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1. 2019購房*策還會有大變動嗎
前的2019年中央經濟會議上，中央不僅承認了當前經濟存在下行的風險，同時也定調2019年是穩經濟的一年。
既然經濟要求“穩”，自然會聯想到中國的樓市，這個支撐中國20年經濟的主力，能否迎來寬松年？多地*策出現“松綁”信號說穿了，中國樓市就是*策市，既然如此，就沒有一成不變的樓市調控。當外界環境和樓市環境雙雙發生變化，樓市調控*策發生變化，就在預料之中。
打響全國樓市寬松第一槍的是山東菏澤。2018年12月18日，山東省菏澤市*府出臺樓市新*，宣布取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。
自此，廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等地都傳出了樓市新*。進入2019年，樓市松綁繼續進行時。
1月3日，山東青島高新區房管局發文，暫停執行搖號*策，這是2019年全國第一松綁，這是國內首個公開取消搖號購房的城市。
2. 山東房產新*有哪些好處
我仔細閱讀了新*的相關文件，整理出以下幾個重要的的關鍵詞：租房、買首套房、買二套房、買賣二手房。
不總結不知道，一總結真是嚇一跳，一個文件囊括了購房者所處的各個階段，可見這次新*提振樓市的決心。 一、租房： 1、個人租房，可以用公積金繳房租 職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且已租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
2、從*府租公共租賃房 鼓勵各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改造后的較大套型庫存商品房作為公共租賃住房。*府原則上不再直接投資集中建設公共租賃住房，確實需要新建的，要在商品房小區中配建。
3、從房屋租賃公司租房子 培育專業化、規模化的房產租賃經營企業，鼓勵大中型物業服務企業兼營房產租賃業務，為城市流動人口尤其是外來創業、務工人員提供穩定居所，其中對納入公共租賃住房管理的，*府給予適當補貼。 4、基層在編在崗的教師和醫護人員可以從單位租房子 支持企業購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。
各縣（市、區）可結合改善農村教師和醫護人員工作生活條件，在農村中小學、鄉鎮衛生院駐地或附近，由*府收購或租用合適的商品房，用作在編在崗的教師和醫護人員周轉宿舍，租金標準可參照當地公共租賃住房*策執行。 二、購買首套房： 1、首套房公積金貸款最低首付款比例為20% 職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合并計算），可申請住房公積金個人住房貸款。
最低首付款比例為20%。 2、用商貸買首套房首付最低30% 最高能享7折利率 對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0。
7倍； 3、公積金貸款夫妻兩人最高能貸50萬 住房公積金貸款率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。以濟南為例，每人最高貸款額度為25萬，家庭最高貸款50萬。
4、公積金貸款年限延期5年 住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。 5、個人購買90-144平方米普通住房契稅減半 個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅；個人購買90-144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。
6、在農村在編教師、醫生在縣城買房優惠更多 鼓勵在編在崗的農村教師和鄉鎮衛生院醫護人員在縣城（縣級市、區*府駐地）購買商品房，可由當地教育、衛生計生部門組織，以優惠價格共同購買。 上述措施，由各市人民*府根據當地實際研究制定具體實施細則。
三、購買二套房： 1、還清首套房貸款，二套房貸款利率執行首套房貸*策。 商業貸款：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。
公積金貸款：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。 2、一套房貸款沒結清，只能申請商貸。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%。 四、買賣二手房相關稅收： 1、減免個人住房轉讓的營業稅。
個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。 2、減免個人轉讓和購買住房的個人所得稅、契稅。
對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。 5、其他重點： 公積金還能交物業費、住宅專項維修資金。
繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金，用以支付普通自住住房物業費，具體提取額度由各市住房公積金管理委員會按照當地物業費水平確定。 職工繳納住宅專項維修資金，可在取得有效憑證3年內提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。
3. 山東省"國八條"細則全文哪里有啊
山東省"國八條"細則全文（2011-02-24 00:43:21）轉載標簽： 山東房產律師 劉國敏律師新浪博客 山東省"國八條"細則全文 山東省人民*府辦公廳 關于貫徹國辦發〔2011〕1號文件 進一步改進和加強房地產市場調控的通知 魯*辦發〔2011〕5號 各市人民*府，各縣（市、區）人民*府，省*府各部門、各直屬機構，各大企業，各高等院校： 為進一步改進和加強房地產市場調控，鞏固和擴大調控成果，根據《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，經省*府同意，現就有關問題通知如下： 一、明確房地產市場調控的總體要求 今后一段時期，全省房地產市場調控工作的總體要求是：深入落實科學發展觀，結合山東實際，以解決城鎮居民基本居住問題、不斷改善城鎮居民住房條件為出發點，加快推進保障性安居工程建設，堅決遏制房價過高、過快增長，進一步強化城市*府責任，綜合運用稅收、信貸、土地、市場監管等手段，加大供應和需求的雙向調節力度，促進房地產市場平穩健康發展。
二、進一步強化市、縣（市）人民*府的責任 各市、縣（市）人民*府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，嚴格執行《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、《山東省人民*府關于保持全省房地產市場穩定健康發展的意見》（魯*發〔2010〕57號）及其相關配套*策，切實將房價控制在合理水平。2011年，各市、縣（市）人民*府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
各地要繼續增加土地有效供應，進一步加大普通住房建設力度；繼續完善嚴格的差別化住房信貸和稅收*策，進一步有效遏制投機投資性購房；加快個人住房信息系統建設，逐步完善房地產統計基礎數據；繼續做好住房保障工作，全面落實好年內開工建設保障性住房和棚戶區改造住房的目標任務。 三、進一步加大保障性安居工程建設力度 （一）擴大保障性安居工程建設規模。
2011年，全省計劃建設保障性安居工程32.04萬套（不含新增廉租住房租賃補貼0.78萬戶），其中公共租賃住房7.4萬套、廉租住房1.2萬套、經濟適用住房8.6萬套、限價商品住房3.3萬套、棚戶區改造11.54萬戶。省*府已決定加大對保障性安居工程建設的支持力度。
各市、縣（市）人民*府要切實落實土地供應、資金投入和稅費減免等優惠*策，確保完成計劃任務。要引導房地產開發企業積極參與保障性住房建設和棚戶區改造，推廣在普通商品住房建設項目中按一定比例配建保障性住房的做法。
加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。 （二）多渠道籌集保障性住房房源。
各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。以縣級市和縣城為重點，提高廉租住房保障收入線標準，擴大覆蓋面，實現廉租住房與經濟適用住房保障準入標準的有效銜接，具備條件的予以并軌，對低收入住房困難家庭實現應保盡保。
可把城市危舊房、非成套住宅（筒子樓）、城中村納入城市棚戶區改造范圍，繼續深入推進城市、國有工礦棚戶區改造，全面啟動鐵路、林區、墾區棚戶區改造。住房困難戶較多的國有工礦、大型企業，在符合城鄉規劃和土地利用規劃的情況下，經市、縣（市）人民*府批準，可以利用自用土地，通過棚戶區改造、集資建房等方式建設經濟適用住房、公共租賃住房。
參加集資合作建房的對象必須限定在本單位符合市、縣（市）人民*府規定條件的人員。建設公共租賃住房，應優先向本企業符合條件的職工出租，但不得出售。
有條件的地方，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。 （三）突出增加公共租賃住房供應。
公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入家庭及新就業職工中的住房困難群體，同時要把人才公寓、農民工公寓、干部與教師周轉房納入公共租賃住房管理。各地要在加大*府投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財*貼息或注入資本金、稅費優惠等*策措施，合理確定租金水平，鼓勵和吸引房地產開發企業和其他機構投資者參與公共租賃住房建設和運營。
外來務工人員集中的開發區和產業園區，要組織建設公共租賃住房。鼓勵金融機構發放公共租賃住房建設和運營中長期貸款。
（四）加快推進各類棚戶區改造。各地要認真貫徹《山東省人民*府辦公廳關于進一步加快城市和國有工礦棚戶區改造工作的通知》（魯*辦發〔2010〕10號）精神，用好用足國家和省相關優惠*策，在土地供應、稅費優惠、融資信貸等方面予以優先支持。
鼓勵將棚戶區改造項目與廉租住房、公共租賃住房和公共服務、商貿、旅游、文化等設施統一規劃、配套建設。鼓勵國有工礦企業利用棚戶區改造的節余資金和土地，建設企業自有公共租賃住房。
各市要加強對各縣（市），尤其是獲得國家和省專項資金的財*直管縣、國有工礦企業和林場的督導檢查，確保各項獎補資金落實到位、專款專用。 （五）落實保障性安居工程。
4. 房地產新*有什么
1、一線城市限購加碼 一二線城市限購已經被住建部、國土部等部門領導多次提及。
為了穩定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴格限購+保供應”的雙重模式來調控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數，也被提及。
可以預測，未來一線城市在限購加碼后，需求結構會出現變化。 房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉變為先買入中小戶型，后謀求置換的模式。
而改善性需求仍將得到*策照顧。 未來央行、住建部和財*部可能會在準入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸” 首付貸削弱了央行信貸*策的調控力，讓房貸風險系數變大。央行已經明確將在兩會結束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產品，免得在買房流程中出現問題，最后買房不成還有資金損失風險。 3、房貸利息抵稅 房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領工資的時候，將住房貸款產生的利息抵減納稅人個稅應納稅額。
當然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓繼偉在財*部記者會上的表態可以看出，此項新*2016年推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調控，更不可能出臺補貼*策。
4、營改增 營改增已經確定于今年5月1日后在房地產業試行。營改增后，二手房交易環節將減少重復征稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。
目前二手房交易環節存在是稅費有：契稅、城市維護建設稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。
5. 房產有哪些新*
1、調整公積金貸款的利率 2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。
若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。
目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2。75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3。
25%。 2、鼓勵租售并舉 有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。
2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。 3、居住證新* 居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。
居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。 4、農戶購房有補助 為去房產庫存，*府鼓勵農民工進城買房。
目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼*策。河南最先出臺農民工進城買房補貼*策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始 截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3。 73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6。
96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。
所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度"；河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。 6、稅費優惠*策 財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策 7、貸款首付降低 ①公積金貸款：首套房首付20%；二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。
6. 山東買房落戶條件包括哪些呢
1、縣域突破。
在縣級市市區、縣*府駐地和其他建制鎮（含濟南、青島所轄縣、市）范圍內有合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在當地申請登記常住戶口。 2、市域放開。
設區市（不含濟南、青島）范圍內的本市戶籍人口，在市區內有合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業，同時按規定參加當地社會保險1年以上的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在當地申請登記常住戶口；本市以外人員，在本市市區有合法穩定住所（含租賃）和合法穩定就業，同時按規定參加當地社會保險1年以上的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在當地申請登記常住戶口。 合法穩定住所（含租賃）不得設置面積、金額限制。
3、合理確定濟南、青島落戶條件。濟南、青島兩市全面放開普通高校畢業生（含往屆畢業生）落戶限制，不斷提高職業院校、技工院校畢業生和技術工人等常住人口的城鎮落戶率。
探索實施積分落戶制度，科學制定具有合法穩定住所（含租賃）和合法穩定就業的外來人口階梯式落戶通道和差別化落戶標準。
