發達城市房地產過熱的現今，我更看好海南這片待開發的凈土。
但是，海口的地已經很多已經被圈被承包了（尤其是可以建海景房的地域），雖然還沒動工，所以找地皮是很關鍵的，除非你有路子..
以上僅僅是個人意見。
2. 我是外省,想了解一下海南房產市場.
網上有本書可以看下：<2014-2018年海南房地產市場投資分析及前景預測報告>
海南省，位于中國的最南面，是中國唯一的熱帶海島省份。海洋面積占中國總海域的1/3，終年氣候宜人，年平均溫度為25.3度，空氣清新，常年無冬，森林覆蓋率達到50%，人口預期壽命名列全國前茅，有全國一流的空氣環境。海南為中國第二大島，海岸線長達1584.8公里，是適合休閑旅游的度假圣地。
海南房地產業的發展始于1988年海南建省辦經濟特區。建省20多年來，海南房地產業從無到有，經歷了開創期、發展期、高峰期、調整低迷期、處置期、穩定健康發展期等階段，逐步發展成為海南省經濟重要支柱產業。2008年以來，海南房地產業保持平穩健康發展態勢。
2013年，海南房地產開發共完成投資1196.76億元，首破年投資額千億元大關；年內共銷售各類住宅1154.86萬平方米，也是首破年銷售量千萬平大關。
2014年一季度，海南省房地產開發投資快速增長，商業營業用房投資增幅明顯；房屋新開工面積回落，房屋銷售面積呈下降態勢，企業資金來源面臨壓力。一季度，海南房地產開發完成投資259.08億元，增長30.4%。
與目前全國一線城市房地產相比，海南房地產業有其特殊性。如從多數島外投資者的購買動機上來看，多為度假型和養老型自住而非他住；從投資的目的上來看，島外投資者多為投資而非投機；從投資周期來看，投資多為長線而非短線。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性。因此，海南房地產業在全國具有不可比擬的優勢。海南是全國第一個生態示范省，一流的人居環境成為居民“二次置業”的選擇。隨著國內休閑度假房地產市場的興起，海南房地產市場升值潛力巨大。
中投顧問發布的《2014-2018年海南房地產市場投資分析及前景預測報告》共十八章。首先介紹了房地產行業的定義及價值影響因素等，接著對中國房地產行業的發展進行了概述，然后重點分析了海南房地產業的發展環境、海南房地產市場的運行情況及海南房地產價格情況。隨后，報告對海口市、三亞市及海南省其他市縣的房地產市場進行了具體分析，并詳細介紹了海南旅游房地產、海南住宅市場、商業地產市場和二手房市場的發展狀況。最后，報告對海南房地產市場做了重點企業分析、營銷分析、投融資分析和未來發展趨勢分析，還詳細列明并解析了與海南房地產業密切相關的*策和法規。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財*部、中投顧問產業研究中心、中投顧問市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對海南房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資海南房地產，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
3. 海口市有哪些主要特點
海口市是中國唯一處于熱帶濱海地區的省會城市，得天獨厚的環境條件和比較完善的城市基礎設施，使之成為了具有一流居住環境的“最佳居住地”及“國內外居民理想的第二居住地”。
海口市的綠化覆蓋率超過45%，人均擁有公共綠地8. 7平方米，被譽為天然大氧吧。海口市是世界衛生組織確定的中國第一個世界健康城市試點城市，純潔的空氣，充足的陽光，甜凈的水和醉人的綠色生態，使海口市成為中國的長壽之鄉、健康之城。
2004 年海口市榮獲“中國人居環境獎”。海口市空氣質量居全國省會城市之首，根據世界環保組織對全球158個城市空氣檢測，海口市名列第五。
4. 2010
隨著海南島國際旅游島的開埠建設等利好的刺激，作為海南省首府的海口市，其房價自然保持了高位的增長率。
然而，自2010年伊始，受國家對房地產及房價陸陸續續采取了各種調控與新*。近期，海口房價趨于平穩。但由于海口特殊的地理位置和環境優勢，海口樓市發展空間仍不小。
整個2010 年，海口市房價同比上漲35.5%，位列全國第二。如此飆升的房價，不禁讓人悚然而驚。
2011年伊始，房價變化莫測，連專家也無法斷言房價是漲還是跌。而從近期海口樓市來看，很多樓盤早已開始了策略性降價。2011年4月，海南全省商品房僅售出3246套，環比下降52.1%，而讓人玩味的是，該現象一直維持了較長的一段時間，這不禁讓人憂慮：海南的房價會不會暴跌？
時間進入2014年，海口房價究竟何去何從？據權威分析：
一、“其實相對國內其他城市來說，海南樓市、海口樓市遠未出現接近飽和的趨勢。”海南地方經濟水平不高，本島居民的收入不高，消費能力有限，以島外市場為主的資源導向型地產開發帶來的高房價，更擠壓了海南常住型本島居民的住房需求。很多開發商在拿地的時候就把目標購房者定位為外地高端購房者，隨著國際旅游島的建設，外地購房者會越來越多。所以從長期來看，海口樓市仍是供不應求的狀態，海口的房價仍會上漲。
二、從供給方面來分析，土地市場的*府壟斷和住房市場的開發商壟斷造成房地產市場的供給相對不足。于是哪個開發商獲得了土地也就獲得了高利潤。房地產的高度異質性、不易腐性決定了房地產商可以通過自主定價、囤積房地產來決定房地產的供應量。又由于房地產本身就屬于缺乏需求彈性的商品，房地產商可憑借其在市場的壟斷地位，通過諸如圈地囤地、延緩開發、捂盤惜售、虛假交易等措施，人為制造房地產商品的供應緊張，形成供不應求的局面，以此來獲取暴利。
三、從需求方面來分析，自住需求和投資需求的雙重過熱進一步推動了房價的上漲。隨著經濟的快速增長，國民收入水平的不斷提高，城市化進程加快，一些因房屋拆遷而急需購房的消費者自住需求旺盛。而另一方面，因為房價的暴漲，房地產保值增值的功能，投資房地產越來越有利可圖。于是，隨著金融信貸的發展，越來越多的資金流入房地產業，投資需求一路上漲，進一步推動了房價的上漲。
房地產區別于其他普通商品的一項最主要的性質為房地產是不易腐品，即使房地產不能馬上銷售，所有者也可以待價而沽，損失的只是保管費用和占壓資金的利息，而比較它的預期收益來說，成本是較低的。于是房地產商就可以保存大量的存貨，放到下一期再賣，房地產的價格不必“市場出清”。同時房地產可以在未來繼續出售，也可以不斷地反復買賣，從而決定了房地產投資和消費的雙重性。消費屬于正常需求而投資并不是真正的消費，而是為了轉手出售以賺取買賣差額。從而對房地產未來價格的預期就會強烈地影響房地產當前的銷售和價格。房地產商往往也正是利用這一點，炒高房地產的價格預期，造成房地產價格“越炒越高”，遠遠高于“市場出清”價格。
由于海南特殊的地理位置和環境優勢，海口樓市發展空間也不小。雖然*府對房價的飆漲采取了“遏制房價過快上漲”的*策。但國家是要求房價繼續上漲的，只是不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。目前國家超發了那么多貨幣，只能靠樓市和股市這兩個蓄水池來吸收，不讓房價漲，也不讓物價漲，資金出逃只會沖擊實體經濟，造成通貨膨脹，物價飛漲。到底是保房價還是保民生是個難題，所以海口市未來的房價應該會保持在一個理性的增長空間內而絕不可能一味的跌下去。
具體數據請參考本人上傳的附件：海口房地產月報（部分）
